Решение № 2-3877/2018 2-3877/2018~М-4053/2018 М-4053/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-3877/2018

Дело № 2-3877/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 ноября 2018 года г. Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Голубовской Н.С., при секретаре судебного заседания Морозовой Ю.А., с участием помощника прокурора Центрального административного округа г.Омска Москвина Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Банк Жилищного Финансирования" к Курской АИ о выселении из жилого помещения,

установил:

АО "Банк Жилищного Финансирования" обратилось в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника за банком зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. В жилом помещении зарегистрирована по месту жительства и проживает ответчик. Истец указывает на прекращение жилищных прав у ответчика в отношении жилого помещения. Согласно представленных письменных уточнений просит выселить ФИО1 из <адрес>, взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 13-14), исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом (л.д. 65, 67).

В судебном заседании помощник прокурора Центрального административного округа г.Омска Москвин Д.Д. в своем заключении полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается утрата ответчиком жилищных прав в отношении жилого помещения, собственником которого является банк.

Руководствуясь правилом ч. 1 ст.233 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд находит исковые требования АО "Банк Жилищного Финансирования" подлежащими удовлетворению.

Жилищные права и обязанности возникают и прекращаются из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

Также, положениями ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что заочным решением Черлакского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ с ГМА в пользу АО "Банк Жилищного Финансирования" взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании состоявшегося судебного акта и исполнительного листа судебным приставом-исполнителем Центрального отдела № 1 УФССП России по Омской области ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство. ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя Центрального отдела № 1 УФССП России по Омской области произведен арест имущества, принадлежащий ГМА, а именно <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель направил заявку о передачи на реализацию жилое помещение по адресу: <адрес>. В связи с тем, что имущество не было реализовано на торгах в принудительном порядке АО "Банк Жилищного Финансирования" предложено оставить не реализованное имущество за собой. Банком дано согласие на принятие не реализованного имущества. С учетом согласия банка на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ и акта от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, передано АО "Банк Жилищного Финансирования" (л.д.5-6).

Из представленной регистрирующим органом информации следует, что право собственности АО "Банк Жилищного Финансирования" на жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-64).

Из представленной управляющей компанией копии лицевого счета следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, в качестве зарегистрированной по месту жительства и проживающей значится ФИО1 (л.д. 4). Доказательств обратного ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

Представитель истца пояснила, что доступа в жилое помещение Банк не имеет, также не имеет возможности установить фактически проживающих в жилом помещении лиц.

Пункт 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из дела правоустанавливающих документов, представленного Управлением Росреестра по Омской области, следует, что право собственности ГМА на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО1 с использованием кредитных средств банка. Жилое помещение в целях обеспечения исполнения денежного обязательства обеспечено закладной АО "Банк Жилищного Финансирования" (л.д. 44-46).

В соответствии с положениями ч.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

С учетом изложенного каких-либо исключений в отношении жилищных прав ответчика законом не установлено.

Основываясь на приведенном выше фактическом анализе, суд приходит к выводу о том, что права владения и пользования жилим помещением по адресу: <адрес>, у ответчика прекратились в связи принятием АО "Банк Жилищного Финансирования" не реализованного на торгах жилого помещения.

В связи с возникновением у АО "Банк Жилищного Финансирования" права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, при отсутствии достигнутого ответчиком с новым собственником соглашения о порядке владения и пользования жилым помещением, оснований для сохранения у ФИО1 жилищных прав в отношении <адрес> не имеется.

Поскольку законные правовые основания для сохранения у ответчика жилищных прав в отношении жилого помещения отсутствуют ФИО1 подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 7 Закона РФ 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно п. 128 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от 11.09.2012 № 288 снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные нормативные правила предполагают, что действия органа миграционного учета производны от судебного акта о признании жилищных прав отсутствующими, имеющего правопрекращающее значение.

Соответственно, юридическим основанием для совершения органом миграционного учета действий по снятию ответчика с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения является решение суда о выселении ответчика.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят, в том числе из государственной пошлины.

При подаче искового заявления истец оплатил госпошлину в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Учитывая тот факт, что исковые требования удовлетворены, по правилам ст. 98,103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, возмещению подлежит уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО "Банк Жилищного Финансирования" удовлетворить.

Выселить Курскую АИ из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Курской АИ в пользу АО "Банк Жилищного Финансирования" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы в Центральный районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Голубовская

Решение в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2018 года