Решение № 02-6073/2025 02-6073/2025~М-3264/2025 2-6073/2025 М-3264/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 02-6073/2025

УИД: 77RS0001-02-2025-007532-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 г. г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания Арбатовой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6073/2025 по иску адрес... к ФИО1 ...у ...у о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес... обратился в суд с иском, в котором с учетом последующих уточнений, просил признать ФИО1 залогодателем, адрес... залогодержателем объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: адрес, идентификационный номер: VIN-код, ...; взыскать с ФИО1 в пользу адрес... задолженность по кредитному договору от 25.07.2019 г. №... в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, идентификационный номер: VIN-код, ..., путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма

Исковые требования мотивированы тем, что между адрес... и ФИО1 был заключен кредитный договор от 25.07.2019 г. №..., в соответствии с условиями которого ответчику банком были предоставлены денежные средства в размере сумма сроком на 65 мес., с процентной ставкой 10,69% годовых, для приобретения жилого помещения в строящемся жилом многоквартирном доме по договору участия в долевом строительстве, а ФИО1 обязался возвратить кредит и выплатить начисленные на него проценты согласно условиям договора. Кредит был предоставлен под залог недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: адрес, идентификационный номер: VIN-код, ...адрес кредитного договора предусмотрено возвращение кредита и начисленных на него процентов по частям, путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату кредитных денежных средств и уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем за ФИО1 образовалась задолженность, которая, по мнению истца, подлежит взысканию в судебном порядке. 

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, в иске содержится просьба о проведении судебного разбирательства без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по имеющемуся в материалах дела адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, поскольку судом были предприняты все меры надлежащего уведомления ответчика о времени и месте слушания настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что процессуальные права ответчика судом не нарушены, а его неявка в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В материалах дела имеются возражения ответчика на иск, в которых он выражает свое несогласие с предъявленными ему исковыми требованиями, в их удовлетворении просит отказать.

Представитель третьего лица ООО «ЛС-Риэлти», надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился. Суд считает возможным провести судебное разбирательство без участия третьего лица.

Суд, исследовав и изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Частью 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между адрес... и ФИО1 был заключен кредитный договор от 25.07.2019 г. №..., в соответствии с условиями которого ответчику банком были предоставлены денежные средства в размере сумма сроком на 65 мес., с процентной ставкой 10,69% годовых, для приобретения жилого помещения в строящемся жилом многоквартирном доме по договору участия в долевом строительстве, а ФИО1 обязался возвратить кредит и выплатить начисленные на него проценты согласно условиям договора.

Кредит был предоставлен в соответствии с Правилами предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретения предмета ипотеки адрес... под залог недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: адрес, идентификационный номер: VIN-код, ...

Условиями кредитного договора предусмотрено возвращение кредита и начисленных на него процентов по частям, путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату кредитных денежных средств и уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем за ФИО1 образовалась задолженность.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом кредитным договором от 25.07.2019 г. №..., договором участия в долевом строительства от 25.07.2019 г. № 476И-НОР-4, Правилами предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки адрес..., выпиской со счета ответчика, финансовыми документами.

Также указанные обстоятельства ответчиком в судебном заседании в установленном законом порядке опровергнуты не были.

Согласно п. 2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал его условия в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, у него образовалась перед банком просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена, что позволяет истцу требовать от ответчика досрочного исполнения обязательств по договору.

Размер задолженности ответчика перед банком составляет сумма, складывающейся из: просроченного основного долга – сумма, неустойки на основной долг – сумма, неустойки на проценты – сумма

 Изучив расчет задолженности, суд находит его обоснованным, поскольку сумма задолженности рассчитана арифметически правильно, в точном соответствии с кредитным договором и не противоречит нормам материального права. Ответчик размер задолженности не оспаривал, альтернативный расчет суду не представил.

Доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения ответчиками обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов на сумму займа, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования о взыскании с ответчика в пользу адрес... задолженности по кредитному договору в размере сумма обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая по существу требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Как усматривается из договора участия в долевом строительстве от 25.07.2019 г. №476И-НОР-4, заключенного между ФИО1 и ООО «ЛС-Риэлти», стоимость спорной квартиры расположенной по адресу: адрес, идентификационный номер: VIN-код, ..., составляет сумма (п. 2.4.1 договора).

Указанная стоимость заложенного имущества ответчиком оспорена не была, ФИО1 ходатайство о проведении судебной экспертизы с целью установления рыночной стоимости квартиры, не заявлял.

Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки для реализации с публичных торгов составляет сумма (... от сумма)

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства судом установлен, а допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, руководствуясь вышеуказанными положениями законов и условиями заключенного между сторонами договора, суд считает необходимым признать ФИО1 залогодателем, адрес... залогодержателем объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: адрес, идентификационный номер: VIN-код, ..., а также обратить взыскание на указанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма

Ответчиком в условиях состязательности процесса не представлено каких-либо доказательств в опровержение вышеуказанных выводов, сделанных судом на основании исследования и оценки в совокупности всех представленных по делу доказательств. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Несение истцом указанных судебных расходов подтверждено в судебном заседании документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 193-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

адрес «...» к ФИО1 ...у ...у о взыскании задолженности по кредитному договору - удовлетворить.

Признать ФИО1 ...а ...а залогодателем, адрес... залогодержателем объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: адрес, идентификационный номер: VIN-код, ...

Взыскать с ФИО1 ...а ...а (паспортные данные) в пользу адрес... (ИНН: <***>) задолженность по кредитному договору от 25.07.2019 г. №... в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, идентификационный номер: VIN-код, ..., путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 21.11.2025 г.

Судья Ю.С. Хоробрая