Решение № 2-958/2017 2-958/2017~М-811/2017 М-811/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-958/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года город Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области

в составе председательствующего судьи Григоренко И.П.,

при секретаре Нечаевой С.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 958/17 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Подымахинского сельского поселения Усть-Кутского муниципального района Иркутской области, ФИО5, ФИО6 о признании право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к администрации Подымахинского сельского поселения Усть-Кутского муниципального района Иркутской области, ФИО5, ФИО6 о признании право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. С 1961 года до момента смерти ФИО2 проживал по адресу: <адрес>. В указанном доме проживала вся их семья: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. – мать истца (умерла ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО5 (до брака ФИО2) Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ.р. – сестра истца, ФИО6 (до брака ФИО2) В.Н., ДД.ММ.ГГГГ.р. – сестра, и истец ФИО1 (до брака ФИО2) Е.Н. Вместе с тем, правоустанавливающих документов на данный дом у родителей не было. Вселилась семья ФИО2 в указанный дом с согласия его владельца ФИО4, 1861г.<адрес> ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор, в соответствии с которым ФИО2 обязался содержать ФИО4 и в случае её смерти похоронить. ФИО4, в свою очередь, после её смерти, приказала передать ФИО2 дом. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец истца свои обязательства по указанному договору выполнил. С момента фактического вселения в данный дом семьи истца по настоящее время, что составляет более 15 лет, никто никаких прав на данный дом не заявлял, родители истца, а в настоящее время ФИО1 владеют домом добросовестно, открыто и непрерывно. Истец, как фактический собственник, соблюдает права и несет обязанности собственника данного жилого помещения, использует жилье по назначению, несет бремя содержания жилья, поддерживает помещение в надлежащем состоянии, производит ремонт. Кроме того, ФИО1 открыто владеет указанным домом, не скрывает факт нахождения имущества в её владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц и получении информации о нем.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Подымахинского сельского поселения Усть-Кутского муниципального района <адрес> не присутствовал, будучи надлежащим образом извещен о времени, дате и месте судебного заседания. Направил в адрес суда заявление о том, что администрация Подымахинского сельского поселения не возражает против заявленных требований ФИО1

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о явке извещены своевременно и надлежащим образом. Представили в адрес суда заявления о признании исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности Ответчикам разъяснены и понятны последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ. Признание иска принято судом, как не противоречащее действующему законодательству. Одновременно в заявлениях содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, исследовав доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами (ст. 200 ГК РФ). Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что 17 ноября 1964 года ФИО4 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны заключен договор, по условиям которого ФИО2 обязуется содержать ФИО4, кормить, одевать и в случае смерти похоронить. В следствии этого ФИО4 после смерти приказывает передать ФИО2 дом. Дом расположен по адресу: <адрес>. Договор подписан ФИО2, свидетелем ФИО11, владельцем дома ФИО4 Договор заверен председателем Подымахинского сельского Совета ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ., стороны уплатили государственную пошлину 1.50 руб., квитанция №.

Из объяснений ФИО1 данных в ходе судебного заседания следует, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Отец истца – ФИО2 свои обязательства по договору выполнил, оказывал материальную помощь в содержании ФИО4, после её смерти организовал похороны. Начиная с 1961 года ФИО2 с семье: женой ФИО3, дочерьми – ФИО1 (ФИО2) Е.Н., ФИО5 (ФИО2) Т.Н., ФИО6 (ФИО2) В.Н. проживали в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с информацией, представленной нотариусом Усть-Кутского нотариального округа Ассоциации «Нотариальная палата Иркутской области» ФИО12, наследственного дела к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в её архиве и архиве Усть-Кутской государственной нотариальной конторы Иркутской области нет, согласно алфавитным книгам учета наследственных дел. Согласно справке с места жительства, выданной инспектором администрации Подымахинского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес> с 1961г. по день смерти ДД.ММ.ГГГГ.

В представленных в материалы дела выписках из похозяйственной книги № Подымахинского сельского Совета на 1961г., похозяйственной книги № на 1967г., похозяйственной книги № Подымахинского сельского Совета на 1973г., 1974г., 1975г., похозяйственной книги № на 1976г., 1977г., 1978г. следует, что в <адрес> значится хозяйство ФИО2 В качестве членов главы семьи указаны: жена ФИО3, дочь ФИО13, дочь ФИО14, дочь ФИО15

Из информации, содержащейся в личной карточке ФИО2 следует, что он проживал в <адрес>.

Согласно сведениям, представленным директором МП «Усть-Кутское БТИ» УКМО 22.12.2016г., по данным Муниципального предприятия «Усть-Кутское бюро технической инвентаризации» УКМО в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. 3 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в сведениях о регистрации прав до 25.01.2000г. информация о регистрации прав собственности, а также о наличии объектов недвижимости по адресу: <адрес> отсутствует.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с сообщением начальника отдела ведения Реестра государственной собственности Иркутской области, оформления прав и разграничения собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, на настоящий момент не учтен в Реестре государственной собственности Иркутской области. Информацией о зарегистрированных правах указанного объекта недвижимости министерство имущественных отношений Иркутской области не располагает.

Согласно архивной справке, выданной архивным отделом администрации УКМО № А-10 от 15.06.2017г. в документах архивного фонда Подымахинского сельского Совета народных депутатов, в похозяйственной книге хозяйств д.Казарки, за 1961-1963 годы значится хозяйство ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р.(так в документе) – глава хозяйства. В документе, данные о жилом доме и земельном участке отсутствуют. Других документов, подтверждающих вышеперечисленные сведения, на хранении в архивном отделе нет. Подымахинский сельский Совет народных депутатов, организация ликвидированная, правопреемником является администрация Подымахинского сельского поселения.

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что документов колхоза имени Жданова <адрес> за весь период деятельности, на хранении в архивном отделе нет, так как на государственное хранение в архивный отдел не передавались. Местоположение документов неизвестно, так как организация ликвидирована, документы считаются утраченными в организации.

В соответствии с информацией Комитета по управлению муниципальным имуществом УКМО в реестре муниципального имущества УКМО отсутствует объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, его жена ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела копиями свидетельств о смерти.

Согласно ответам нотариусов Усть-Кутского нотариального округа ФИО16, ФИО12, ФИО17, ФИО18, наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Из текста искового заявления, объяснений истца данных в ходе судебного заседания следует, что ФИО1 после смерти родителей проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>, несет бремя по содержанию дома, следит за его сохранностью. Данное обстоятельство также подтвердили свидетели ФИО19, ФИО20, допрошенные в судебном заседании 23.08.2017г.

Так, свидетель ФИО19 суду пояснила, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ года работала в Подымахинском сельском Совете в должности секретаря Исполкома. В её обязанности, в том числе, входил похозяйственный подворный обход. <адрес> входил в состав Подымахинского сельского Совета. Долгое время в поселке наименований улиц не было, адреса присвоены гораздо позднее. В результате похозяйственного обхода ей известно, что семья ФИО2 проживала в жилом доме, расположенном по <адрес>. Предыдущих хозяев она не знала. Также ей известно, что Правлением колхоза документы в архив не передавались. Документы находились в заброшенном доме или сарае.

Свидетель ФИО20 суду пояснила, что работает вместе с истцом в школе в поселке <адрес>. Ей известно, что ФИО1, в порядке наследования, владеет родительским домом. Дом, расположен по <адрес>. ФИО1 осуществляет уход за домом, следит за его сохранностью, занимается огородничеством на приусадебном участке.

Не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется оснований, их показания не противоречивы, соответствуют другим исследованным в судебном заседании доказательствам.

Таким образом, судом установлено, что семья ФИО2 проживала в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с 1961 года, после смерти ФИО2 в жилом помещении проживает его дочь ФИО1

Доказательств неисполнения или ненадлежащего исполнения ФИО2, а затем истцом ФИО1 обязанностей по надлежащему содержанию жилого помещения, притязаний третьих лиц на спорное жилое помещение, иных обстоятельств, препятствующих удовлетворению заявленных требований, ответчиками суду не предоставлено.

Таким образом, у суда имеются основания с учетом совокупности представленных доказательств и в соответствии со ст. 234 ГК РФ для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м.

С решением в окончательной форме стороны могут ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 11 сентября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья И.П.Григоренко