Решение № 2-2484/2017 2-2484/2017 ~ М-2326/2017 М-2326/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-2484/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

при секретаре Шушкановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2484/2017 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 77,4 кв.м, жилой площадью 30,8 кв.м и земельный участок площадью 577 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> порядке наследования после смерти мужа ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно доводам иска на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ муж истца ФИО3 приобрел в собственность у П. жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу, принадлежащие продавцу на праве собственности на основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Наследодатель при жизни не зарегистрировала право собственности на указанную недвижимость. После его смерти истец фактически приняла указанное наследство, вступила во владение им, однако оформить его в собственность не может по указанным выше основаниям. В ходе проведения кадастровых работ площадь земельного участка была уточнена и составила 577 кв.м.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью.

Представитель ответчика - администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, предоставил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имел (л.д. 48-49).

Третье лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против иска возражал (л.д. 62-64).

Третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу отом, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ муж истца ФИО3 приобрел в собственность у П. жилой дом и земельный участок площадью 587 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащие продавцу на праве собственности на основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38,39).

Согласно справкам ГУП СО ЦТИ Жигулевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> соответствии с действующим ранее законодательством на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в БТИ за ФИО3 (л.д. 33,34).

В соответствии с планом на участок земли от ДД.ММ.ГГГГ, передаваемый в собственность ФИО3, являющийся приложением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 600 кв.м. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка 587 кв.м (л.д. 41).

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 587 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для индивидуального домовладения, по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, площадь участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. В качестве правообладателя земельного участка указана ФИО4, вид права - собственность, документ - свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16).

По данным технического паспорта общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 77,4 кв.м, жилая 30,8 кв.м (л.д. 12-15).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследницей по закону является жена – ФИО1, что подтверждено справкой нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81).

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась в ООО «Терра-регион», кадастровым инженером которого был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка сложившиеся, имеются ограждения между смежными земельными участками. Граница земельного участка определялась на местности по его фактическому использованию. Площадь данного земельного участка была определена с нормативной точностью и составила 577 кв. м. Границы уточняемого земельного участка были «сведены» с границами смежный земельных участок ранее поставленных на государственный кадастровый учет, в виду чего площадь границ земельного участка была незначительно изменена, на величину не более чем десять процентов от площади, внесенной в государственный кадастр недвижимости (л.д. 20-38).

В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

После смерти ФИО3 истец ФИО1, обратившаяся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, приняла наследство, в том числе и в виде спорного жилого дома и земельного участка, поскольку в соответствии с п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Препятствием в оформлении ее наследственных прав являются отсутствие регистрации наследодателем права собственности на спорную недвижимость.

Согласно п. 10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно заключению кадастрового инженера площадь спорного земельного участка, определенная в результате выполнения кадастрового учета, составляет 577 кв. м.

По сообщению из ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ пересечений границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д. 76).

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признает установленным, что наследодатель ФИО3 при жизни в порядке ст. 218 ГК РФ приобрел в собственность спорные жилой дом и земельный участок, не зарегистрировав за собой право собственности на него, а истец фактически приняла указанное наследство, что в соответствии со ст. 1152, 1153 ГК РФ позволяет признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 77,4 кв.м, жилой площадью 30,8 кв.м и земельный участок площадью 577 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального домовладения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2017 года.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова