Решение № 2-1830/2017 2-1830/2017~М-1518/2017 М-1518/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-1830/2017

Дело № 2 – 1830/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2017 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Куниной А.Ю., при секретаре Прейбис И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Гурьевского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № 1757 от 12.11.2010 года, взыскании задолженности по арендным платежам и пени

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа обратилась в Гурьевский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, которым просила расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, а также взыскать задолженность по арендной плате в размере 34144 рубля, пени за несвоевременное исполнений условий договора в размере 170 053 рубля 14 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Гурьевского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым администрацией предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес >. Соглашением об уступке прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГ права и обязанности арендатора переуступлены ФИО1 Согласно условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю, однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 34144 рубля, пени в размере 170 053 рубля 14 копеек. ДД.ММ.ГГ администрацией Гурьевского городского округа в адрес ответчика направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате и пени, которое было оставлено ответчиком без соответствующего разрешения. Ссылаясь на статьи 22 Земельного кодекса РФ, 450-451, 614 Гражданского кодекса РФ просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца администрации Гурьевского городского округа – ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, изложив доводы, как указано выше. Дополнительно пояснил, что специалистами контрольно-ревизионного управления осуществлен выезд на спорный земельный участок, составлено заключение, в соответствии с которым на земельном участке признаки строительства жилого дома и попыток освоения земельного участка отсутствуют.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по адресу регистрации, почтовая корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения».

Факт неполучения ФИО1 судебного извещения расценивается судом как отказ адресата принять судебное извещение, что в силу требований ст. 117 ГПК РФ является основанием для признания ФИО1 извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, а также учитывая мнение истца, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования администрации Гурьевского городского округа обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Гурьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГ ФИО2 предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГ земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >, для строительства индивидуального жилого дома.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГ между администрацией Гурьевского муниципального района и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГ за №.

По соглашению от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1, последнему безвозмездно переданы права и обязанности по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГ за №.

Таким образом, к ФИО1 перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, в том числе и обязанность по уплате арендной платы.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платное использование земли в Российской Федерации, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.2 Договора № арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГ. Размер арендной платы за земельный участок на 2010 календарный год составляет 5335 рублей (п. 4.3).

Согласно п. 4.4 Договора арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года. В случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в предусмотренные договором сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.7).

В соответствии с п. 5.2.7 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ ФИО1 выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 34 144 рубля.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не погашена.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства, который составляет сумму 170 053 рубля 14 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды, а также суммы штрафа за просрочку платежей суд находит обоснованными и правильными. Каких-либо сомнений или неясностей относительно способа начисления задолженности у суда не имеется.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно под. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Распоряжение имуществом в гражданском праве одно из правомочий собственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Передавая земельный участок в пользование на возмездной основе, собственник рассчитывает на получение определенного договором дохода в соответствующие уровни бюджета муниципального образования.

Обременяя земельный участок недобросовестным плательщиком, собственник лишается возможности получать доход, который он мог бы получать при равных условиях, передавая этот участок добросовестному арендатору.

ДД.ММ.ГГ администрация Гурьевского городского округа направила в адрес ФИО1 претензию № от ДД.ММ.ГГ об оплате задолженности по арендной плате, пени, с указанием, что в случае неоплаты администрация Гурьевского городского округа будет вынуждена обратиться в суд о принудительном взыскании суммы долга и расторжении договора аренды, которое ответчиком было оставлено без внимания и соответствующего разрешения.

Учитывая, что ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не внес арендную плату по договору, а также что на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате и пеня ответчиком не погашена, суд считает требования истца о расторжении договора аренды № спорного земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, пени, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, согласно заключению № по осмотру земель от ДД.ММ.ГГ, составленному специалистами контрольно-ревизионного управления администрации Гурьевского городского округа, в результате осмотра земельного участка по адресу: <адрес >, кадастровый № установлено, что земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования. Территория земельного участка заросла сорной растительностью, признаки строительства индивидуального жилого дома отсутсвуют. По периметру земельный участок не огорожен, межевые знаки визуально не обнаружены.

В соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 5241,97 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского городского округа – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГ между администрацией Гурьевского муниципального района и ФИО2, о предоставлении последней в аренду земельного участка для строительства индивидуального жилого дома площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженца <адрес >, в пользу администрации Гурьевского городского округа задолженность по оплате арендных платежей по договору № от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 34 144 рубля, пени в размере 170 053 рубля 14 копеек, а всего 204 197 (двести четыре тысячи сто девяносто семь) рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженца <адрес >, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 241 (пять тысяч двести сорок один) рубль 97 копеек.

В соответствии с положениями, предусмотренными частью 1 статьи 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 05 декабря 2017 года.

Судья А.Ю. Кунина