Решение № 2-694/2018 2-694/2018~М-578/2018 М-578/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-694/2018

Дело № 2-694/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2018 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Абеляшева А.В..

секретарь судебного заседания Чеботарева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Серебрянскому сельскому совету <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Раздольненский районный суд Республики Крым с иском к Администрации Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Серебрянскому сельскому совету <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО2 подарила ей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения. В похозяйственную книгу Серебрянского сельского совета были внесены сведения о регистрации права собственности за истцом. С указанного времени истец проживает в данном доме на правах собственника, оплачивает коммунальные услуги, заключила договора на поставку коммунальных услуг, изготовила технический план на дом, производит текущий и капитальный ремонт. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы – ФИО2. На момент заключения договора дарения мать была собственником жилого дома, о чем свидетельствует запись в указанном договоре дарения о том, что жилой дом принадлежит Дарителю на основании записи в похозяйственной книги Серебрянского сельского совета. На момент заключения договора дарения регистрация в органах БТИ не требовалась. В последующем после 1994 года истец не зарегистрировала свое право собственности в органах БТИ по незнанию. В настоящее время истцу необходимо произвести регистрацию своих имущественных прав. Однако, в договоре дарения отсутствует отметка о государственной регистрации права собственности за истцом на указанный жилой дом. А кроме того, для регистрации договора дарения необходимо представить Дарителем – ФИО2 заявление о государственной регистрации, что в настоящее время сделать невозможно, в связи со смертью ФИО2 В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>.

В судебном заседании истец иск поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчиков – Серебрянского сельского совета <адрес> Республики Крым, Администрации Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился. Подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав доказательства по делу, пришёл к следующему выводу.

Согласно копии свидетельства о рождении № ФИО3, матерью указанного лица является ФИО2.

Согласно копии свидетельства о смерти серия I-АП №, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписок из похозяйственных книг Серебрянского сельского совета №(11) лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-1976 годы; № лицевой счет № ДД.ММ.ГГГГ-1979 годы; № лицевой счет № ДД.ММ.ГГГГ-1982 годы; № лицевой счет № ДД.ММ.ГГГГ-1985 годы; № лицевой счет № ДД.ММ.ГГГГ-1990 годы; № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-1995 годы в жилом <адрес> (а затем Ленина) <адрес> зарегистрированы ФИО2 и ФИО4 (муж). Главой хозяйства указана ФИО2. Кроме того, в похозяйственных книгах в графе «жилой дом» имеется запись: «собственный».

Согласно выписок из похозяйственных книг Серебрянского сельского совета № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2000 годы в жилом <адрес> зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 (мать). Главой хозяйства указана ФИО1. Также в указанных похозяйственных книгах имеется запись; «собственный», согласно договора дарения.

Согласно копии договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>, подарила, а ФИО1 приняла в дар, принадлежащий ФИО2 на праве личной собственности жилой <адрес> м2, находящийся в <адрес>, Республики Крым. Дом с хозяйственными постройками принадлежит Дарителю ФИО2 на основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счет № Серебрянского сельского совета народных депутатов. Указанный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ секретарем Серебрянского сельского совета ФИО8 и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно справке Администрации Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения дома между ФИО2 и ФИО1 удостоверен Исполнительным комитетом Серебрянского сельского совета народных депутатов <адрес> о чем имеется запись под № от ДД.ММ.ГГГГ в журнале для регистрации нотариальных действий Исполнительного комитета Серебрянского сельского совета народных депутатов <адрес> за 1991-1995 гг. По данным Администрации Серебрянского сельского совета вышеуказанный договор дарения дома не отменялся и не изменялся.

Согласно справке Администрации Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ноября месяца 1991 года по настоящее время действительно фактически проживает без регистрации по адресу: <адрес>.

Факт проживания истца ФИО1 с ноября месяца 1991 года по настоящее время по адресу: <адрес>, подтверждается письменными заявлениями соседей ФИО9, ФИО10, ФИО11

Согласно ответа Администрации Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержден факт регистрации договора дарения дома расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно копии архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, из решения от ДД.ММ.ГГГГ Серебрянского сельского совета народных депутатов <адрес> Автономной Республики Крым 5 сессии 22 созыва «О передаче в частную собственность бесплатно земельных участков под индивидуальными жилыми домами и хозяйственными постройками», согласно п. 57 ФИО2 передан бесплатно в частную собственность земельный участок, ранее предоставленный в постоянное пользование под жилой дом и хозяйственные постройки, расположенный по адресу: <адрес>, общ. Пл. – 0,15 га.

Кроме того, в подтверждение факта составления и регистрации договора дарения жилого дома, предоставлены надлежащим образом заверенные копии следующих документов: договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного под реестровым номером №, заключенного между Дарителем ФИО2 и ФИО1. Предметом указанного договора дарения является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; справка № от мая месяца 1993 года, выданная Госстрахом, из которой следует, что за ФИО2 по данным учета в инспекции Госстраха числится дом со всеми надворными постройками в <адрес>; выпиской из решения Исполкома Воронкинского сельского совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Исполком сельского совета решил считать дом, который находится в <адрес> проданным ФИО2 и считать ее собственным с выдачей ей документа на право домовладения.

Согласно ответа ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ограничения (обременения) относительно недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного приусадебного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Республики Крым, отделом судебных приставов не налагались.

Согласно уведомлений Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно ответа нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, не значится.

ДД.ММ.ГГГГ Советом народных комиссаров СССР принято Постановление N 185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учета в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.

В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР ДД.ММ.ГГГГ, в целях уточнения права владения строениями и учета строений по фондам бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных советов вели по постановленным формам реестры и производили регистрацию строений.

Исходя из нормы ранее действующего законодательства, можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась, как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно Закону РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР ДД.ММ.ГГГГ N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР ДД.ММ.ГГГГ, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Следовательно, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на дом, выданная органом местного самоуправления, зарегистрированный в сельском совете договор купли-продажи, являются правоустанавливающими документами гражданина на этот дом.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», право собственности на жилой дом, построенный лицом на отведенном ему в установленном порядке земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникает с момента его регистрации в исполкоме местного Совета.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Исходя из вышеперечисленных норм права, можно сделать вывод о том, что на момент составления и регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлась ФИО2, на основании сведений из похозяйственных книг.

В силу ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Поскольку договор между ФИО2 и ФИО1 содержит все существенные условия договора дарения, которые исполнены сторонами в полном объеме, то факт отсутствия государственной регистрации сделки, не должен лишать истицу возможности реализовать свое право на приобретение данного домовладения в собственность.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С учетом положений ст.131 ГК РФ у сторон с момента заключения договора дарения возникло обязательство по регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора дарения.

Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что конечной целью договора является получение истицей домовладения в собственность для проживания. Фактически домовладение передано истице, что не оспаривается сторонами.

Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право ФИО1 на признание за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность жилого дома истице подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья –