Решение № 2-1294/2018 2-1294/2018~М-1116/2018 М-1116/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-1294/2018

Дело № 2-1294/2018 ***


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров «02» октября 2018 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Маленкиной И.В.,

при секретаре Жигачевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации поселка Балакирево Александровского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором с учетом уточнений просил прекратить его право собственности на нежилое здание (столовую) общей площадью *** кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ТОО «ОРС» вышеуказанное нежилое здание – столовую общей площадью *** кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году он произвел перепланировку этого здания с целью перевода его в категорию жилых помещений. На основании постановления администрации п.Балакирево от ДД.ММ.ГГГГ № был произведен перевод нежилого здания в жилое, утверждена общая площадь жилого дома – *** кв.м. После этого он зарегистрировал право собственности на жилой дом в БТИ и оформил регистрацию по месту жительства в доме. В ДД.ММ.ГГГГ году через МФЦ он обратился для государственной регистрации права собственности на жилой дом и представил для этого вышеуказанные договор купли-продажи и постановление, а также справку БТИ о регистрации права собственности на жилой дом. Только после получения документов о государственной регистрации, ему стало известно о допущенной ошибке : вместо жилого дома, объектом права собственности указано нежилое здание столовой. В результате ошибочной регистрации права собственности на нежилое здание он не может реализовать свое право на льготное приобретение земельного участка при спорном объекте недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования своего доверителя по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика администрации п.Балакирево Александровского р-она, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, возражений по существу иска не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из имеющейся в материалах дела копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТОО «ОРС» продало ФИО1 нежилое помещение (столовую) бревенчатую с площадью *** кв.м, расположенную по адресу: <адрес> *** Данный договор купли-продажи был нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления главы администрации п.Балакирево от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена перепланировка нежилого помещения (столовой), находящегося по адресу: <адрес>, под жилой дом с общей полезной площадью *** кв.м, в том числе жилой – *** кв.м ***

Согласно справке Александровского филиала ГУП Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ***.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт БТИ на жилой дом по адресу: <адрес>, с общей площадью *** кв.м, в том числе жилой – *** кв.м ***. При этом, данные о самовольных перепланировке, переустройстве рассматриваемого жилого дома в техническом паспорте не указаны.

По заявлению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация его права собственности на нежилое здание – столовую общей площадью *** кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании вышеуказанного договора купли-продажи ***

Постановлением главы администрации п.Балакирево от ДД.ММ.ГГГГ № рассматриваемому нежилому зданию присвоен адрес: <адрес> *** после чего соответствующие сведения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости ( л.д.90).

Из иска, объяснений представителя истца установлено, что ФИО1 ошибочно заявил о государственной регистрации права собственности на нежилое здание, тогда как этот объект с ДД.ММ.ГГГГ года был переведен в категорию жилых и с этого времени используется как жилой дом, что подтверждается регистрацией истца по месту жительства в этом доме.

Изложенное свидетельствует о наличии противоречий в сведениях о регистрации права в БТИ и сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости ( ч.9 ст. 69 указанного Федерального закона).

Поскольку право собственности ФИО1 на рассматриваемый объект недвижимости возникло в порядке, действующем на момент его приобретения и перевода в жилое, то оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения спора.

Учитывая изложенные обстоятельства, исходя из положений ст. 12 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении права собственности на нежилое здание столовой общей площадью 94,3 кв.м и признании за истцом права собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м по адресу: <адрес>

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое здание (столовую) общей площадью *** кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Маленкина

***