Решение № 2-2404/2023 2-83/2024 2-83/2024(2-2404/2023;)~М-2068/2023 М-2068/2023 от 5 мая 2024 г. по делу № 2-2404/2023

Дело № 2-83/2024

УИД 23RS0008-01-2023-003195-06


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2024 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.

при секретаре Керсановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о сохранении самовольной постройки в реконструированном виде, признании имущества совместно нажитым и разделе совместно нажитого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании долей равными в совместно нажитом недвижимом имуществе супругов на следующее недвижимое имущество: земельный участок и расположенный на нем объект капитального строительства, по адресу: <адрес>; признании за истцом права собственности на ? долю недвижимого имущества: земельного участка и объекты капитального строительства, расположенных по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела по существу истец ФИО1 уточнил исковые требования, просит суд сохранить самовольно реконструированный объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 96,1 кв.м; признать имущество реконструированный объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 96,1 кв.м, совместной собственностью супругов и признать доли равными в недвижимом имуществе земельном участке и расположенном на нем домовладении, по адресу: <адрес>; произвести раздел общего имущества супругов путем признания права собственности за истцом на ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (т.2 л.д.1-3).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель А.А. на уточненных исковых требованиях настаивали, в обоснование чего пояснили, что истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке, который был расторгнут решением мирового судьи судебного участка № <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ. При расторжении брака раздел совместно нажитого имущества сторонами не производился, соглашение о разделе имущества достигнуто не было. На момент расторжения брака споров по имуществу не было, поскольку ответчик обещала переоформить в его собственность ? долю совместно недвижимого имущества в добровольном порядке. В последующем он предложил ответчику произвести раздел общего имущества во внесудебном порядке, путем заключения соглашения о разделе имущества в простой письменной форме или в нотариальной форме, но Л.А. отказалась от заключения указанного соглашения, заявив, что все имущество принадлежит только ей, поскольку оформлено на ее имя. Однако, жилой по адресу: <адрес> был реконструирован в период брака с вложением совместных денежных средств супругов ФИО3, поскольку в период брака за счет совместных денежных средств было фактически выстроено новое строение. Таким образом, в период брака за счет общих средств супругов был реконструирован жилой дом с увеличением его площади, возведены хозяйственные постройки на земельном участке, что привело к значительному увеличению стоимости этого недвижимого имущества, не только самого жилого дома, но и земельного участка, как в отдельности, так и в совокупности. При этом, то обстоятельство, что ответчик намеренно уклоняется от регистрации права на реконструированный объект, не должно нарушать права истца, поскольку при разрешении вопроса о правах супругов на возведенную самовольную постройку нормы гражданского законодательства применяются таким образом, чтобы это не противоречило основным началам семейного законодательства, в частности, равенству прав супругов на имущество.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку спорное имущество получено ответчиком в порядке наследования, в связи с чем оно не может быть признано совместно нажитым в период брака. Кроме того, при осуществлении реконструкции объектов ИЖС требуется направление уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции объекта в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ. Спорный объект был реконструирован самовольно, жилой дом после реконструкции фактически является самовольной постройкой. В материалах дела не предоставлено правоустанавливающих документов на жилой дом в реконструированном виде, разрешения на строительство или уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а так же проектно-сметной документации. Кроме того, не было представлено достоверных доказательств того, что за счет истца или за счет совместных средств супругов были произведены неотъемлемые улучшение жилого дома. Реконструкция жилого дома проведена с даты последней технической инвентаризации, а именно с 25.06.2015 года до даты экспертного осмотра. Более точно даты производства неотделимых улучшений жилого дома технически определить невозможно.

Представитель третьего лица администрации Белореченского городского поселения в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее уведомление о дате, времени и месте рассмотрения дела, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просил принять решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке в период с 09.07.2011 года.

Брак между сторонами расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка №11 г.Белореченска Краснодарского края от 20.04.2020 года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (т.1 л.д.15).

Пунктом 3 ст. 33 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Частью 2 данной статьи установлено, что к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с ч.1 ст.38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

В силу установленного семейным и гражданским законодательством правового регулирования (ст. 256 ГК РФ, ст. 33 СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является общей совместной собственностью супругов (законный режим имущества супругов).

При этом семейное законодательство исходит из правовой презумпции признания имущества, нажитого супругами во время брака, принадлежащим в равной степени обоим супругам, независимо от вклада в бюджет семьи и от того, на чье имя оно оформлено, пока не доказано иное.

Как следует из представленных материалов, ответчик ФИО2 является собственником земельного участка и жилого дома, общей площадь 47 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д.17-18).

Право собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом, общей площадью 47 кв.м приобретено ответчиком в порядке наследования после смерти ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 06.08.2015 года (т.1 л.д.102).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства. Юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака; имущество, приобретенное одним из супругов (бывших супругов) по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 06.08.2015 года на спорное недвижимое имущество, на основании чего в период брака с ФИО1 ею было зарегистрировано право собственности.

Таким образом, поскольку право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, возникло у ответчика в порядке наследования, указанное недвижимое имущество нельзя признать совместной собственностью супругов.

При этом, исковые требования в части признания совместно нажитым недвижимым имуществом объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Обстоятельством, имеющим значение для применения данной нормы материального права, является установление факта значительного улучшения личного имущества одного из супругов в период брака, вследствие чего возникают основания для прекращения личной собственности и возникновения режим общей долевой собственности.

В соответствии с представленным кадастровым паспортом, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 47 кв.м, введенным в эксплуатацию 1969 году (т.1 л.д.99).

Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым общая площадь жилого дома составляет 47 кв.м., жилая площадь составляет 35,8 кв.м (т.1 л.д.124-126).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 в период брака произведены улучшения жилого дома путем его реконструкции, вследствие чего площадь жилого дома значительно увеличилась, жилищно-бытовые условия улучшились. В обоснование своих доводов о признании имущества совместной собственностью и о выделе супружеской доли, истец ФИО1 указывает на обстоятельство, что в принадлежащем ФИО2 жилом доме в период брака за счет общих средств супругов были произведены неотъемлемые улучшения.

В целях определения стоимости произведенных улучшений жилого дома, а также возможной доли таких улучшений по настоящему делу была произведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта №СТР-49/2023 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть строений, расположенных по адресу: <адрес>, а именно, сарай (летняя кухня) литер «Г1», уборная «Г4», забор литер «IV», калитка литер «VI», ворота литер «V», соответствуют данным технического паспорта, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На момент осмотра сарай литер «ГЗ» демонтирован, на его месте возведена баня, площадью 9,24 кв.м, устроено мощение площадью 9,3 кв.м в районе сарая (летней кухни) литер «Г1», возведен навес, площадью 102,1 кв.м, что не соответствует данным технического паспорта подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На момент осмотра сарай литер «Б», сарай литер «Г2», веранда литер «а» и мощение литер «II» демонтированы, что не соответствует данным технического паспорта подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствуют данным технического паспорта подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - по состоянию на дату осмотра дом находится в реконструированном состоянии, площадь его на момент осмотра составила 96,1 кв.м. Реконструкция жилого дома заключалась в демонтаже сарая литер «Б», сарая литер «Г2», и веранды литер «а» и возведении на их месте пристройки, площадью 48,9 кв.м, во внутренней части жилого дома была демонтирована перегородка между помещениями № и №, демонтирована печь, устроен подвал.

<адрес> жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уд. Международная, <адрес>, составляет 96,1 кв.м, что не соответствует площади, указанной в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертом установлено, что фактическая площадь жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, составляет 96,1 кв.м, что не соответствует площади, указанной в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено также, что реконструкция жилого дома заключалась в демонтаже сарая литер «Б», сарая литер «Г2», и веранды литер «а» и возведение на их месте пристройки, площадью 48,9 кв.м, во внутренней части жилого дома была демонтирована перегородка между помещениями № и №, демонтирована печь, устроен подвал.

Увеличение общей площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после реконструкции, с учетом возведения пристройки и демонтажа стен и печи, составило 44,6 кв.м, общая площадь жилого дома после реконструкции составила 96,1 кв.м.

<адрес> жилого дома до реконструкции составляла 35,8 кв.м. После реконструкции площадь жилого дома увеличилась на 0,2 кв. м и составила 36 кв.м.

Стоимость пристройки площадью 48,9 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, с учетом подвала, расположенного по адресу: <адрес>, на дату производства экспертизы, составила 1 813 877 рублей.

Действительная стоимость неотделимых улучшений жилого дома с кадастровым номером №, в сравнении с его состоянием, описанном в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, включая стоимость работ и материалов, а именно: реконструкция в части имеющейся пристройки, а также: замена в домовладении имеющихся деревянных окон, на металлопластиковые; работы по отделке по фасаду домовладения и по всему периметру пластиком/сайдингом; замена полностью кровли домовладения на металлический сайдинг с заменой деревянных стропил новыми; заменены полы по всей площади домовладения, с учетом демонтажа старых деревянных полов, бетонирование (стяжка) внутри дома, установка новых; произведена штукатурка/выравнивание (отделочные работы) внутренних стен домовладения; произведена замена электропроводки внутри домовладения; замена инженерных сооружений отопление замена труб, радиаторов, газового котла; замена межкомнатных и входных дверей в домовладении, по состоянию на дату производства экспертизы, составляет 2 189 585 (два миллион сто восемьдесят девять тысяч пятьсот восемьдесят пять) рублей.

Доля указанных улучшений в общей стоимости строений, сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по состоянию на дату проведения экспертизы, составила ~ ? (50 / 100).

Летняя кухня литер «Г1» площадью 43,2 кв.м (5,65*7,65*5,25), расположенная по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам (СНиП) - требованиям, которым должен соответствовать жилой дом, в части набора помещений и их площадей, а также наличия коммуникаций, но не соответствует нормативно-техническим требованиям в части высот помещений.

Летняя кухня литер «Г1» площадью 43,2 кв.м (5,65*7,65*5,25), расположенная по адресу: <адрес>, не может использоваться в качестве жилого дома, в связи с несоответствием высот помещений требованиям СНиП, предъявляемым к жилым домам

Имеющиеся на земельном участке с кадастровым номером 23:39:1101116:17, расположенном по адресу: <адрес>, пристройка к жилому дому с кадастровым номером литер «А» и летняя кухня литер «Г1» относятся к объектам капитального строительства, выполнены с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам и летним кухням.

Пристройка к жилому дому литер «А» и летняя кухня литер «Г1», расположенные по адресу: <адрес>, не угрожают жизни, здоровью и безопасности людей (т.1 л.д.149-229).

Как пояснила в судебном заседании эксперт Н.В., в ходе проведения экспертизы ею был произведен сравнительный анализ тех данных, которые содержались в техническом паспорте жилого дома от 2015 года и фактическими строениями, расположенными на земельном участке, на дату проведения экспертизы.

Согласно п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).

Каждый из супругов вправе предъявить иск о признании права общей собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) в период брака, а также созданную в результате реконструкции принадлежащего одному из супругов недвижимого имущества. При рассмотрении такого спора судом учитываются положения семейного законодательства о законном и договорном режиме имущества супругов (в частности, статьи 33, 34, 37, 40, 42 Семейного кодекса Российской Федерации).

При этом, доводы представителя ответчика о том, что раздел жилого дома в реконструированном виде не может быть произведен, поскольку данный объект является самовольной постройкой, так как выстроен без разрешительной документации, не основаны на законе.

Так, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Свидетель ФИО6 показал в судебном заседании, что он знает истца ФИО1 примерно 14 лет, работал вместе с ним, также знаком с его бывшей супругой ФИО2 Истец и ответчик в период их брака проживали на <адрес> они стали строить дом. Ранее на их земельном участке была старая хата. В настоящее время ими построен полноценный жилой дом.

Свидетель ФИО7 показал в судебном заседании, что примерно с 2013 года он знаком с истцом, который проживает по адресу: <...>. Истцом по указанному адресу велось строительство дома, а также забора. Он часто помогал ему со стройкой, делал подсобные работы. На участке находился старый дом, который был отреставрирован, возведена пристройка. Пристройка была выстроена из блоков, под ее строительство заливался фундамент. Указанные работы проводились в период с 2014-2017 год. В 2017 году проводились работы по строительству навеса.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что в 2017 году он помогал истцу ФИО1 в осуществлении сварочных работ при установке капитального навеса в доме по <адрес>. Д.Л. и Л.А. в тот период проживали вместе. На прилегающей к дому территории по указанному адресу велось строительство, возводилась пристройка к жилому дому, а также в доме делали кровлю.

Юридически значимым основанием при разрешении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства, а именно личные или общие, и по каким сделкам, то есть возмездным или безвозмездным, приобреталось имущество одним из супругов во время брака.

Судом установлено и подтверждено пояснениями сторон, показаниями вышеуказанных свидетелей, что в период реконструкции жилого дома ФИО1 и ФИО2 проживали совместно, вели совместное хозяйство, на совместные денежные средства супругов ФИО3 были произведены необходимые ремонтные работы.

Законом установлена правовая презумпция того, что имущество, принадлежавшее супругу до вступления в брак, либо полученное супругом по безвозмездным сделкам или в порядке наследования в период брака, является его личной собственностью.

Данная правовая презумпция может быть опровергнута в случае, если будет доказано, что в такое имущество в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что денежные средства, оплаченные за неотделимые улучшения жилого дома, являются общими средствами супругов ФИО3, в связи с чем стоимость жилого дома значительно увеличилась.

При таких обстоятельствах, с учетом выводов эксперта, суд считает необходимым сохранить самовольно реконструированный объект в реконструированном виде, а также признать указанный объект недвижимости совместной собственностью супругов ФИО3.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить самовольно реконструированный объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 96, 1 кв.м, в реконструированном виде.

Признать самовольно реконструированный объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 96,1 кв.м, совместной собственностью супругов ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 96,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 96,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 в удовлетворении остальной части иска о признании права собственности на ? долю земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Волковая