Решение № 2-182/2018 2-182/2018 ~ М-159/2018 М-159/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-182/2018

Дело № 2-182/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Рыльск 04 мая 2018 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Костина А.А.,

с участием истца ФИО3,

при секретаре судебного заседания Каменевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Рыльского района Курской области о признании права собственности на земельный участок и расположенное на нем строение гаража,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Рыльска Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «обслуживание автотранспорта» площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенное на нем строение гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что на основании решения Исполнительного комитета Рыльского городского Совета народных депутатов Курской области № от <дата> ему было разрешено строительство гаража. В 1984 году он своими силами и за счет собственных средств построил гараж с подвалом и с этого времени добросовестно, непрерывно владеет им как своим собственным более 30 лет, несет расходы по его ремонту и содержанию. В настоящее время он решил зарегистрировать свое право собственности на гараж и земельный участок под ним, однако при устном обращении по данному поводу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, в регистрации ему было отказано. При письменном обращении в Администрацию г. Рыльска Курской области по вопросу предоставления в собственность бесплатно спорного земельного участка, ему также было отказано и рекомендовано обратиться с иском в суд. Считает, что поскольку он длительное время владеет гаражом и земельным участком, на котором он расположен, земельный участок был предоставлен ему под строительство гаража, он приобрел право собственности на них в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования, поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении. Также пояснил, что спорный гараж был построен им собственными силами, за собственные денежные средства без чьей либо помощи в 1984 году, на отведенном для этих целей земельном участке. С момента постройки гаража он использует его и земельный участок под ним непрерывно, самостоятельно, открыто и добросовестно, никогда не отчуждал. Споров по поводу использования гаража и земельного участка под ним никогда не имелось и не имеется. Обращение в суд с иском о признании права собственности на спорное недвижимое имущество обусловлено необходимостью приведения всех документов на недвижимое имущество в надлежащее состояние, в связи с необходимостью реализации его прав, как собственника в отношении этого недвижимого имущества.

Представитель ответчика Администрации г. Рыльска Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен своевременно и надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав на полное признание им исковых требований.

Привлеченная в качестве третьего лица супруга истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена своевременно, надлежащим образом, представила суду заявление, в котором дело просила рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласилась.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание также не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, возражений относительно исковых требований суду не представил.

С учетом мнения истца, положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку их неявка не является препятствием для полного и всестороннего рассмотрения дела судом.

Выслушав мнение истца, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Предметами спора по иску ФИО3 являются гараж, представляющий собой согласно техническому плану здания, выполненному Рыльским отделением Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на <дата>, а также межевому плану, выполненному Рыльским отделением Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на <дата>, капитальное кирпичное строение, площадью <данные изъяты> кв.м., 1984 года постройки, и расположенный под данным гаражом земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>

Из сообщения Администрации г. Рыльска Курской области № от <дата> спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования – «Обслуживание автотранспорта».

Согласно уведомлений ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» № и № от <дата>, сведения о регистрации прав собственности на спорное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Рассматривая исковые требования истца в части признания права собственности на гараж, суд приходит к следующему.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), предусматривающая судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцу основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено по основаниям, предусмотренным в законе. Право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Рыльского городского Совета народных депутатов Курской области № от <дата> ФИО3, проживающему <адрес>, было разрешено строительство гаража.

В 1984 году ФИО3 своими силами и за счет собственных средств построил гараж с подвалом и с этого времени добросовестно, непрерывно владеет им как своим собственным более 30 лет, несет расходы по его содержанию.

Данные обстоятельства также подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО1, ФИО2, которые показали, что ФИО3 построил гараж, являющийся предметом спора в 1984 году на основании решение Исполнительного комитета Рыльского городского Совета народных депутатов Курской области. С этого момента использует гараж по назначению, содержит его в надлежащем состоянии. По поводу гаража никаких споров нет и не было.

Таким образом, исследованные судом доказательства подтверждают, что спорный объект недвижимости - гараж был построен ФИО3 за собственные средства и своими силами на земельном участке, выделенном ему для строительства гаража в установленном законом порядке, поэтому данный гараж не является самовольной постройкой.

Открытое владение ФИО3 гаражом в течение более 30 лет свидетельствует о признании прав истца на гараж и земельный участок со стороны государства, а также о приобретении права собственности истца на данный гараж.

Построив гараж на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для его строительства, ФИО3 был убежден в правомерности своего владения. Владение и пользование гаражом ФИО3 осуществлялось открыто, поскольку он не скрывал факт нахождения имущества в его владении, не препятствовал доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе, на что указывают показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, которые также подтвердили непрерывность владения ФИО3 спорным имуществом с 1983 года.

Отсутствие на протяжении более 30 лет споров по поводу пользования гаражом и претензий со стороны контролирующих органов, свидетельствует о том, что спорный гараж не нарушает ничьих прав и законных интересов и является правомерной постройкой.

О правомерности строительства гаража также свидетельствует предварительное согласование его строительства со всеми заинтересованными службами города, внесение гаража в генплан г. Рыльска, о чем указано в выкопировки из генплана г. Рыльска по состоянию на 1983 г.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО3, поскольку он возвел для себя новое строение, которое использует как свое собственное, открыто, непрерывно и добросовестно более 30 лет, что в соответствии со ст. ст. 218, 234 ГК РФ является основанием для признания права собственности истца на спорный объект недвижимого имущества.

Рассматривая требования истца в части признания права собственности на земельный участок, суд принимает во внимание следующее.

Статья 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного постоянного владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании решения Исполнительного комитета Рыльского городского Совета народных депутатов Курской области № от <дата>, спорный земельный участок был предоставлен истцу под строительство гаража.

Таким образом, земельный участок, являющийся предметом спора, предоставлялся ФИО3 для гаражного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ (введен в действие в 2001 г.), и с момента предоставления постоянно находится во владении и пользовании ФИО3

Как следует из межевого плана земельного участка, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Сведений о наличии споров по поводу землепользования в отношении данного земельного участка у суда не имеется.

Несмотря на это, судом установлено, что в виду отсутствия у истца достаточных правоподтверждающих документов на гараж и земельный участок, в ином, внесудебном порядке, ФИО3 лишен возможности оформить свои права в отношении данного земельного участка.

Вместе с тем, обстоятельств, препятствующих передаче земельного участка в собственность, в ходе судебного заседания не установлено: земельный участок находится в ведении муниципального образования, не относится к землям, изъятым или ограниченным в обороте, его границы определены в установленном законом порядке, он имеет привязку на местности, необходим истцу для использования по назначению строения гаража, возведенного на законных основаниях, споров в отношении участка не имеется.

Конституция РФ гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 59 ЗК РФ, одним из способов защиты прав на землю, является признание права на земельный участок в судебном порядке.

С учетом изложенного, приведенные положения Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», положения ст. 35 Земельного кодекса РФ позволяют признать право собственности ФИО3 на спорный земельный участок.

Оценивая вышеуказанные доказательства в совокупности, суд полагает, что не оспариваемые ответчиком и третьими лицами требования истца о признании права собственности на гараж и земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

От взыскания с ответчика государственной пошлины в порядке ст. 98 ГПК РФ истец отказался, о чем представлено соответствующее заявление, в связи с чем, данные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. из состава земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – «обслуживание автотранспорта», находящийся в кадастровом квартале № и расположенное на нем строение гаража площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 08.05.2018.

Председательствующий судья : /подпись/