Решение № 2-266/2017 2-266/2017 ~ М-238/2017 М-238/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-266/2017

К гражданскому делу № 2-266/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Крыловская 22 августа 2017 года

Крыловский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М.,

с участием представителя истицы ФИО1, действующего на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО2 по реестру №

с участием представителя ответчицы по назначению суда – адвоката АК ККАП ст. Крыловской Сиднина Н.А., имеющего регистрационный № в реестре адвокатов Краснодарского края, предоставившего удостоверение №, ордер №

Рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3 к Л.В.П. о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права собственности на объекты недвижимости.

У с т а н о в и л:

Истица ФИО3 обратилась в суд с иском к Л.В.П. о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства.

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимости, на следующее недвижимое имущество: земельная доля в праве 21/944 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 944000 кв.м., расположенной по адресу: № расположенного в границах участка, с кадастровым номером №; земельная доля в праве 34/318 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 318199 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> расположенного в границах участка, с кадастровым номером №; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 16099 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> расположенного в границах участка, с кадастровым номером №, по которому истица передала продавцу 120000 (сто двадцать тысяч) рублей. После подписания договора купли-продажи и получения денежных средств продавец стал уклоняться от регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Полагает, что по делу имеются все условия для признания сделки заключенной и признании за мной на праве собственности вышеуказанного недвижимого имущества. Фактическая передача вышеуказанного недвижимого имущества состоялась в момент подписания договора купли-продажи, истица, как собственник до настоящего времени несет бремя содержания имущества, оплачивает налоговые платежи.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами обратилась в суд, требуя признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся; признать на праве общей долевой собственности за истицей недвижимое имущество: земельная доля в праве 21/944 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 944000 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> расположенного в границах участка, с кадастровым номером №; земельная доля в праве 34/318 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 318199 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> расположенного в границах участка, с кадастровым номером №; на праве собственности: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 16099 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> расположенного в границах участка, с кадастровым номером № расположенного в границах участка.

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, настаивала на удовлетворении своих требований.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 – ФИО1 поддержал исковые требования своей доверительницы, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчицы Л.В.П. – адвокат Сиднин Н.А. просил вынести законное и обоснованное решение.

В судебное заседание представитель отдела муниципального имущества Администрации МО Крыловский район ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не явился, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, согласно предоставленного письменного отзыва следует, что в реестре муниципальной собственности МО Крыловский район земельные участки с кадастровыми номерами №, № не числятся. Кроме этого, возражений против исковые требований ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права собственности на объекты недвижимости, не выразили.

Выслушав представителя истца, представителя ответчицы, исследовав материала гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение нотариальной формы сделки, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ следует, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд в праве по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено в судебном заседании, между истицей ФИО3 и ответчицей Л.В.П. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимости, на следующее недвижимое имущество: земельная доля в праве 21/944 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 944000 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> расположенного в границах участка, с кадастровым номером № земельная доля в праве 34/318 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 318199 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> расположенного в границах участка, с кадастровым номером №; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 16099 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка, с кадастровым номером №

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация недвижимости. Так, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним являются: акты, издаваемые полномочными госорганами, органами местного самоуправления, договоры и другие сделки, ступившие в законную силу судебные решения.

В соответствии со ст. 16 ФЗ№ 122 от 21.07.1997 года государственная регистрация осуществляется на основании заявления сторон.

В судебном заседании установлено, что Продавец Л.В.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №, выполненной Котласским межтерриториальнмы отделом ЗАГС Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется справка, выданная нотариусом Котласского нотариального округа Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5, согласно которой следует, что наследственное дело после смерти Л.В.П. не заводилось.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Котласского нотариального округа Архангельской области ФИО6, также следует, что нотариального дела после смерти Л.В.П. не заводилось.

Аналогичные сведения предоставлены нотариусом Котласского нотариального округа Архангельской области ФИО7.

Законом предусмотрено, что если сделка полностью или частично исполнена одной стороной, а другая сторона уклоняется от ее нотариального оформления, то по требованию исполнившей стороны суд может признать сделку действительной, в этом случае решение суда заменяет надлежащее оформление сделки. Уклонение одной стороны от нотариального удостоверения сделки может быть вызвано различными причинами, в этом случае другая сторона, если она полностью или частично исполнила сделку, может обратиться в суд с требованием о признании сделки действительной.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности. Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи или иной сделки этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ответчица Л.В.П. являлась собственницей земельной доля в праве 21/944 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 944000 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> расположенного в границах участка, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; земельной доли в праве 34/318 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 318199 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> расположенного в границах участка, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 16099 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка, с кадастровым номером №, расположенного в границах участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения требований истицы ФИО3.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к Л.В.П. о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать действительной сделку купли- продажи недвижимого имущества: земельной доли в праве 21/944 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 944000 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> расположенного в границах участка, с кадастровым номером №; земельной доли в праве 34/318 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 318199 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, СПК «Восход» отд. 3 поле 6/2 клетка 2 расположенного в границах участка, с кадастровым номером №; земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 16099 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> расположенного в границах участка, с кадастровым номером № заключенную ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО3 и ответчицей Л.В.П. .

Признать за ФИО3, <данные изъяты> право собственности на земельную долю в праве 21/944 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 944000 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> расположенный в границах участка, с кадастровым номером №

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серия <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Крыловским РОВД <адрес>) право собственности на земельную долю в праве 34/318 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 318199 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> расположенный в границах участка, с кадастровым номером №

Признать за ФИО3, <данные изъяты>) право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 16099 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> расположенный в границах участка, с кадастровым номером №

Погасить запись регистрации права собственности Л.В.П. на земельную долю в праве 21/944 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 944000 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> расположенный в границах участка, с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить запись регистрации права собственности Л.В.П. на земельную долю в праве 34/318 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 318199 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> расположенный в границах участка, с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Погасить запись регистрации права собственности Л.В.П. на земельную долю в праве 34/318 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 318199 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> расположенный в границах участка, с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд

Судья