Решение № 2-297/2026 2-297/2026(2-4157/2025;)~М-1900/2025 2-4157/2025 М-1900/2025 от 4 мая 2026 г. по делу № 2-297/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2026 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа– Югры в составе:

председательствующего судьи Артеменко А.В.,

при секретаре судебного заседания Батырбековой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-297/2026 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица акционерное общество «РНУ ЖКХ», ФИО3, ФИО4, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО7 ча и ФИО5, о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что он проживает по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. Этажом выше над его квартирой проживает ответчик (<адрес>), который регулярно нарушает его права тем, что над его спальной комнатой, осуществляется деятельность, создающая повышенный шум, а именно звон посуды, звук «отбивания» мясных изделий, громкая речь, падение столовых приборов, электроприборов. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в квартире ответчика выполнена перепланировка. Ответчик доступ в квартиру жилищной инспекции не предоставляет. Полагает, что в квартире ответчика выполнена перепланировка, затрагивающая несущие конструкции жилого дома, в случае самовольного ее осуществления создает опасность для проживающих в дома лиц. Просит обязать ответчика ФИО2 привести жилое помещение <адрес> в г.Нижневартовске в прежнее состояние.

В ходе рассмотрения дела по существу в качестве третьих лиц были привлечены: акционерное общество «РНУ ЖКХ», ФИО3, ФИО4, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО7 ча и ФИО5.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом

Третье лицо АО «РНУ ЖКХ» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просит рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Положениями главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей в редакции Федерального закона от 27 декабря 2018 года № 558-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме", с 8 января 2019 года установлен порядок проведения переустройства и (или) перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, осуществление собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, работ по переустройству и (или) перепланировке должно происходить с соблюдением норм ЖК РФ.

В соответствии с положениями статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как установлено частью 1 статьи 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 ЖК РФ).

Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Правилами № 170, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года, установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений, которое допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается; устройство проема в несущей стене здания является конструктивным изменением несущей конструкции и запрещено законом (пункты 1.1 - 1.7.2).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, с <дата> находилось в общей совместной собственности ФИО2 и ФИО4, с <дата> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (23/50 доли), ФИО4 (23/50 доли), ФИО5, <дата> года рождения (2/50 доли), ФИО7, <дата> года рождения (2/50 доли).

Вступившим в законную силу решением Нижневартовского городского суда ХМАО-Югры от <дата> по делу № по иску прежнего собственника квартиры ФИО3 к администрации города Нижневартовска было постановлено сохранить жилое помещение – <адрес> в городе Нижневартовске, принадлежащую на праве собственности ФИО3, в перепланированном состоянии:

1. Пробивка дверного проема между жилыми комнатами № 1 и № 2;

2. Заложен дверной проем между жилой комнатой № 2 и коридором;

3. Демонтаж перегородки между ванной и туалетной комнатой с образованием помещения совмещенного санузла;

4. Заложен дверной проем между туалетной комнатой и коридором;

5. Демонтаж части перегородки между ванной и коридором;

6. Установка перегородки между помещением совмещенного санузла и коридором с уменьшением площади коридора;

7. Переустановка сантехприборов в помещении совмещенного сан.узла;

8. Переустановка перегородки между жилой комнатой № 1 и коридором;

9. Демонтаж и установка перегородки между жилой комнатой № 1 и кухней;

10.Демонтаж части перегородки между кухней, кладовой и коридором;

11.Заложен дверной проем между кухней и коридором;

12.Установка перегородки между кухней и коридором

Указанным решением суда от 20 июля 2012 года спорное жилое помещение было сохранено в перепланированном и переустроенном виде, а произведенные изменения были внесены в технический паспорт квартиры.

Последующие собственники, в том числе нынешний ответчик, приобрели право собственности на квартиру в том виде, в каком она была сохранена решением суда от 20 июля 2012 года.

С целью установления наличия/отсутствия иных перепланировок/переустройств в квартире ответчика, отличных от указанных в судебном акте, по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Агентство оценки и судебных экспертиз» по результатам проведенного осмотра по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> и анализа предоставленных документов, было выявлено:

- между коридором (помещение №5) и комнатой № 1 демонтирована стена. Перегородка отсутствует. Вместо стены выполнена декоративная конструкция из гипсокартона, которая не может нести на себе тяжесть воздействия плит перекрытий;

- между комнатой № 2 и комнатой № 1 в несущей капитальной стене пробит дверной проем. Данный проем выполнен без усиления несущей способности стены, на которую так же давят плиты перекрытий;

- между комнатой № 1 и кухней (помещение № 4) в несущей капитальной стене пробит дверной проем. Данный проем выполнен без усиления несущей способности стены, на которую так же давят плиты перекрытий;

- на кухне (помещение № 4) выполнен перенос труб подводки холодной и горячей воды с демонтажом и монтажом на новом месте мойки;

- на кухне (помещение № 4) закрыт доступ к общедомовым трубам водопровода и канализации;

- в сан.узле произведен демонтаж и монтаж на новом месте полотенцесушителя.

- в совмещенном сан.узле помещения на полу положена плитка, под которой бетонная стяжка, толщеной 4,5 см.;

- согласно плану перепланировки в санузле вместо душевой кабины установлена ванна;

- в сан.узле закрыт доступ к общедомовым трубам водопровода и канализации.

Работы по переустройству и перепланировке выполнены с нарушениями требований ЖК РФ, строительных ГОСТов и СП, Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлений Правительства РФ №№ 354, 491.

Оценив заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полной мере отвечают требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", предъявляемых как к профессиональным качествам экспертов, так и к самому процессу проведения экспертизы и оформлению ее результатов. Заключение судебной экспертизы является полным, мотивированным, обоснованным, содержат ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Экспертиза проводилась экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, каких-либо сомнений в квалификации эксперта, его заинтересованности в исходе дела не имеется.

Проанализировав содержание технического паспорта на квартиру, судебного акта, которым квартира сохранена в перепланированном состоянии, и содержание судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что часть работ по перепланировке, а именно пробивка дверных проемов в несущих стенах, закладка имеющихся дверных проемов, демонтаж перегородок выполнена прежним собственником, а квартира сохранена в перепланированном состоянии.

Вместе с тем, экспертным заключением установлены также иные работы по перепланировке и переустройству, выполненные после сохранения помещения в перепланированном состоянии, не прошедшие соответствующую административную процедуру согласования.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований путем возложения на ответчика обязанности по приведению жилого помещения в состояние, соответствующее технической документации на жилое помещение с учетом первоначально выполненной перепланировки, сохраненной решением Нижневартовского городского суда от <дата> по делу №.

В соответствии со ст. 206 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, устанавливает в нем срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Учитывая обстоятельства дела, требования разумности, суд считает возможным установить ответчику срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица акционерное общество «РНУ ЖКХ», ФИО3, ФИО4, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО7 ча и ФИО5, о приведении жилого помещения в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт №) в течение 6 (шести) месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу привести жилое помещение, находящееся по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> состояние, соответствующее технической документации на жилое помещение с учетом первоначально выполненной перепланировки, сохраненной решением Нижневартовского городского суда от <дата> по делу № в следующем состоянии: пробивка дверного проема между жилой комнатой № 2 и коридором; заложен дверной проем между жилой комнатой № 2 и коридором; демонтаж перегородки между ванной и туалетной комнатой с образованием помещения совмещенного санузла; заложен дверной проем между туалетной комнатой и коридором; демонтаж части перегородки между ванной и коридором; установка перегородки между помещением совмещенного санузла и коридором с уменьшением площади коридора; переустановка сантехприборов в помещении совмещенного санузла; переустановка перегородки между жилой комнатой № 1 и коридором; демонтаж и установка перегородки между жилой комнатой № 1 и кухней; демонтаж части перегородки между кухней, кладовой и коридором; заложен дверной проем между кухней и коридором

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2026 года.

Судья А.В. Артеменко