Решение № 2-1245/2018 2-1245/2018~М-1325/2018 М-1325/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-1245/2018

Дело № 2-1245/2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокузнецк 29 октября 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Адрисовой Ю.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Новокузнецка о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Новокузнецка, в котором просит суд прекратить ее право собственности на объект незавершенный строительством общей площадью 280,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 416 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи ей был приобретен объект незавершенного индивидуального жилищного строительства общей площадью 280,2 кв.м., со степенью готовности 67%, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП за ней было зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Комитетом градостроительства т земельных ресурсов администрации <адрес> был подписан договор № аренды участка, находящегося в государственной собственности, в соответствии с которым земельный участок площадью 2940 кв.м. по <адрес> был передан ей в аренду до ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время строительство жилого дома по <адрес> завершено. По результатам технической инвентаризации общая площадь жилого дома составила 416 кв.м. По окончании строительства ей были предприняты меры к получению разрешительной документации на возведенный жилой дом, но в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по <адрес> ей было отказано. Споров о порядке пользования жилым домом и земельным участком с собственникам прилегающих домовладений нет. Требования о сносе жилого дома по <адрес> к ней не предъявлялись, извещения о расторжении договора аренды земельного участка в ее адрес направлено не было. Она открыто владеет и пользуется жилым домом, несет расходы по его содержанию, возделывает земельный участок. Спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие правоустанавливающих документов на спорный жилой дом делает невозможными регистрацию права собственности на него, регистрацию в указанном жилом доме по месту жительства, распоряжение указанным объектом недвижимости, тем самым нарушаются ее права как собственника. Просит суд прекратить ее право собственности на объект незавершенный строительством общей площадью 280,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 416 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Новокузнецка, надлежащим образом извещенный о дне, времени, месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Отдел по г. Новокузнецку, надлежащим образом извещенный о дне, времени, месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель 3-его лица - Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, надлежащим образом извещенный о дне, времени, месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что они с истцом живут в доме, строили дом они вместе на общие деньги, он не возражает, что в собственность жены будет оформлен дом.

Выслушав пояснения истца, 3-го лица, изучив материалы дела, и дав им правовую оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Из разрешения на строительство частного жилого <адрес> следует, что на основании распоряжения Администрации <адрес> о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщику ФИО5 выдано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по <адрес> сроком на 2 года.

На основании договора № на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7. обязан построить жилой дом на земельном участке по <адрес>.

На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за № произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на объект незавершенный строительством (общая площадь застройки 280,20 кв.м., степень готовности объекта 67%, количество этажей: 2), расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес>, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка с разрешенным использованием: под незавершенный строительством индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, площадью 2940 кв.м., расположенный о адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по <адрес> в 2012 г. возведен жилой дом, общей площадью 416 кв.м., жилой площадью 282,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Новокузнецкого городского округа <адрес> отказал ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании ч. 6 ст. 55 ГрК РФ, в связи с тем, что не предоставлены документы, указанные в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ.

В соответствии со ст.209 ч.1 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В судебном заседании из пояснения истца, представленных документов, установлено, что с 2006 г. осуществлялось строительство объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес>, строительство жилого дома истцом завершено в 2012 г., общая площадь жилого дома составила 416 кв.м., однако право собственности на указанный дом зарегистрировано не было. В эксплуатацию построенный жилой дом сдан не был, акт ввода не составлялся и не утверждался и в настоящее время жилой дом не может быть принят в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…

Согласно ст. 219 ч.1 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании представленного заключения технического обследования № от ДД.ММ.ГГГГ ТО строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с целью ввода дома в эксплуатацию, следует, что в процессе технического обследования состояния строительных конструкций вышеуказанного жилого дома, установлено, что строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Инженерные системы данного дома являются индивидуальными и соответствуют требованиям государственных норм. Строительные конструкции данного дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляют права третьих лиц. Дом пригоден к использованию по целевому назначению и вводу в эксплуатацию.

Согласно дополнительного заключения к заключению технического обследования № следует, что при проведении технического обследования строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> установлено, что жилой дом является объектом завершенного строительства, готовность объекта составляет 100 % и соответствует паспорту проекта частного жилого дома.

Таким образом, суд, полагает, что представленные по делу документы относятся к существу рассматриваемого дела и достаточны для удовлетворения требования истца. Жилой дом по <адрес> выстроен на земельном участке, используемым истцом на законных основаниях, в границах земельного участка. С момента возведения данного объекта недвижимости и на момент рассмотрения дела никто не обратился к истцу с требованиями о сносе возведённого им жилого дома, не оспорил сам факт возведения указанного строения. Суд считает установленным, что жилой дом не нарушает права и охраняемых законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, так как выстроена с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на объект незавершенный строительством, общей площадью 280,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 416 кв.м., расположенный по адресу:

<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2018 г.

Судья: Мартынова Н.В.