Решение № 2-618/2019 2-618/2019~М-592/2019 М-592/2019 от 20 сентября 2019 г. по делу № 2-618/2019

Дело № 2-618/2019

УИД №74RS0010-01-2019-000778-89


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

c. Агаповка 20 сентября 2019 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Латыповой Т.А.,

при секретаре Деминой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обосновании исковых требований ссылается на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. На день приобретения указанного жилого помещения, в квартире был зарегистрирован ФИО4, согласно п. 9 договора купли-продажи ФИО4 обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от проживания в течение одного месяца с момента регистрации перехода права собственности к покупателю. Договор купли продажи зарегистрирован в Управлении РОСРЕЕСТРА по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении. Членом его семьи ответчик не является. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает его права, как собственника жилого помещения, что послужило основанием для обращения истца в суд за защитой нарушенного права.

Истец ФИО3 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства, судебная корреспонденция дважды вернулась по причине «истек срок хранения».

Третье лицо ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство в котором просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения-квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. <данные изъяты>).

Согласно справок №, № от ДД.ММ.ГГГГг., выданной администрацией Первомайского сельского поселения Агаповского района Челябинской области, ФИО3, проживающий по адресу: <адрес> имеет состав семьи: дочь ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по указанному адресу зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. <данные изъяты>).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим кодексом.

Из части 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.13 Постановления Пленума ВС РФ N 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Следовательно, частью 1 статьи 30 и частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник, реализуя свои правомочия в отношении принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, вправе потребовать выселения граждан в случае отсутствия у них правовых оснований по пользованию жилым помещением.

Как установлено судом при рассмотрении дела, истец ФИО3 приобрел право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. На день регистрации договора купли-продажи в Управлении РОСРЕЕСТРа по Челябинской области, в квартире был зарегистрирован ответчик ФИО4, который обязался согласно п. 9 договора купли-продажи сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента регистрации перехода права собственности к покупателю. Договор купли продажи зарегистрирован в Управлении РОСРЕЕСТРА по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик с регистрационного учета не снялся. ФИО4 членом семьи собственника жилого помещения не является, в указанном жилом помещении фактически не проживает, его личных вещей в квартире не имеется, бремя содержания спорного жилого помещения, не несет.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает правильным исковые требования ФИО3 удовлетворить, признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: подпись

Копия верна. Судья:

Секретарь:

Подлинник документа находится в деле 2-618/2019

Агаповского районного суда Челябинской области