Решение № 2-2733/2019 2-2733/2019~М-2167/2019 М-2167/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-2733/2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Истра, СНТ «Связист» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Истра, СНТ «Связист», 3-е лицо Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в границах, представленных кадастровым инженером.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного на территории <данные изъяты>

При уточнении границ земельного участка было выявлено расхождение между его фактической площадью и площадью, сведения о которой внесены в ЕГРН.

При этом, с момента приобретения истцом указанного земельного участка, его границы не менялись, ограждение не переносилось. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

В связи с чем, истец полагает, что имеет право оформить в собственность земельный участок по его фактической площади – <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 поддержала заявленные требования, просила суд об их удовлетворении. Поддержала доводы, изложенные в иске. Ходатайства о проведении по делу землеустроительной экспертизы не заявляла.

Представитель ответчика Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика СНТ «Связист» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретаемые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст.16 ч.1 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Согласно ст.214 ч.2 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>».

В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, кадастровым инженером была установлена его фактическая площадь, которая составила <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН – <данные изъяты> кв.м.

Как указывает кадастровый инженер, местоположение границ земельного участка определено в соответствии с фактическим расположением данного участка, закрепленными ограждениями (заборами), существующими более 15 лет, а также с существующими характерными точками смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Местоположение земельного участка, споры, по границам которого отсутствуют, подтверждается актом согласования границ.

Кадастровым инженером представлен каталог координат по фактическому пользованию земельным участком.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ и ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки могут возникнуть на основании актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве основания возникновения прав на землю, договоров и сделок, предусмотренных законом, приобретения земельного участка по иным основаниям, установленным законом.

При этом истцом не представлено доказательств предоставления (приобретения) земельного участка в большей площади – <данные изъяты> кв.м, ни самому истцу, ни его предшественнику. Доказательств обратного, суду не представлено.

Как усматривается из материалов дела, изначально правообладателем указанного земельного участка в площади <данные изъяты> кв.м являлся ФИО5, основанием возникновения права послужило постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-св.з.

Фактическое использование истцом земельного участка в большем размере для собственных нужд в отсутствие правоустанавливающих документов не может быть истолковано в качестве законного основания для признания за ним права собственности на земельный участок большей площадью, чем по правоустанавливающим документам.

Вместе с тем, суд обращает внимание на то, что истцом не доказан факт того, что увеличение площади его земельного участка произошло за счет земель СНТ «Связист», материалы дела таких доказательств не содержат, ходатайств о проведении по делу землеустроительной экспертизы истец не заявлял, от проведения экспертизы отказался при постановке данного вопроса на обсуждение судом.

Как установлено в судебном заседании пояснениями представителя СНТ « Связист», границы земли общего пользования установлены, по фасадной части участка споров нет, по зафасадной части участка истца земли СНТ отсутствуют.

Согласно представленному истцом плану, земельный участок истца граничит с землями государственной неразграниченной собственности, оснований увеличения площади земельного участка за счет которых у истца нет.

С учетом установленных обстоятельств о том, что земельный участок приобретен истцом в соответствующей площади на основании договора купли- продажи, не доказан факт увеличения площади за счет земель СНТ, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Истра, СНТ « Связист» о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ