Решение № 2-3329/2018 2-3329/2018~М-2422/2018 М-2422/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-3329/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Налбандян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3329/18 по иску Администрации городского округа Мытищи к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Мытищи обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с КН №, заключенный между Администрацией Мытищинского района и ООО Центр содействия загородному строительству «Золотая Звезда», взыскать с ФИО2 в пользу Администрации задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ФИО3 в пользу Администрации задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей (л.д. ).

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивала, подтвердила изложенные в иске обстоятельства ( л.д. ).

Ответчики ФИО2 и ФИО3, будучи уведомленными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений заявленным требованиям не представили. С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства ( л.д. ).

Выслушав объяснение представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из показаний сторон и материалов дела следует, что между Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области» и ООО Центр содействия загородному строительству «Золотая Звезда» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ООО Центр содействия загородному строительству «Золотая Звезда» на <данные изъяты> лет был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (л.д. ).

Согласно п.3.1 данного договора размер арендной платы был установлен в размере <данные изъяты> рубля с ДД.ММ.ГГГГ, которую арендатор обязался вносить ежеквартально, не позднее 5 числа каждого первого месяца текущего квартала.

Также, согласно п. 3.5 Договора, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате в случае изменения базового размера арендной платы и коэффицентов (л.д. ).

В соответствии с п.5.2 того же договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Договор прошел государственную регистрацию (л.д. ).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ «уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ» при уведомлении Администрации, ООО Центр содействия загородному строительству «Золотая Звезда» переуступило ФИО2 право аренды указанного земельного участка.

При этом в п.3. договора уступки ООО Центр содействия загородному строительству «Золотая Звезда» оговорил, что право аренды на земельный участок и обязательства по оплате арендных платежей переходит к «Новому арендатору» с момента регистрации договора (л.д. ).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ «уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ» при уведомлении Администрации, ФИО2 переуступила ФИО7 право аренды указанного земельного участка. Пунктом 4 договора уступки оговорено, что право аренды на земельный участок и обязательства по оплате арендных платежей переходит к «Новому арендатору» с момента регистрации договора. Вместе с тем, ФИО7 принял на себя обязанности по внесению платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ «уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ» при уведомлении Администрации, ФИО7 переуступил ФИО3 право аренды указанного земельного участка. Пунктом 4 договора уступки оговорено, что право аренды на земельный участок и обязательства по оплате арендных платежей переходит к «Новому арендатору» с момента регистрации договора. П.2 Договора ФИО3 принял на себя обязанности по внесению платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Договор уступки прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

Согласно п.9 ст.22 Земельного кодекса при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

При этом согласно п.5 ст.22 ЗК РФ в указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. Заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.