Решение № 2-5568/2017 2-581/2018 2-581/2018 (2-5568/2017;) ~ М-5475/2017 М-5475/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-5568/2017

Дело № 2-581/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Черных Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Бобриковой М.А.,

с участием помощника Старооскольского городского прокурора Волчкевич Л.А.,

в отсутствие представителя истца, направившего суду заявление о рассмотрении дела без его участия, ответчиков ФИО1, ФИО2, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой зарегистрированы ФИО1 и ФИО2

Дело инициировано иском Банка ВТБ (ПАО), просившего признать ФИО1 и ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и выселить их из указанной квартиры, а также взыскать с ответчиков в его пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Иск обоснован тем, что у банка возникла необходимость распорядиться принадлежащей ему квартирой, однако проживание в ней ответчиков не позволяет заявителю реализовать свои права собственника.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав заключение прокурора, которая полагала необходимым удовлетворить требования истца, суд признает иск Банка ВТБ (ПАО) обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Решением Старооскольского городского суда от 30.12.2015 года расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ФИО1, взыскана задолженность по кредитному договору с ФИО1 в размере 1526133 рублей 06 копеек, обращено взыскание на предмет залога – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также отсрочена реализация заложенного недвижимого имущества сроком на 1 год с момента вступления в силу решения суда.

Указанное решение вступило в законную силу 22.02.2016 года, согласно имеющейся на нем отметке.

На основании решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО), а также решения Общего собрания акционеров ВТБ 24 (ПАО) от 07.11.2017 года ВТБ 24 (ПАО) прекратил свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 16.10.2017 года, истцу принадлежит право собственности на спорную квартиру.

Право собственности на данный объект недвижимости приобретено банком, как залогодержателем, в результате объявления торгов несостоявшимися (п.6 ст.350 ГК РФ), на основании предложения взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой, постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 13.09.2017 года, акта приема-передачи имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 15.09.2017 года.

Ответчики зарегистрированы и проживают по вышеуказанному адресу, что усматривается из справки МУП «РАЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 78 ФЗ РФ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Разрешая возникший спор, суд исходит из того, что истец является собственником квартиры, право пользования ответчиками спорным жилым помещением прекращено в силу закона. При этом, ответчики проживают и зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>.

В связи с чем, требование истца в отношении ответчиков о прекращении права пользования жилым помещением признает обоснованным и подлежащим удовлетворению. Между сторонами по делу отсутствует какое-либо соглашение о пользовании спорным имуществом, учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 и ФИО2 по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Заявителем в адрес ответчиков 17.11.2017 года были направлены требования о выселении и снятии с регистрационного учета в срок до 30.11.2017 года, которые до настоящего времени последними не выполнены.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о выселении ответчиков из спорной квартиры. Кроме того, суд принимает во внимание, что в данном случае требование о выселении производно от требования о прекращении права пользования жилым помещением.

В соответствии с положением ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию в долевом порядке с ответчиков понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, то есть с каждой по 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в долевом порядке в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, из которых с каждой взыскать по 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Черных

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.