Решение № 2-750/2024 2-750/2024~М-550/2024 М-550/2024 от 15 апреля 2024 г. по делу № 2-750/2024

Дело №2-750/2024

УИД 73RS0013-01-2024-001189-63


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе судьи Тимошенко Н.А., при секретаре Харьковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Димитровграда, МО «Город Димитровград» Ульяновской области в лице Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области, МО «Город Димитровград» Ульяновской области в лице Администрации города Димитровграда Ульяновской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Димитровграда Ульяновской области о признании права собственности на самовольное строение.

В обоснование иска указал, что он является владельцем гаража №* <адрес> Указанный гараж является объектом самовольного строительства.

Просил признать за ним право собственности на самовольную постройку - гараж (литер: Г) – общей площадью №* кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, бокс №*

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены МО «Город Димитровград» Ульяновской области в лице Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области, МО «Город Димитровград» Ульяновской области в лице Администрации города Димитровграда Ульяновской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, гаражно-строительный кооператив «Братский».

Истец ФИО1 в судебном заседании не явился, согласно заявлению, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме (л.д.54).

Представитель ответчика МО «Город Димитровград» Ульяновской области в лице Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, гаражно-строительный кооператив «Братский» в судебное заседание явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика МО «город Димитровград» Ульяновской области в лице администрации г. Димитровграда представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.43).

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 владеет самовольно возведенным строением гаража №* площадью №* кв.м., расположенным в гаражно-строительном кооперативе «Братский».

Так, согласно техническому паспорту от (ДАТА) на объект нежилого фонда – гараж по состоянию на (ДАТА), на земельном участке №* в указанном ГСК имеется гараж общей площадью №* кв.м., который является самовольным строением (л.д.8-9).

Истец является членом ГСК «Братский», что подтверждается справкой о принадлежности гаража, выданной председателем ГСК (л.д. 7).

Согласно техническому отчету (заключению) №* от (ДАТА) в целом несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил – СНиП 12-01-2004 «Организация строительства» и СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», часть 2 строительное производство. Гараж №* нормам СНиП, предъявляемым к данной категории строений, соответствует. Сохранение гаража №* расположенного на территории ГСК «Братский», возможно (л.д. 55-63).

Согласно сведениям из АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» право собственности на гараж №*, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> не зарегистрировано.

Из копии постановления администрации г. Димитровграда от (ДАТА) №* «О заключении нового договора аренды земельного участка по <адрес>» следует, что постановлено заключить Комитету по управлению имуществом города Димитровграда с ГСК «Братский» новый договор аренды земельного участка с кадастровым номером №* площадью №* кв.м. по <адрес> (земли населенных пунктов) для строительства боксовых гаражей сроком до (ДАТА) (л.д. 43).

Из копии постановления администрации г. Димитровграда от (ДАТА) №* «О заключении договора аренды земельного участка по <адрес>» следует, что постановлено заключить Комитету по управлению имуществом города Димитровграда с ГСК «Братский» новый договор аренды земельного участка с кадастровым номером №* площадью №* кв.м. по <адрес>, на срок до (ДАТА) (л.д. 42).

Согласно уведомлениям из ЕГРН от (ДАТА) в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости и земельному участку по адресу: <адрес> (л.д.48-49).

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из совокупности вышеприведенных положений следует, что факт возведения постройки без получения разрешения не является безусловным основанием для ее сноса. Пункт 2 указанной выше статьи содержит два самостоятельных последствия возведения самовольной постройки: невозникновение на нее права собственности и снос постройки.

При этом в силу положений пункта 3 той же статьи самовольная постройка может быть узаконена в том случае, если она возведена на принадлежащем застройщику земельном участке, соответствует градостроительным нормам и правилам и не создает угрозы нарушения прав иных лиц.

Согласно абзацу 2 пункта 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ №* и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №* от (ДАТА) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 данного пункта).

На основании изложенного, учитывая, что строение истца (гараж) находится на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу «Братский» для строительства гаражей, а истец является членом данного кооператива, поскольку с сохранением самовольного строения права и законные интересы иных лиц не затрагиваются, с учетом технического паспорта от (ДАТА), суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на гараж (литер: Г) – общей площадью №* кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж (литер: Г) – общей площадью №* кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на (ДАТА).

Настоящее решение с момента вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гараж за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме –23 апреля 2024 года.

Судья Н.А. Тимошенко