Решение № 2-1736/2019 2-1736/2019~М-983/2019 М-983/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-1736/2019

Дело № 2- 1736(2019)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 июня 2019 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.,

при секретаре Вегелиной Л.,

с участием представителей истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного кооператива№28 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Жилищный кооператив № 28 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, указав в заявлении, с учетом уточнения исковых требований, что ответчик зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой о регистрации от 13 февраля 2019 года. В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20 декабря 2018 года отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. 10 января 2019 года Ответчику под подпись вручено требование председателя Жилищного кооператива № предоставить копии документов, подтверждающих факт того, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчиком документы не были представлены. Председатель Жилищного кооператива № был вынужден запросить справку о зарегистрированном праве собственности в ГБУ Пермского края «Центре технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», в связи с чем Жилищным кооперативом № были понесены расходы в размере 1000 рублей, что подтверждается чеком - ордером от 30 января 2019 года. Согласно Справке ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой ценки Пермского края» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1. Документами о вступлении в наследство ФИО3 Жилищный кооператив № не располагает. Факт того, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> установлен решением Мирового судьи судебного участка № 1 Мотовилихинского района г. Перми от 9 февраля 2017 года по делу № 2-27/2017. В течение длительного времени Ответчик не выполняет обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Задолженность Ответчика перед Истцом за период с 1 февраля 2017 года по 30 мая 2019 года составляет 135091 рубль 69 копеек, в том числе задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг (включая пени) в размере 132442 рубля 27 копеек, взнос за капитальный ремонт (в том числе пени) 2649 рубля 42 копеек. Ответчику под подпись вручено уведомление о задолженности. До настоящего момента задолженность Ответчиком не погашена. Определением Мирового судьи судебного участка № 1 Мотовилихинского судебного района г. Перми от 22 февраля 2019 года Жилищному кооперативу № 28 отказано в выдаче судебного приказа в отношении ФИО3.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просят взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и пени в размере 128091 рубль 69 копеек, расходы, понесенные Истцом в связи с выдачей Справки ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» в размере 1 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 631 рубль 46 копеек.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные исковому заявлению, уточнила сумму задолженности, указав, что 29.05.2019г. ответчиком оплачена через банкомат сумма в размере 7000 рублей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснила, что согласна с исковыми требованиями, с суммой задолженности, в указанной квартире проживает со смерти отца, квартира была передана ей по дарственной, которая была оформлена у нотариуса в 1993 года, но в установленном законом порядке квартира переоформлена не была, до настоящего времени она документы на квартиру в порядке наследования не оформила.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

Как установлено в судебном заседании из Справки ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 5 апреля 2019 года квартира по адресу <адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО1.

Согласно сведений ЕГРН от 5.04.2019г. сведений о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру в ЕГРН не имеется.

Согласно сведений Комитета ЗАГСа Пермского края от 22 апреля 2019 года, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является дочерью ФИО1.

На основании справки о регистрации, предоставленной председателем правления ЖК № от 13 февраля 2019 года в квартире по адресу: <адрес> постоянно с 15 мая 1980 года зарегистрирована ФИО3, совместно с ней зарегистрированные и проживающие отсутствуют.

Не смотря на то, что ответчик ФИО3 надлежащим образом не оформила свои наследственные права на квартиру по адресу: <адрес>, однако поскольку ответчик является наследником первой очереди умершего собственника ФИО1, проживает в спорной квартире после его смерти, соответственно фактически приняла наследство, т.к. вступила во владение наследственным имуществом, то в силу закона (ч.4 ст. 1152 ГК РФ) ответчику ФИО3 квартира принадлежит со дня открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя.

Таким образом, ответчик ФИО3 на законном основании осуществляет права собственника указанного жилого помещения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,…. если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 1,2,5,6,14,14.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1,8.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1,3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Судом установлено, что многоквартирным домом <адрес> был выбран способ управления – управление жилищным кооперативом, создан Жилищный кооператив №, действующий на основании Устава.

Истцом с 1 февраля 2017 года по 30 мая 2019 года оказывались услуги по предоставлению ответчику жилищно-коммунальных услуг, которые потребитель обязан оплатить.

Согласно представленных расчетов по лицевому счету (л.д. 62,63) у ответчика ФИО3 имеется задолженность по коммунальным услугам по состоянию на 30.05.2019г. с учетом оплаченной суммы задолженности в размере 7000 рублей по чек-ордеру от 29.05.2019г., в размере 125 362,27 рублей, включая пени в размере 24199,18 рублей. Также у ответчика ФИО3 имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 2649,62 рублей, включая пени в размере 278,42 рублей.

В обоснование суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитальному ремонту, а также пени истцом представлен расчет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не оспорен тот факт, что в спорный период она пользовался жилищно-коммунальными услугами, однако оплату за предоставленные услуги не вносила, размер задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не предоставлен, доказательств оплаты задолженности ответчиком также не предоставлено.

Поскольку ответчиком обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт не осуществляется в установленном порядке, то требование истца о взыскании задолженности является обоснованным.

На основании изложенного, следует взыскать с ФИО3 в пользу Жилищного кооператива № задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.02.2017г. по 30.05.2019г. включая пени в размере 125442,27 рублей, взносы на капитальный ремонт включая пени в размере 2649,62 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:… другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом представлен чек-ордер от 30 января 2019 года, согласно которому председатель ЖК №28 ФИО4 оплатила услуги ГБУ ЦТИ за получение справки в размере 1000 рублей.

Поскольку ответчик не оформила надлежащим образом документы на квартиру, в жилищный кооператив их не предоставила, жилищный кооператив №28 для рассмотрения дела по существу и предъявления иска к ответчику вынужден был получать сведения о принадлежности квартиры, соответственно указанные расходы на получение справки имеют непосредственное отношение к рассмотрению спора.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ФИО3 в пользу истца издержки связанные с рассмотрением дела в размере 1000 рублей.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в размере 3631,46 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с учетом увеличения исковых требований истцом и с учетом пропорциональности удовлетворенных исковых требований с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 130,37 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО3 в пользу Жилищного кооператива №28 задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.02.2017г. по 30.05.2019г. включая пени в размере 125442,27 рублей, взносы на капитальный ремонт включая пени в размере 2649,62 рублей, расходы на получение справки в размере 1000 рублей и в возврат госпошлину в размере 3631,46 рублей.

Взыскать с ФИО3 госпошлину с доход местного бюджета в размере 130,37 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: