Решение № 2-473/2017 2-473/2017~М-285/2017 М-285/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-473/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 19 июня 2017 года

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Иванове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-473/17 по иску ФИО1 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об установлении границ местоположения здания на местности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об установлении границ местоположения здания на местности, в котором просила установить границы местоположения здания с кадастровым номером № по координатам, установленным в техплане от 13.12.2016 г. кадастровым инженером ФИО2. Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области внести изменения в сведения ГКН по заданию с кадастровым номером № по заявлению ФИО1.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г.о. Самара, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО45, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечен Департамент градостроительства г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, – ФИО43, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, пояснив, что истец просит установить границы местоположения здания с кадастровым номером № по координатам, установленным в техплане от <дата> кадастровым инженером ФИО63. Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ здания. Представитель истца ФИО43 исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске, пояснив, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес> Б, ПК «Универсал», гараж №, который находится в здании с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>». Кроме истца, другими гаражами находящимися в указанном здании владеют и пользуются иные члены ПК «Универсал». Часть гаражей оформлена в собственность членов ПК «Универсал». Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости право собственности на объект, с кадастровым номером №, в котором находятся объекты недвижимого имущества - гаражи находящиеся во владении и пользовании членов ПК «Универсал», не зарегистрировано, вследствие чего отсутствует возможность осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>». Вследствие наличия технической ошибки, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области для осуществления указанного государственного кадастрового учета здания, ФИО44 рекомендовано обратится со всеми членам ПК «Универсал» с соответствующим заявлением. Однако, осуществить данное требование не представляется возможным, т.к. не за всеми членами ПК «Универсал» в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на гаражи. На общем собрании членов ПК «Универсал» принято решение об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>». Данные по уточнению границ здания с кадастровым номером № не противоречат и входят в границы поставленного на кадастровый учет земельного участка на котором расположено указанное здание с кадастровым номером №. Уточнение местоположения границ здания необходимо для последующего его оформления в общую долевую собственность членов ПК «Универсал». Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно. В предыдущем судебном заседании представитель ФИО52, действующая на основании доверенности, исковые требования не поддержала по доводам указанным в отзыве, пояснив, что отказ в осуществлении кадастрового учета здания с кадастровым номером № был связан с тем, что не все члены ПК «Универсал» обратились с заявлением об осуществлении кадастрового учета указанного здания. Иных оснований для отказа в осуществлении кадастрового учета здания с кадастровым номером № не выявлено. Поскольку отказ вынесен правомерно, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО45, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежаще.

Представители третьих лиц Департамента управления имуществом г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, АО ««Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежаще.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж, площадью <...> кв.м., расположенный на 1 этаже, поз. 39, по адресу: <адрес>, гараж №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Сторонами процесса не оспаривается, что указанный гараж расположен в здании с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>».

Другими владельцами гаражей находящихся в указанном здании (гаражный комплекс) являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО45, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

<дата> ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области поступило заявление об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>», что подтверждается заявлением ФИО1 о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от <дата>.

На основании решения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от <дата> №, приостановлено осуществление кадастрового учета в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 26 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» поскольку имеются основания для приостановления осуществления кадастрового учета здания, расположенного по адресу: <адрес>». В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» необходимым для кадастрового учета документом является копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости право собственности на объект, расположенный по вышеуказанному адресу, не зарегистрировано. В представленном пакете документов копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право на соответствующий объект недвижимости отсутствует.

Согласно ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.1, п. 6, п. 9, п. 10, п. 14, п. 16 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости среди прочих вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости: как вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); как кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; как площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; как основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; как количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения); как сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные нормы содержались в Федеральном законе от 24.07.2007 г. № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 30.11.2016 г., земельный участок с кадастровым номером 63:01:0418011:6, площадь 2 904 кв.м., по адресу Самарская область, г. Самара, район Куйбышевский по ул. Калининградской, на котором расположено здание с кадастровым номером № - имеет статус ранее учтенного.

В техническом плане здания от 13.12.2016 г. изготовленным кадастровым инженером ФИО2 в связи с изменениями сведений о местоположении здания, определены границы местоположения здания с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>».

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из протокола общего собрания членов ПК «Универсал» от <дата> следует, что члены ПК «Универсал» не имею возражений по установлению границы местоположения здания с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес><адрес>», по координатам, установленным в техническом плане здания от <дата> кадастровым инженером ФИО3.

Принимая во внимание, что земельный участок и находящееся на нем здание с кадастровым номером 63:01:0418011:599 определены на местности и используются по назначению, вследствие технической ошибки границы здания уточнены кадастровым инженером, споров по данным границам не выявлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы местоположения здания с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>», по координатам, установленным в техническом плане здания от <дата> кадастровым инженером ФИО46.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении здания.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2017 г.

Судья Р.Р. Гараева