Решение № 2-1737/2017 2-1737/2017~М-1655/2017 М-1655/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-1737/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«30» августа 2017 г. <адрес> Яр

Красноярский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тремасовой Н.А.,

при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Коммунарский муниципального района <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Коммунарский муниципального района <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, в связи со следующим: при оформлении жилого строения на земельном участке по адресу: <адрес> - кадастровый № № было поучено уведомление о приостановлении государственной регистрации права на строение по причине наложения границ на данный участок другого земельного участка с кадастровым номером №, находящийся на <адрес>.

Просит суд исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, пояснения дал согласно иска.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился.

Представитель Администрации сельского поселения Коммунарский просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав в судебном заседании пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>., площадью 1292+/-25 кв.м. правообладатель ФИО2 № г.р., кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте актуальные, ранее учтенные.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. Границы земельного участка утонены.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ориентир <адрес><адрес>, площадь 1548 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 приостановлена регистрация права собственности в отношении объекта недвижимости- здания, расположенного по адресу: <адрес>. в том числе по основанию в связи с что выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ответа ФГБУ ФКП от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7 относительно обоих участков следует, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, по адресу: <адрес>, с декларированной площадью 1 548 кв.м. сведения в ЕГРН внесены на основании материалов инвентаризации.

Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО1 с уточненной площадью 1292 кв.м.

Как следует из межевого плана, представленного истцом, изготовленного ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» кадастровым инженером ФИО5 границы земельного участка согласно акта согласования согласованы и главой администрации муниципального района Коммунарский и КУМС администрации муниципального района Красноярский.

Как следует из документов представленных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» земельный участок с кадастровым номером № ранее имел сведения о том что правообладатель ФИО3, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалы инвентаризации содержат декларацию о факте использования земельного участка с кадастровым номером 63:26:040302:036 на имя ФИО3.

В последующем сведения о правообладателе были удалены на основании Протокола выявления технической ошибки.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о ГРН воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.

В соответствии со ст. 15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. Истец не является собственником земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком : земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном земельном участке, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений) и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены.

Вместе с тем, земельные участки, сведения о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Как установлено при рассмотрении дела земельный участок истца и земельный участок с кадастровым номером № фактически накладываются друг на друга.

Наличие пересечений границ указанных участков является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. На основании вышеизложенного выявленная ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № подлежит исключению из ГКН.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Исключить ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течении одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Тремасова