Решение № 2-177/2018 2-177/2018~М-159/2018 М-159/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-177/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Губкин, Белгородской области 12 июля 2018 года

Губкинский районный суд Белгородской области в составе

председательствующего судьи Сотниковой В.Н.

при секретаре Давыденко О.А.

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности от 02. 02. 2018 года ФИО2, ответчика ФИО3,

в отсутствие: истицы ФИО1, извещенной своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

28 декабря 2017 года между ФИО1, ФИО4. заключен договор купли – продажи земельного участка. Расчет на сегодняшний день произведен в полном объеме. До настоящего времени ФИО1 не зарегистрировала право на указанное имущество, так как Продавец умер, в связи с чем, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о переходе права собственности не может.

Дело инициировано иском ФИО1, просила обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Управление Росреестра по Белгородской области) произвести государственную регистрацию указанной сделки и перехода права собственности к ней на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, на основании договора купли – продажи.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО2 исковые требования о регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом поддержала.

Ответчик ФИО3, внук умершего, являющийся единственным наследником по закону, исковые требования признал и не возражал против регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по договору, заявив, что сделка совершена, он присутствовал при ее совершении, оказывая помощь деду. Однако оформить переход права собственности он не успел, так как заболел, а после умер. Деньги по сделке выплачены в полном объеме. На указанное имущество не претендует. В наследственную массу оно не входит после смерти деда.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает его исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалам дела, 13 декабря 2017 года между ФИО1 и ФИО4 заключен предварительный договор купли – продажи жилого дома с земельным участком.

Из договора купли-продажи от 28.12.2017 года следует, что он заключен между ФИО4 и ФИО1 По условиям договора Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель принять в собственность и оплатить земельный участок, с расположенным на нем жилым домом

Данный договор содержит все существенные условия, предусмотренные ст. 550, 554-555 Гражданского кодекса РФ и сторонами исполнен.

В судебном заседании достоверно установлена передача денежной суммы, обусловленной договорами. и подтверждено в судебном заседании ответчиком.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 28.12. 2017 года, он имеет силу передаточного акта, из чего следует, что указанное имущество передано Продавцом Покупателю.

29 января 2018 года ФИО4 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти При жизни Продавца регистрация перехода права собственности на указанное имущество произведена не была.

Земельный участок с расположенным на нем жилым домом, в наследственную массу не вошло.

Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании ответчиком ФИО3, заявившим, что на указанное имущество не претендует. Денежные средства за него получены в полном объеме.

Таким образом, суд установил, что договор купли-продажи был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, а единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к Истице явилась смерть продавца.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст.16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им ( ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Как установлено в судебном заседании сторона сделки – Продавец ФИО4 заявление на государственную регистрацию перехода права собственности в Губкинский отдел не представили.

В силу абзаца второго части 1 статьи 2 закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Частью 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 17 законом № 122- ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствие со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается ( п. 3 ст. 10 ГК РФ). ФИО1, при оформлении своих прав на земельный участок и жилой дом действовала добросовестно, выполнив все условия договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования основанными на законе, а потому подлежащими удовлетворению.

С заявлением о возврате госпошлины, в порядке ст. 98 ГПК РФ, истица не обращался.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать переход право собственности от ФИО4 к ФИО1 на земельный участок с расположенным на нем жилым на основании договора купли – продажи.

Признать право на государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе.

Данное решение является основанием для государственной регистрации недвижимого имущества за ФИО1 на земельный участок с расположенным на нем жилым домов на основании договора купли – продажи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Губкинский районный суд.

Судья В.Н. Сотникова

В окончательной форме решение изготовлено 17 июля 2018 года.