Решение № 2-1058/2019 2-1058/2019~М-719/2019 М-719/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-1058/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Просолова В.В.,

при секретаре Анякиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании недействительной государственной регистрации права собственности на квартиру, прекращении права собственности, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в котором, после уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просили признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: г.Севастополь, <адрес>, прекратить право собственности ФИО4 на указанную квартиру, восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем возврата квартиры, расположенной по адресу: г.Севастополь, <адрес>, в паевой фонд ООО «КСП «Память Ленина».

В обоснование заявленных требований указано, что на общем собрании совладельцев КСП «Память Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была выделена спорная квартира на сумму 14391 грн.

Решением Балаклавского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ данное решение общих сборов членов и совладельцев паевого фонда КСП «Память Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ и протокол признаны недействительными, соответственно, спорная квартира в установленном законом порядке ФИО4 выделена не была и осталась имуществом паевого фонда КСП «Память Ленина».

Вместе с тем ФИО4 была предоставлена выписка из протокола общего собрания совладельцев имущественных паев КСП «Память Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, спорная квартира передавалась в собственность от ЧП «Футурум» к ФИО4

При этом, решением Балаклавского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ решение собрания КСП «Память Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ по второму вопросу (правопреемство ЧП «Футурум») было признано недействительным, а ЧП «Футурум», соответственно, не являлся правоприемником КСП «Память Ленина» и не мог ни в 2004, ни в 2005 г. распоряжаться паевым фондом, в который входила и спорная квартира.

В 2016 г. ФИО4 зарегистрировала за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в последующем, зарегистрировалась по указанному адресу, ходя в <адрес> никогда не проживала и не проживает. Полагают, что документы, представленные ФИО4 в качестве оснований для государственной регистрации права собственности, не подтверждают возникновение у нее права на указанную квартиру.

Указанное нашло отражение во внесенном в адрес руководителя Севреестра представлении прокурора, которое рассмотрено и удовлетворено. Однако указано, что оспорить теперь уже зарегистрированное право возможно только в суде. Таким образом, хоть незаконность госрегистрации права ФИО4 установлена прокуратурой и подтверждена Севреестром, исключить во вне судебного порядка запись о праве Шаруевой невозможно в силу прямого указания закона.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика на основании ордера адвокат Стец И.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «КСП «Память Ленина» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ответчики ФИО4, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, представитель третьего лица Департамента по имущественным и земельным отношениям в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения представителей сторон, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно положению об Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя, утвержденному постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, и соглашению между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Правительством города Севастополя и дополнительному соглашению к нему Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п.3 ст.7 Закон города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" (в редакции, действовавшей на момент государственной регистрации права ФИО4) перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Правительства Севастополя.

Как следует из Постановления Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ N 202 (в редакции, действовавшей на момент государственной регистрации права ФИО4) "Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав", документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории города Севастополя до ДД.ММ.ГГГГ: заключенный в установленном законом порядке гражданско-правовой договор, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданное государственным регистратором либо органом приватизации нанимателям жилых помещений в государственном и коммунальном жилищном фонде, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданное органом местного самоуправления или органом исполнительной власти в соответствии с требованиями законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, а именно квартире, расположенной по адресу: Севастополь, <адрес>.

К заявлению были приложены акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЧП «Футурум», договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ КСП «Память Ленина», свидетельство о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру. Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя за ФИО4 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Севастополь, <адрес>.

Однако, суд приходит к выводу, что представленные ФИО4 в Севреестр договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ не являются документами, подтверждающими ранее возникшее право на квартиру, по следующим основаниям.

Согласно Постановлению Правительства Севастополя от 07.08.2014г. № «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав» предоставленные ответчиком для регистрации права документы не входят в перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникшего права.

Данное обстоятельство также нашло отражение во внесенном в адрес руководителя Севреестра представлении заместителя прокурора города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ Управление соглашается с доводами прокуратуры, что указанные документы в отдельности друг от друга не в полной мере подпадают под действия перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав.

Кроме того, решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от 1986г., утвержден акт государственной приемочной комиссии «О приемке в эксплуатацию законченного строительством общежития на 200 мест колхоза «Память Ленина» в <адрес>».

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО6 продала ФИО4 имущественный пай в КСП «Память Ленина» номинальной стоимостью 14391 паевых гривен.

Протоколом общего собрания членов и пайщиков-совладельцев коллективного имущества КСП «Память Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выделено имущество в натуре в виде жилья по адресу: <адрес>, общей площадью 36,4 кв.м. пайщику совладельцу коллективного имущества КСП «Память Ленина» по стоимости 14391 грн.

Однако, решением Балаклавского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ решение и протокол общего собрания членов и пайщиков-совладельцев коллективного имущества КСП «Память Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными.

Решением Балаклавского районного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ (дело 2-52/2008) решение общего собрания КСП «Память Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ по второму вопросу: «…признать правопреемником КСП «Память Ленина» ЧП «Футурум» признано недействительным.

Таким образом, сделки, направленные на распоряжение имуществом КСП «Память Ленина», совершенные ЧП «Футурум» с ДД.ММ.ГГГГ являются ничтожными, поскольку решением суда, вступившим в законную силу, решение о признании ЧП «Футурум» правопреемником КСП «Память Ленина» признано недействительным.

Учитывая изложенное, представленный ФИО4 акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между генеральным директором ЧП «Футурум» и ФИО4, не может свидетельствовать о возникновении у ответчика права на спорную квартиру.

Определением апелляционного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по иску ЧП «Футурум», ФИО4, к ФИО1 о выселении из жилого помещения. В определении суд установил, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие право собственности или иное право ЧП «Футурум» и ФИО4 на спорную квартиру.

Представленные ФИО4 в Севреестр договор купли-продажи имущественного пая от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве собственности на имущественный пай также не подтверждают ранее возникших прав ФИО4 на индивидуально определенную вещь, а именно квартиру, расположенную по адресу: по адресу: Севастополь, <адрес>.

Вопросы выделения в натуре имущества из паевого фонда коллективных сельскохозяйственных предприятий были урегулированы Законом Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии » №-ХІІ от 14.02.1992г., Указом Президента Украины от 29.01.2001г. N 62/2001 "О мерах по обеспечению защиты имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики", Порядком определения размеров имущественных паев членов коллективных сельскохозяйственных предприятий и их документального удостоверения, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Украины от ДД.ММ.ГГГГ №, Порядком распределения и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным Приказом Министерства аграрной политики Украины от ДД.ММ.ГГГГ № (действующий до 2013 года).

В силу п.15 Порядка, выделение имущественных паев в натуре отдельным лицам, изъявившим желание получить свои имущественные паи в индивидуальную собственность, проводится предприятием-пользователем имущества из перечня имущества, выделенного на эти цели. При выделении имущества в натуре конкретному собственнику предприятие-правопреемник (пользователь) одновременно с подписанием акта приема-передачи имущества делает отметку о выделении имущества в натуре в Свидетельстве о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия, которое заверяется подписью руководителя предприятия и печатью.

Представленная в материалы дела копия свидетельства о праве собственности на имущественный пай, выданного ФИО4, указанной отметки не содержит. Соответственно имущество по такому свидетельству не индивидуализировано и не может свидетельствовать о возникновении прав у ответчика на спорную квартиру.

Согласно ответу ГУП города Севастополя «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, направленному в адрес Севреестра, по учетным данным архива по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект, расположенный по адресу: Севастополь, <адрес>, не зарегистрировано.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчиком Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя была произведена государственная регистрация права собственности за ФИО4 в отсутствие документов, предусмотренных действовавшим на тот момент законодательством, свидетельствующих о возникновении права собственности ФИО4 на спорный объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах исковые требования о признании недействительной государственной регистрации права собственности и прекращении права собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: г.Севастополь, <адрес>, подлежат удовлетворению.

Правоотношения между КСП «Память Ленина» и его членами регламентировались Законом Украины от ДД.ММ.ГГГГ N 2114-XII "О коллективном сельскохозяйственном предприятии", из ст. 7 которого следует, что объектами права коллективной собственности предприятия являются земля, другие основные и оборотные средства производства, денежные и имущественные взносы его членов, произведенная ими продукция, полученные доходы, имущество, приобретенное на законных основаниях. Имущество предприятия принадлежит на праве общей долевой собственности его членам. Субъектами права собственности на предприятии является предприятие как юридическое лицо, а его члены - в части имущества, которую они получают при выходе из предприятия.

В паевой фонд имущества членов предприятия включается стоимость основных производственных и оборотных фондов, созданных за счет деятельности предприятия, ценные бумаги, акции, деньги и соответствующая доля от участия в деятельности других предприятий и организаций. Пай является собственностью члена предприятия. Право распоряжаться своим паем по собственному усмотрению член предприятия приобретает после прекращения членства в предприятии. В случае выхода из предприятия его члены имеют право на пай натурой, деньгами или ценными бумагами в соответствии с размером и структурой паевого фонда или в другой, с согласия сторон, форме (ст. 9 Законом Украины "О коллективном сельскохозяйственном предприятии").

В соответствии с частью 1 статьи 181 ГК Украины право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ принят Закон Украины N 1952-IV "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений".

Согласно статье 4 Закона Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений" обязательной государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество, находящееся на территории Украины, физических и юридических лиц, государства, территориальных общин, иностранцев и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а именно: 1) право собственности на недвижимое имущество; 2) вещные права на чужое недвижимое имущество; 3) ограничение прав.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 3 указанного Закона, вступивших в силу с ДД.ММ.ГГГГ, вещные права на недвижимое имущество и их обременения, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом, возникают с момента такой регистрации. Вещные права на недвижимое имущество и их обременения, возникших до ДД.ММ.ГГГГ, признаются действительными при наличии одного из следующих условий: 1) регистрация таких прав была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения; 2) на момент возникновения таких прав действовало законодательство, не предусматривало их обязательной регистрации.

Приказом Государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ. N 56 были утверждены Правила государственной регистрации объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности юридических и физических лиц.

Пунктами 1.2., 1.3., 1.4. и 1.5. указанных Правил было предусмотрено, что они устанавливают порядок государственной регистрации объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности юридических и физических лиц.

Приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ N 7/5 утверждено Временное положение о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость.

Согласно пунктам 1.3 и 1.4 Временного положения государственная регистрация прав проводится регистраторами бюро технической инвентаризации.

Таким образом, право собственности на спорные объекты недвижимости подлежало государственной регистрации и только при наличии такой регистрации лицо признавалось собственником соответствующего недвижимого имущества.

Аналогичные нормы содержатся в п. п. 1, 2 ст. 8. ч. 2 ст. 223 и ст. 131 Гражданского кодекса РФ. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Учитывая, что в ГУПС «БТИ» отсутствуют сведения о регистрации права собственности на спорную квартиру, суд приходит к выводу, что данная квартира является частью паевого фонда ООО «КСП «Память Ленина», в связи с чем исковые требования о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, путем возврата квартиры, расположенной по адресу: г.Севастополь, <адрес>, в паевой фонд ООО «КСП «Память Ленина» подлежит удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО4 на квартиру, общей площадью 40 кв.м., расположенную по адресу: г.Севастополь, <адрес>, запись о регистрации №.

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру, общей площадью 40 кв.м., расположенную по адресу: г.Севастополь, <адрес>, запись о регистрации №.

Восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем возврата квартиры, расположенной по адресу: г.Севастополь, <адрес>, в паевой фонд ООО «КСП «Память Ленина».

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2019

Судья В.В.Просолов