Решение № 2-3470/2017 2-3470/2017~М-3758/2017 М-3758/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-3470/2017

2-3470/2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.,

при секретаре Шопановой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в обоснование требований указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16 ноября 2016 года является собственником <адрес>, в <адрес>. При жизни наследодатель произвел перепланировку в квартире за счет перевода лоджий в подсобные помещения и объединения ванной комнаты и туалета, в результате чего изменилось назначение помещений. Согласно заключениям произведенная перепланировка объекта недвижимости соответствует требованиям, предъявленным к данным строениям, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Управлением по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани во вводе перепланированного жилого помещения в эксплуатацию отказано, в связи с отсутствием разрешения на произведенную перепланировку.

Просит сохранить квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 71,5 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, судом извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представив соответствующее заявление.

Представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просила суд удовлетворить их.

Ответчик администрация муниципального образования «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения иска извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражали против удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Из представленных материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 23 ноября 2016 года.

В соответствии с техническим паспортом помещения <№> выполненного ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных», составленного по состоянию на 30 июня 2016 года, площадь жилого помещения <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, составляет 71,5 кв.м.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Согласно техническому заключению ООО «АБ Форма» о состоянии основных строительных конструкций после перепланировки и переустройства <адрес> жилом доме (литер А) по <адрес>, анализ состояния основных строительных конструкций после перепланировки и переустройства <адрес> жилом доме (литер А) по <адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций квартиры на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры не повлияли на несущую способность строительных конструкций и не изменили пожарную безопасность здания. Данная квартира после проделанных работ по перепланировке и п5ереустройству может использоваться по своему назначению.

Согласно дополнению к техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций после перепланировки и переустройства <адрес> жилом дома (литер А) по <адрес>, жильцами <адрес> выполнена перепланировка с переустройством, заключающаяся, в том числе и в перепрофилировании лоджии в подсобные помещения (с устройством утепленных ограждающих конструкций и энергоэффективным остеклением). При обследовании, выполненном специалистом ООО «АБ «Форма» в сентябре 2017 года и анализе технической документации установлено, что на момент обследования вертикальный стояк системы отопления и инженерное оборудование (отопительный прибор) при перепрофилировании лоджии сохранили свое прежнее проектное положение.

В соответствии с заключением эксперта «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» <№> от 04 октября 2017 года условия проживания в <адрес> (литер А) по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» и СанПиН 2.12.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из материалов дела, истец обращался в досудебном порядке в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации города Астрахани с заявлением по поводу согласования самовольно выполненной перепланировки квартиры, однако управлением было отказано в удовлетворении заявления (сообщение <№> от 28 сентября 2017 года). Таким образом, судом установлено, что истцом принимались меры для легализации объекта, ввода его в эксплуатацию.

Учитывая, что из представленных в судебном заседании доказательств не установлено, что в результате произведенной перепланировки, каких-либо сведений, указывающих на нарушение прав и законных интересов других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан произведенной в жилом помещении 14, расположенном по адресу: <адрес>, перепланировкой не установлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии- удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 71,5 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца, через Ленинский районный суд г. Астрахани.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.