Решение № 2-25/2020 2-25/2020(2-854/2019;)~М-783/2019 2-854/2019 М-783/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-25/2020

№2-25/2020


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 января 2020 года г.Янаул РБ

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Н.Р.Карамовой,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

при секретаре Ахкямовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Кармановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на построенный объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Кармановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан с требованием о признании права собственности на построенный объект недвижимости - здание магазина с инвентарным номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-б.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в лице председателя комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>-<адрес>, с разрешением на использование под магазин сроком на 3 года. ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> РБ истцу было выдано разрешение на строительство здания магазина на арендованном земельном участке. Согласно постановлению Администрации сельского поселения Кармановский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ адрес земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу РБ, <адрес> изменен на – РБ, <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истцом на арендованном участке построено здание магазина. Срок действия договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ, однако, продление договора аренды или заключение нового договора аренды данного земельного участка невозможно в связи с наличием возведенного на нем объекта недвижимости. В связи с вышеизложенным, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Кармановский сельсовет муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в материала дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, с указанием, что с иском согласны, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица КУС МЗиИО РБ по <адрес> и <адрес>, третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, от третьего лица ФИО1 представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, где указано, что с иском согласна, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 57 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 названной статьи.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости, необходима совокупность юридических фактов: представление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в лице председателя КУС МЗиИО РБ по <адрес> и <адрес> заключен договор аренды земельного участка№-ПР (далее – договор). Согласно условиям договор аренды, арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок предоставлен под магазин. Согласно условий договора, срок действия договора установлен сроком 3 (три) года с момента подписания договора. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №. ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> РБ истцу было выдано разрешение на строительство здания магазина на арендованном земельном участке. Согласно постановлению Администрации сельского поселения Кармановский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ адрес земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу РБ, <адрес>, изменен на – РБ, <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истцом в соответствии с законом и разрешительными документами на арендованном участке построено здание магазина с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., объеме <данные изъяты> куб.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, магазин, расположенный по адресу: <адрес>, возводится в соответствии выданному разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №. Данные обстоятельства подтверждаются доказательствами, изученными в ходе рассмотрения дела, таким образом, в суде установлено наличие совокупности фактов (представление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством), имеющих юридическое значение при разрешении спора, а потому, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Кармановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на построенный объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости – здание магазина с инвентарным номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Янаульского

районного суда Н.Р.Карамова

«согласовано»