Апелляционное определение № 33-39272/2025 33-614/2026 от 25 января 2026 г.

Судья: ФИО Дело <данные изъяты>

УИД 50RS0<данные изъяты>-48


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> 26 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего ФИО,

судей Мирошкина В.В., Ситниковой М.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску ОАО «Российские железные дороги» в лице Группы заказчика по реализации проекта «Высокоскоростная железнодорожная магистраль Москва - Санкт-Петербург» Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта к ФИО об изъятии для государственных нужд нежилого помещения,

по апелляционной жалобе ФИО на решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи ФИО,

объяснения явившихся лиц,

установила:

ОАО «Российские железные дороги» в лице Группы заказчика по реализации проекта «Высокоскоростная железнодорожная магистраль Москва – Санкт-Петербург» Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта обратилось в суд с иском к ФИО об изъятии для государственных нужд нежилого помещения, ссылаясь на то, что в соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта от <данные изъяты> № АД-275-р «Об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва-Алабушево под специализированное пассажирское сообщение. (Этап 5. Реконструкция <данные изъяты> со строительством дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение)» изъятию для государственных нужд подлежит нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, ГСК-42, пом. 401, которое принадлежат на праве собственности ФИО

Изъятие объекта недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, для нужд Российской Федерации, осуществляется на основании документации по планировке территории, утвержденной Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от <данные изъяты> №АИ-50-р «Об утверждении документации по планировке территории по объекту: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва-Алабушево под специализированное пассажирское сообщение. (Этап 5. Реконструкция <данные изъяты> со строительством дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение)».

На основании изложенного, истец просит изъять для нужд Российской Федерации нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, ГСК-42, пом. 401, которое принадлежит на праве собственности ФИО, установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от <данные изъяты><данные изъяты>/КРТ/ВСЖМ/Г, выполненным независимой оценочной организацией ООО «КРТ Система», в размере 801766 руб., из них: 794000 руб. – рыночная стоимость объекта недвижимого имущества, 7766 руб. – убытки, причиненные ответчику изъятием объекта недвижимого имущества; прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества; указать, что решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО на нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, ГСК-42, пом. 401; установить следующие условия возмещения: Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течение 20 (двадцати) календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика. Ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета. В случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО «РЖД» на депозит нотариуса. Ответчик обязан освободить объект недвижимого имущества от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц, а также взыскать с ответчика в пользу ОАО «Российские железные дороги» в лице Группы заказчика по реализации проекта «Высокоскоростная железнодорожная магистраль Москва - Санкт-Петербург» Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца в судебном заседании суда первой инстанции поддержал заявленные исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании указал, что против изъятия спорного объекта не возражает, но стоимость объекта, определенная экспертом, занижена, обратил внимание суда, что экспертом оценивался объект площадью 20 кв.м., тогда как общая площадь объекта оценки с учетом подвального помещения составляет 37,4 кв.м.

Решением Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично. Суд решил: изъять для нужд Российской Федерации нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, ГСК-42, пом. 401, принадлежащее на праве собственности ФИО. Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, ГСК-42, пом. 401, в размере 941000 руб. Установить стоимость возмещения убытков, причиненных ФИО, изъятием объекта недвижимого имущества, в размере 9830 руб. Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества. Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО на нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, ГСК-42, пом. 401, и возникновения права собственности Российской Федерации на нежилое помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, ГСК-42, пом. 401. Установить следующие условия возмещения:

Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течение 20 (двадцати) календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика. Ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета. В случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО «РЖД» на депозит нотариуса. Ответчик обязан освободить объект недвижимого имущества от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока, истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц. Взыскать с ФИО в пользу ОАО «Российские железные дороги», в лице Группы заказчика по реализации проекта «Высокоскоростная железнодорожная магистраль Москва - Санкт-Петербург» Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб. В удовлетворении заявленных требований в части установления иной суммы возмещения отказать.

Не согласившись с указанным решением, ФИО подал на него апелляционную жалобу по мотивам незаконности и необоснованности.

В суде апелляционной инстанции представитель ФИО просил отменить решение суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы, согласен с проведенной экспертизой в суде апелляционной инстанции.

Представитель ОАО «Российские железные дороги» возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела в установленном законом порядке, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть указанный вопрос в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав мнение явившихся лиц, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта от <данные изъяты> № АД-275-р «Об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва-Алабушево под специализированное пассажирское сообщение. (Этап 5. Реконструкция <данные изъяты> со строительством дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение)» изъятию для государственных нужд подлежит нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, ГСК-42, пом. 401, принадлежащее на праве собственности ФИО

Изъятие объектов недвижимости для нужд Российской Федерации осуществляется на основании документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), утвержденной Распоряжением Федерального агентства железного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от <данные изъяты> № АИ-50-р «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) по объекту: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва – Алабушево под специализированное пассажирского сообщение. (Этап 5. Реконструкция <данные изъяты> со строительством дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение)».

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от <данные изъяты> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории адрес объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 пп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортнопересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6 - 11, 13 и 14 Федерального закона от <данные изъяты> № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от <данные изъяты> № 43-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных и муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Федеральный закон от <данные изъяты> № 43-ФЗ (ред. от <данные изъяты>) «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», изъятие недвижимого имущества осуществляется путем его выкупа в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на праве собственности, или путем прекращения прав на это имущество и возмещения убытков в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на ином праве. Собственнику или правообладателю недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества (далее - соглашение об изъятии недвижимого имущества), направляется заказным письмом с уведомлением о вручении (п. 2). Соглашение об изъятии недвижимого имущества должно содержать условия его изъятия, включающие в себя цену изымаемого недвижимого имущества, порядок и сроки прекращения владения данным имуществом, цену и описание недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества, порядок, сроки передачи данного имущества (в случае его предоставления) и другие значимые обстоятельства. Собственник или правообладатель недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе представить в орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, свои предложения к проекту соглашения об изъятии недвижимого имущества, в том числе предложения об изменении рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых таким изъятием. К предложениям об увеличении рыночной стоимости недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, должны быть приложены обосновывающие это увеличение документы. В случае признания указанных предложений обоснованными орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, дорабатывает проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и направляет этот проект правообладателю изымаемого недвижимого имущества (п. 3). В случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества (п. 4). Принудительное прекращение прав на изымаемое недвижимое имущество допускается только на основании решения суда и после возмещения рыночной стоимости изъятого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных его изъятием (п. 5). Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества может быть направлен правообладателю изымаемого недвижимого имущества не ранее чем через два месяца со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества (п. 8). Иск об изъятии недвижимого имущества может быть предъявлен в суд в течение трех лет со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества (п. 9). В случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению (п. 10). На основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, на расчетный счет, указанный лицом, у которого изымается недвижимое имущество, или в случае, если реквизиты этого расчетного счета не указаны, обеспечивает внесение денежных средств в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества при условии, что иное не предусмотрено судебным актом о принудительном изъятии недвижимого имущества. Орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обеспечить внесение денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества до обращения в суд с заявлением о принудительном изъятии недвижимого имущества или в ходе рассмотрения судом заявления о принудительном изъятии недвижимого имущества (п. 11). В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п. 12).

Согласно п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от <данные изъяты> № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

В соответствии с отчетом об оценке от <данные изъяты><данные изъяты>/КРТ/ВСЖМ/Г, выполненным ООО «КРТ Система», общий размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества составляет 801766 руб., из них: 794000 руб. – рыночная стоимость объекта недвижимого имущества, 7766 руб. – убытки, связанные с изъятием ОКС (нежилое помещение).

Истец направил ответчику заказное письмо <данные изъяты> от <данные изъяты>, с копией распоряжения и решения об изъятии, <данные изъяты> направлены проект соглашения об изъятии объекта недвижимости и отчетом об определении размера возмещения (<данные изъяты>)

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии со ст. 10 Федерального закона от <данные изъяты> N 43-ФЗ и ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ составляет три месяца.

Однако, соглашения между сторонами заключено не было.

Из представленного стороной ответчика отчета от <данные изъяты><данные изъяты>Б(1), подготовленного специалистами ООО «ИНЕКС», рыночная стоимость объекта оценки (нежилое помещение (гараж), площадью 20 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, ГСК-42, помещение 401) по состоянию на <данные изъяты> с учетом округления составляет 1499000 руб.

В представленном ответчиком отчете от <данные изъяты><данные изъяты>В, подготовленного специалистами ООО «ИНЕКС», рыночная стоимость объекта оценки (нежилое помещение (гараж), площадью 37,4 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, ГСК-42, помещение 401) по состоянию на <данные изъяты> с учетом округления составляет 2633000 руб.

Определением суда первой инстанции от <данные изъяты> по ходатайству ответчика по делу назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО АНО «Независимый центр экспертизы и оценки» <данные изъяты> по результатам проведения судебной оценочной экспертизы от <данные изъяты>, размер возмещения (рыночная стоимость, убытки, причиненные изъятием объекта недвижимости) в связи с изъятием для государственных нужд нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, ГСК-42, пом. 401, составляет округленно: 950830 руб., в том числе: рыночная стоимость 941000 руб., убытки, связанные с изъятием объекта недвижимости – 9830 руб.

Учитывая изложенное, взяв за основу указанное заключение эксперта, суд первой инстанции пришел к выводу, что при изъятии у ответчика для нужд Российской Федерации спорного нежилого помещения, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию сумма возмещения в размере 941000 руб., а также стоимость возмещения убытков, причиненных ответчику изъятием объекта недвижимого имущества, в размере 9830 руб.

При этом, суд согласился с истцом в части условий возмещения, указанных в исковом заявлении, учитывая, что ответчиком возражений по данному поводу представлено не было.

Учитывая, что требования истца удовлетворены судом, на основании ст. 98 ГПК РФ суд в пользу истца взыскал с ответчика уплаченную госпошлину в размере 6000 руб. 00 коп.

По ходатайству ответчика для установления юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая, что не весь объект недвижимости был оценен экспертом суде первой инстанции, судебной коллегией назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "ЦСЭ "Эксперт-Профи".

Согласно выводов экспертов ООО "ЦСЭ "Эксперт-Профи", сумма возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, ГСК-42, пом. 401, равна 3505000 руб. Стоимость величины убытков, причиненных ФИО изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 91625 руб.

Оснований не доверять указанному заключению у судебной коллегии не имеется, эксперт провел оценку спорного объекта с учетом всех помещений, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет достаточную квалификацию и опыт работы, эксперт находится в штате экспертной организации, поддержал выводы своего заключения в суде апелляционной инстанции.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит изменению в части суммы возмещения за изымаемое нежилое помещение и стоимости величины убытков согласно указанного экспертного заключения.

В остальной части решение суда первой инстанции законно и обосновано, и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> - изменить в части суммы возмещения за изымаемое нежилое помещение и стоимости величины убытков, изложив 3 и 4 абзац резолютивной части решения следующим образом:

Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: <данные изъяты>, ГСК-42, пом. 401, в размере 3505000 руб.

Установить стоимость величины убытков, причиненных ФИО изъятием объекта недвижимого имущества, в размере 91625 руб.

В остальной части решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> – оставить без изменения.

Председательствующий судья

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <данные изъяты>