Решение № 2-744/2020 2-744/2020~М-778/2020 М-778/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-744/2020

к делу № 2-744/2020 г


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 08 октября 2020 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Северина Н.Н.

при секретаре Чиж Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации муниципального образования Отрадненский район – ФИО2, действующей на основании доверенности,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Отрадненский район о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Отрадненский район о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру, указывая, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 65,0 кв.м. Указанная квартира расположена на первом этаже одноэтажного многоквартирного кирпичного жилого <адрес> года постройки. С целью улучшения жилищных условий истицей в 2010 году была осуществлена реконструкция данного жилого помещения путем возведения к нему пристройки. Пристройка состоит из: коридора площадью 10,0 кв.м. литер «7», тамбура площадью 5,4 кв.м. литер «8», кухни площадью 10,7 кв.м. литер «9» и санузла площадью 5,9 кв. м. литер «10». В результате возведения указанной пристройки общая площадь <адрес> увеличилась до 97,3 кв.м. Площадь <адрес> осталась без изменения.

В настоящее время истица обратилась в МБУ «Управления архитектуры и градостроительства Муниципального образования Отрадненский район» с заявлением о сохранении квартиры в реконструированном виде, включая пристройку. Письмом от 26.08.2020 г. № 604 сообщено, что «жилое помещение (квартира) не является объектом капитального строительства, но является его частью, а разрешение на ввод в эксплуатацию выдается на объект капитального строительства, а не на его часть». В связи с изложенным истице отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного помещения.

Истица просит суд сохранить <адрес> в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на <адрес> в реконструированном состоянии - с возведенной пристройкой. Считать общую площадь квартиры с учетом произведенной реконструкцией - 97,3 кв.м. Внести изменения характеристик здания, состоящего на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, в части площади: площадь <адрес> с 65,0 кв.м. на площадь 97,3 кв.м., путем внесений изменений в государственный кадастр недвижимости следующих характеристик: год постройки - 1988, площадь общая - 97,3 кв.м. на земельном участке площадью 751 кв.м. с кадастровым номером №, указав, что данное решение суда служит основанием для внесения сведений в ГКН. Считать данное решение основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на <адрес> в <адрес>, с учетом реконструкции, в результате которой произошло увеличение общей площади жилого помещения с 65,0 кв.м. до 97,3 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Муниципального образования <адрес> ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований ФИО1

Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.11.2017.

С целью улучшения жилищных условий истцом была осуществлена реконструкция данной квартиры путем возведения к ней пристройки. Пристройка состоит из: коридора площадью 10,0 кв.м. литер «7», тамбура площадью 5,4 кв.м. литер «8», кухни площадью 10,7 кв.м.литер «9» и санузла площадью 5,9 кв. м. литер «10». В результате возведения указанной пристройки общая площадь <адрес>, увеличилась до 97,3 кв.метров. Площадь <адрес> осталась без изменения.

После этого, истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства с обращением о сохранении квартиры в реконструированном виде, включая пристройку. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного помещения в отделе архитектуры и градостроительства муниципального образования Отрадненский район ей отказали, в виду того, что жилое помещение (квартира) не является объектом капитального строительства, но является его частью, а разрешение на ввод в эксплуатацию выдается на объект капитального строительства, а не на его часть.

Согласно техническому заключению архитектуры возведенная пристройка не повлияла на несущую способность основного строения, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», санитарно- эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям СанПиН 2.1.2ю 1002-00).

Учитывая, что реконструированная квартира находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 08.10.2014 года, соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить перепланированную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, признав за истцом право собственности на неё.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Отрадненский район о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии - с возведенной пристройкой.

Считать общую площадь указанной выше квартиры с учетом произведенной реконструкцией - 97.3 кв.метров.

Внести изменения характеристик здания, состоящего на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, в части площади: площадь <адрес> с 65,0 кв.м. на площадь 97,3 кв.м., путем внесений изменений в государственный кадастр недвижимости следующих характеристик: год постройки - 1988, площадь общая - 97,3 кв.м. на земельном участке площадью 751 кв.м. с кадастровым номером №, решение суда является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

Решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности за ФИО1 на <адрес> в <адрес>, с учетом реконструкции, в результате которой произошло увеличение общей площади жилого помещения с 65 кв. метров до 97.3 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Северин