Решение № 2-1831/2019 2-5/2020 2-5/2020(2-1831/2019;)~М-1773/2019 М-1773/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-1831/2019

Дело №2-5/2020 УИД 13RS0025-01-2019-002548-68


Решение

именем Российской Федерации

г.Саранск 10 января 2020 г.

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Дубровиной Е.Я., при секретаре судебного заседания Галимовой Л.Р.,

с участием в деле:

истца – ФИО1, его представителя - адвоката Емельяновой Светланы Валентиновны, действующей на основании ордера,

ответчика - администрации городского округа Саранск в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3, ФИО4,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Саранск о признании реестровой ошибки и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации городского округа Саранск, указав, что он является собственником бокса гаража площадью 21,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив "Заряд". Обратившись к ответчику с заявлением о согласовании схемы земельного участка, занятого указанным гаражом, он получил отказ, мотивированный тем, что фактические границы земельного участка накладываются на границы земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Считает, что в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...> имеется реестровая ошибка, в связи с чем с учетом уточнения просил признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив "Заряд", установить границы земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив "Заряд", по точкам 1-2-3-4-1 по координатам: <данные изъяты> (л.д.3-4, 175).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - адвокат Емельянова С.В. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского округа Саранск ФИО2 возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, при этом о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки не представили и об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником бокса гаража общей площадью 21,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив "Заряд" (л.д.6).

Сообщением администрации городского округа Саранск от 29 июля 2019 г. №5636-ОГ ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность для размещения бокса гаража по адресу: <адрес>, ГК "Заряд" ввиду наложения границ земельного участка на существующие границы земельного участка с кадастровым номером <...> (л.д.15).

Согласно выводам заключения судебной землеустроительной экспертизы №225/2019 от 11 ноября 2019 г., подготовленного ООО "Центр экспертиз и правовых услуг", земельный участок под боксом гаража ФИО1 сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет в 2001 г. с кадастровым номером <...>. Его площадь и местоположение по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению бокса гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив "Заряд". В сведениях ЕГРН в части местоположения характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <...> имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем описания местоположения характерных точек границы указанного земельного участка по их фактическому местоположению по координатам, представленным в таблице 1 (приложение 1). Фактическое местоположение границ земельного участка под боксом гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив "Заряд" соответствует площади и фактическому местоположению гаража, расположенного на указанном земельном участке. Фактическое местоположение границ земельного участка под боксом гаража соответствует заключению кадастрового инженера №05/2019 от 22 августа 2019 г. (л.д.130-153).

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов и включает в себя в том числе подготовку схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.

Подпунктом 2 пункта 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...> имеется реестровая ошибка.

Указанное обстоятельство не оспаривалось в судебном заседании стороной ответчика и подтверждается выводами вышеприведенного заключения судебной землеустроительной экспертизы, из которых следует, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером <...>, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости, смещены относительно местоположения его фактических границ, и не соответствуют им, что является реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ указанного земельного участка.

Оценивая заключение проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы с точки зрения требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд отмечает, что судебная землеустроительная экспертиза была проведена экспертами, имеющими необходимую квалификацию и опыт производства судебных землеустроительных экспертиз, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям действующего законодательства, составлено на основании проведенных экспертами замеров с учетом документов, имеющихся в материалах дела, квалификация экспертов подтверждена документально, его выводы логичны и аргументированы. Каких-либо оснований не доверять заключению судебной экспертизы суд не усматривает и принимает указанное заключение в качестве допустимого доказательства по настоящему делу.

При этом, принимая во внимание, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <...> соответствуют площади и фактическому местоположению гаража, расположенного на указанном земельном участке, а также заключению кадастрового инженера №05/2019 от 22 августа 2019 г., суд приходит к выводу, что границы указанного земельного участка подлежат установлению по их фактическому местоположению по координатам, указанным в Таблице 1 (графическое Приложение 1) заключения эксперта №225/19 от 11 ноября 2019 г. ООО "Центр экспертиз и правовых услуг", имея ввиду, что такое местоположение границ земельного участка соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает интересы смежных землепользователей, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Саранск о признании реестровой ошибки и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив "Заряд".

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив "Заряд", по точкам 1-2-3-4-1 по координатам: <данные изъяты> согласно графическому приложению 1 (Таблица 1) заключения экспертизы №225/2019 от 11 ноября 2019 г. ООО "Центр экспертиз и правовых услуг", являющегося неотъемлемой частью исполнения настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Я. Дубровина

Мотивированное решение составлено в окончательно форме 13 января 2020 г.

Судья Е.Я. Дубровина