Решение № 2-1328/2019 2-1328/2019~М-441/2019 М-441/2019 от 28 апреля 2019 г. по делу № 2-1328/2019

Дело 2-1328/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород (дата) года Судья Советского районного суда города Нижнего Новгорода Батырев Д.Ю., при секретаре Кобякове Н.А., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 адвоката Еланской Е.М.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, АО "Домоуправляющая компания Советского района"об определении порядка оплаты за содержание и коммунальные услуги, возложении обязанности по предоставлению отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратиласьв суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 АО "Домоуправляющая компания Советского района" об определении порядка оплаты за содержание и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., возложении обязанности по предоставлению отдельных платежных документов.

Требования мотивированы тем, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата) трехкомнатная ... площадью 62,8 кв.м., расположенная по адресу: ... была приватизирована в совместную собственность ФИО6 и ее несовершеннолетними детьми ФИО2, (дата) гр, ФИО7, (дата) гр, ФИО2, (дата) гр., ФИО3, (дата) гр, ФИО4 (дата) гр.

ФИО6 умерла (дата), все ее несовершеннолетние дети оставались зарегистрированными в приватизированной квартире до настоящего времени. После смерти метрии ФИО1, ФИО5, ФИО2 вступили в права наследования на 1/6 долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру. О судьбе ФИО3 и ФИО4 ничего не известно, из ответа УМВД России по г.Н.Новгороду от (дата), следует, что данных граждан в настоящее время не существует. Таким образом, ФИО1, ФИО5, ФИО2 принадлежит по 1/6 доли в праве собственности на квартиру в порядке приватизации, а также по 1/18 доли в праве собственности в порядке наследования, т.е. каждому по 2/9 доли в праве собственности. Право собственности на 1/18 долю в праве на квартиру зарегистрировано в ЕГРН (дата).

Поскольку все ответчики зарегистрированы в спорной квартире, в соответствии со ст. 210 ГК РФФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет беремя содержания принадлежащего ему имущества. Однако между собственниками отсутствует соглашение о порядке оплаты за квартиру, в связи, с чем образуются долги.

На основании изложенного, просит суд определить порядок оплаты за содержание и коммунальные услуги пропорционально доля в праве собственности на квартиру по адресу: ... за ФИО1, ФИО5, ФИО2 по 2/9 доли за каждым, за ФИО3, ФИО4 - 1/6 доли за каждым, возложить обязанность АО «ДК Советского района» заключить с ФИО1, ФИО5, ФИО8, ФИО3, ФИО4 отдельных договоров на оплату жилого помещения, содержания и коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы каждому.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО5 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела не явилась.

Ответчики ФИО3, ФИО4 надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, извещения возвращены за истечением срока хранения.

Ввиду неизвестности места нахождения ответчиков определением суда от (дата), для защиты прав и законных интересов ФИО3, ФИО4 в порядке ст. 50 ГПК РФ судом был назначен адвокат.

Адвокат Еланская Е.М. в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика АО "Домоуправляющая компания Советского района" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне времени и месте рассмотрения дела, представила письменный отзыв на иск, в котором указал, что по состоянию на (дата) задолженность перед АО "Домоуправляющая компания Советского района" по оплате коммунальных услуг составляет 181309,98 рублей, пени 111365,24 рублей, платежи за коммунальные услуги и содержание общего имущества поступают не регулярно. В указанном жилом помещении зарегистрированы и постоянно проживают 8 человек: ФИО1 ФИО5, Г.К.А. Ф.М.Д., ФИО2, ФИО3, ФИО4, Х.М.С.

Представитель третьего лица ООО «Центр СБК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне времени и месте рассмотрения дела, представила письменный отзыв на иск, в котором указало, что для осуществления начисления и учета денежных средств по жилому помещению открыт лицевой счет №... на имя ФИО6 По указанному адресу индивидуальные приборы учет отсутствуют, зарегистрировано 8 потребителей: ФИО1 ФИО5, Г.К.А. Ф.М.Д., ФИО2, ФИО3, ФИО4, Х.М.С. При отсутствии индивидуальных приборов учета коммунальные услуги рассчитываются исходя из количества проживающих в жилом помещении, а не исходя из размера доли в праве собственности. По состоянию на март (дата) года по лицевому счету №... числится задолженность по оплате ЖКУ в размере 895222,20 рублей.

С учетом мнения сторон, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в судебное заседание.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в данном доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). На основании пункта 5 статьи 153 ЖК РФ, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также ж отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - ч. 4 ст. 154 ЖК РФ.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата) трехкомнатная ... площадью 62,8 кв.м., расположенная по адресу: ... была приватизирована в совместную собственность ФИО6 и ее несовершеннолетними детьми ФИО2, (дата) г.р., ФИО7, (дата) г.р., ФИО2, (дата) г.р., ФИО3, (дата) г.р., ФИО4 (дата) г.р. (л.д.13,14).

ФИО6 умерла (дата), что подтверждается свидетельство о смерти (л.д.18).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) ФИО1, ФИО5, ФИО2 являются собственником 1/18 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: .... (л.д. 10-12)

Таким образом, собственниками указанного жилого помещения являются ФИО1 (2/9 доля в праве), ФИО5 (2/9 доля в праве), ФИО2 (2/9 доля в праве), ФИО3 (доля в праве 1/6) и ФИО4 (доля в праве 1/6).

Согласно выписке из домовой книги по указанному адресу зарегистрированы ФИО1 ФИО5, Г.К.А. Ф.М.Д., ФИО2, ФИО3, ФИО4, Х.М.С. (л.д.15)

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указала, что против раздела платежных документов не возражают ответчики ФИО5, ФИО2, однако место нахождения других сособственников ответчиков ФИО3, ФИО4 не известно.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Соглашение об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами спора в досудебном порядке не достигнуто.

Учитывая приведенные нормы права, регулирующие спорные правоотношения, суд, исходя из заявленных исковых требований, исходя из приходящейся на стороны долю в праве собственности на спорную квартиру, принимая во внимание, что стороны заявили о своем желании оплачивать ЖКУ отдельно от сособственников, суд полагает возможным определить следующим образом доли по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорной квартиры: ФИО1 - 2/9 доли, ФИО5 - 2/9 доли, ФИО2 - 2/9 доли, ФИО4 - 1/6 доли, ФИО4 - 1/6 доли.

Поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... находится в общей долевой собственности нескольких лиц, сторон по делу, то в соответствии со ст. 247, 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

ОАО «Домоуправляющая компания Советского района» является организацией, управляющей многоквартирным домом ..., обслуживающей организацией, осуществляющей содержание и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома.

Учитывая установленные обстоятельства, суд находит исковые требования истца в части определения порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире между собственниками пропорционально долям в праве собственности от общего размера оплаты, с оформлением отдельных платёжных документов, законными и обоснованными.

Поскольку соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками не было достигнуто, имеются предусмотренные законом основания для раздельного начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги каждому из собственников, то есть для разделения финансового лицевого счета на вышеуказанную квартиру, с открытием отдельных лицевых счетов на каждого из сособственников в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ОАО «Домоуправляющая компания Советского района» г. Нижнего Новгорода заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ... ФИО1, ФИО5, ФИО8, ФИО3, ФИО4 исходя из приходящейся на них долей общей площади квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, АО "Домоуправляющая компания Советского района" об определении порядка оплаты за содержание и коммунальные услуги, возложении обязанности по предоставлению отдельных платежных документов, удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: ... между собственниками согласно существующих долей от общего размера оплаты:

- 2/9 доли оплаты за ФИО1;

- 2/9 доли оплаты за ФИО5;

- 2/9 доли оплаты за ФИО2;

- 1/6 доли оплаты за ФИО3;

- 1/6 доли оплаты за ФИО4,

2. Обязать АО «ДК Советского района» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ... ФИО1, ФИО5, ФИО8, ФИО3, ФИО4 исходя из приходящейся доли по оплате на

- 2/9 доли оплаты за ФИО1;

- 2/9 доли оплаты за ФИО5;

- 2/9 доли оплаты за ФИО2;

- 1/6 доли оплаты за ФИО3;

- 1/6 доли оплаты за ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья Д.Ю. Батырев