Решение № 2-1198/2021 2-1198/2021~М-854/2021 М-854/2021 от 8 июля 2021 г. по делу № 2-1198/2021

№ 2-1198/21

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 июля 2021 года г.Орел

Советский районный суд г.Орла в составе:

Председательствующего судьи Михеевой Т.А.,

При секретаре судебного заседания Карпачевой Е.Д.,

Помощник Судьи Двойничева О.С.,

С участием истца ФИО1,

Его представителя ФИО2,

В ходе рассмотрения гражданского дела № 2-1198/21 по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

В производстве Советского районного суда г.Орла находится вышеуказанное гражданское дело. Основанием исковых требований являются следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключён договор займа на сумму 868 000 руб., из которых 700 000 руб. – сумма основного долга, 168 000 руб. – сумма процентов; был установлен срок возврата займа – ДД.ММ.ГГ. В тот же день было заключено Соглашение, в котором были конкретизированы условия Договора займа. В обеспечение Договора займа в тот же день был заключён Договор залога, предметом которого явились следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 16 658 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, <...> кадастровый №***;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 136 335 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, <...> кадастровый №***. Договор залога зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГ.

Истец указал, что по настоящее время сумма займа не возвращена; по состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность по договору составляла 1 043 000 руб., из которых 700 000 руб. – сумма основного долга, 300 043 руб. – договорные проценты; фактически должником оплачены проценты за 4 месяца по 28 000 руб. В связи с этим истец просил в судебном порядке взыскать в его пользу с ответчика задолженность по договору займа в сумме 1 043 000 руб. с последующим начислением договорных процентов в размере 5 % в месяц на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГ по день фактической оплаты задолженности; также просил суд обратить взыскание на вышеуказанные земельные участки, являющиеся предметом залога.

В судебное заседание явились истец ФИО1, его представитель ФИО2, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении; с заключением судебной экспертизы согласились.

Ответчик в судебное заседание не явилась, судом извещалась.

Заслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст.807, 808, 809 Гражданского Кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст.50); взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст.51).

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключён договор займа на сумму 868 000 руб., из которых 700 000 руб. – сумма основного долга, 168 000 руб. – сумма процентов; был установлен срок возврата займа – ДД.ММ.ГГ. В тот же день было заключено Соглашение, в котором были конкретизированы условия Договора займа. В обеспечение Договора займа в тот же день был заключён Договор залога, предметом которого явились следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 16 658 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, с/п Сабуровское, ОАО АПО «Сабурово» (на территории бывшего ТОО «Сабуровское»), кадастровый №***;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 136 335 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, с/п Сабуровское, ОАО АПО «Сабурово» (на территории бывшего ТОО «Сабуровское»), кадастровый №***. Договор залога зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГ.

Согласно представленным истцом документам, по настоящее время сумма займа не возвращена; по состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность по договору составляла 1 043 000 руб., из которых 700 000 руб. – сумма основного долга, 300 043 руб. – договорные проценты на ДД.ММ.ГГ. Расчёт суммы задолженности в размере 1 043 000 руб. подтверждается расчётом, представленным истцом. Данный расчёт ответчиком не оспорен и не опровергнут. В связи с этим данная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчика. Также в силу условий Договора истец имеет право на последующее начисление договорных процентов начиная с ДД.ММ.ГГ, в размере 5 % в месяц на сумму основного долга.

В ходе судебного разбирательства по делу была проведена судебная экспертиза для оценки рыночной стоимости предмета залога.

Заключением ООО «Оценка +» № от ДД.ММ.ГГ установлена рыночная стоимость земельного участка, кадастровый №***, в сумме 44 143,7 руб., рыночная стоимость земельного участка, кадастровый №***, в сумме 324 477,3 руб. (л.д.77).

Оценив экспертное заключение, суд приходит к выводу, что оно в полной мере отвечает требованиям, предъявляемым к отчётам об оценке, может быть положено в основу вывода об актуальной рыночной стоимости предмета залога; участниками процесса заключение судебной экспертизы не оспорено и не опровергнуто.

Учитывая, что задолженность по договору займа ответчиком не погашена, также учитывая соразмерность размера долга и стоимости предмета залога, суд приходит к выводу, что на настоящий момент имеются фактически и правовые основания для обращения взыскания на заложенное имущество, в этой части требования истца суд также удовлетворяет.

Согласно ч.2 ст.54 Закона об ипотеке в решении суда обращении взыскания на предмет залога суд должен определить и указать в нём суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку особые условия способа и порядка реализации предмета залога Договором залога не установлены (указано, что порядок реализации предмета залога определяется действующим законодательством, п.5.2 Договора залога, л.д.20), суд определяет способ его реализации – путём продажи с публичных торгов.

Начальная продажная цена предмета залога определяется судом в следующем размере: 80 % от стоимости земельного участка, кадастровый №***, стоимостью 44 143,7 руб., что составляет 35 314,96 руб., рыночная стоимость земельного участка, кадастровый №***, стоимостью 324 477,3 руб., что составляет 259 581,84 руб.

Также судом определяется, что из указанной стоимости предмета ипотеки подлежат уплате суммы задолженности ФИО3 в полном объёме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты, расходы по взысканию, оценке и реализации предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком обязательств по договору займа, процедурой обращения взыскания на вышеуказанное имущество.

Также на основании ст.98 Гражданского процессуального Кодекса РФ в пользу истца ФИО4 с ФИО3 взыскивается государственная пошлина в сумме 13 415 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 310, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по Договору займа от ДД.ММ.ГГ и проценты на ДД.ММ.ГГ года в размере 1 043 000 руб., с последующим начислением процентов договорных процентов в размере 5 % в месяц на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГ по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 13 415 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 15 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 16 658 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, <...> кадастровый №***; определить его начальную продажную цену – 35 314,96 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 136 335 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, <...> кадастровый №***. определить его начальную продажную цену –259 581,84 руб.

Определить способ реализации указанного имущества – с публичных торгов.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Михеева