Решение № 2-305/2023 2-305/2023~М-296/2023 М-296/2023 от 12 декабря 2023 г. по делу № 2-305/2023

Дело № 2-305/2023 г. УИД 69RS0033-01-2023-000666-74


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торопец 13 декабря 2023 года

Торопецкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.Г.,

при секретаре Селезневой О.В.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Торопецкого района Тверской области о признании права собственности на 1/10 долю земельного участка и 1/10 долю жилого флигеля, жилого дома в порядке приобретательной давности.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Торопецкого района Тверской области о признании права собственности на 1/10 долю земельного участка и 1/10 долю жилого флигеля, жилого дома в порядке приобретательной давности.

Свои требования мотивировали тем, что во владении ФИО2 с 02.12.1987 года, ФИО1 с 23.06.2003 года находится недвижимое имущество земельный участок с расположенными на нем жилым домом и жилым флигелем, (далее Недвижимое имущество).

Земельный участок площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) кв. м. кадастровый номер №, кадастровая стоимость-<данные изъяты> рублей, расположенным по адресу <адрес>;

Жилой дом общей площадью 56,7 (пятьдесят шесть целых семь десятых) кв.м., в том числе жилой 30,8 (тридцать целых восемь десятых) кв. м., кадастровый номер №, кадастровая стоимость 1090351,77 рублей расположенным по адресу <адрес>.

Жилой флигель общей площадью 35,1 (тридцать пять целых и одна десятая) кв.м., в том числе жилой 16,0(шестнадцать целых) кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость <данные изъяты> рубль расположенным по адресу <адрес>.

Основания приобретения права собственности, приобретение у лиц, являющихся собственниками:

-ФИО2 3/5 доли Недвижимого имущества по договору купли продажи доли земельного участка, доли жилого дома и доли жилого флигеля от 02.12.1987года.

- ФИО1 1/5 доли Недвижимого имущества по договору дарения доли земельного участка с долей жилого дома и долей жилого флигеля от 23.06.2003 года, приобретено у ФИО3 являющегося собственником на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.02.2003 года (после смерти бабушки ФИО4).

При приобретении собственники объясняли, что 1/5 доли земельного участка с 1/5 долей жилого дома и 1/5 долей жилого флигеля принадлежат ФИО5, которая с их слов умерла.

Они за время своего владения ФИО5, а также лиц, которые являлись ее наследниками либо иным способом приобрели права на ее долю Недвижимого имущества, никогда не видели

ФИО5 в течение длительного времени устранилась от владения 1/5 доли Недвижимого имущества, не проявляла к нему интереса, не исполняла обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной ей.

В соответствии с п. 3 ст.218Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

С момента приобретения ФИО1 проживает в жилом флигеле по <адрес> совместно со своей семьей: в настоящее время с несовершеннолетней дочерью ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО2 с момента приобретения проживает в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, до настоящего время.

С момента приобретения ФИО1 (20лет) и ФИО2(35 лет) проживают и владеют недвижимым имуществом земельным участком с расположенным на нем жилым флигелем и жилым домом расположенными по адресу <адрес> открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как они предполагали, что владеют имуществом как его собственники.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от лиц, обозначивших себя как собственником, других лиц к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

За время владения ФИО1 и ФИО2 в жилом флигеле № произвели капитальный и косметический ремонт дома: залили фундамент, произвела замену нижних венцов дома, произвели замену окон, дверей, обшили стены гипсокартонном, поменяли проводку по всему дому, отремонтировали печь, провели воду в дом, сделали косметический ремонт (около 5 раз), построили надворные постройки: сарай для дров, хлев, гараж, баню.

В жилом <адрес> произвели капитальный и косметический ремонт дома: залили фундамент, подрубили нижние венцы дома, обшили дом, произвели замен у окон, дверей, перекрыли крышу, поменяли потолок и полы, обшили стены гипсокартонном, поменяли проводку по всему дому, переложили 2 печи, провели воду в дом, сделали косметический ремонт (около 8 раз), построили надворные постройки: хлев, сарай для дров, баню, гараж.

Все это время Истцы ухаживали за участком: обкашивали траву, разработали землю под посадки, сажали и выращивали овощи, установили теплицу, огородили участок новым забором.

С момента приобретения Истцы несли коммунальные расходы, производили оплату электроэнергии, налогов.

Земельный участок, расположенный по адресу <адрес> по сведениям филиала Федерального государственного учреждения «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> по состоянию на 16.11.2023года имеет кадастровый №, (категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства), площадь 1500 кв.м., кадастровую стоимость 503970 руб., правообладатели: общая долевая собственность ФИО2 3/5 доли, ФИО1 1/5 доли, сведения о лице владеющим 1/5 доли, не указаны.

Согласно Сведений из ЕГРН от 16.11.2023г. объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, имеет кадастровый №, инвентарный №, инвентарный №, площадь 56,7 кв.м., правообладатели: общая долевая собственность ФИО2 3/5 доли, ФИО1 1/5 доли, сведения о лице владеющим 1/5 доли, не указаны.

Согласно Сведений из ЕГРН от 16.11.2023г. объект недвижимости жилой флигель, расположенный по адресу <адрес>, имеет кадастровый №, инвентарный №, инвентарный №, площадь 35,1 кв.м., правообладатели: общая долевая собственность ФИО2 3/5 доли, ФИО1 1/5 доли, сведения о лице владеющим 1/5 доли, не указаны.

Просят суд признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество:

-1/10 доли в праве земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства) кадастровый №, площадью 1500кв. м, расположенного по адресу: <адрес>,

-1/10 доли в праве жилого флигеля общей площадью 35,1 (тридцать пять целых и одна десятая) кв.м., в том числе жилой 16,0(шестнадцать целых) кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость <данные изъяты> рубль, расположенный по адресу: <адрес>;

-1/10 доли в праве жилого дома (<адрес>) общей площадью 56,7 (пятьдесят шесть целых семь десятых) кв.м., в том числе жилой 30,8 (тридцать целых восемь десятых) кв. м., кадастровый №, кадастровая стоимость 1090351,77 рублей расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество:

-1/10 доли в праве земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства) кадастровый №, площадью 1500кв. м, расположенного по адресу: <адрес>;

-1/10 доли в праве жилого флигеля общей площадью 35,1 (тридцать пять целых и одна десятая) кв.м., в том числе жилой 16,0(шестнадцать целых) кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость <данные изъяты> рубль, расположенный по адресу: <адрес>;

-1/10 доли в праве жилого дома (<адрес>) общей площадью 56,7 (пятьдесят шесть целых семь десятых) кв.м., в том числе жилой 30,8 (тридцать целых восемь десятых) кв. м., кадастровый №, кадастровая стоимость 1090351,77 рублей расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что с 2003 года является собственником 1/5 доли земельного участка, флигеля и жилого дома по <адрес> -35 в г <адрес>, собственником 3/3 долей является ФИО2, она и ФИО2 пользуются принадлежащим им имуществом открыто, добросовестно, владельцем 1/5 доли является ФИО5, но ей она не знакома, в доме, флигеле с 2003 года не проживала. Она и ФИО2 регулярно делают ремонт в доме, флигеле, ухаживают за земельным участком. Просит суд признать за ней -1/10 доли земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства) кадастровый №, площадью 1500кв. м, расположенного по адресу: <адрес>;

-1/10 доли в праве жилого флигеля общей площадью 35,1 (тридцать пять целых и одна десятая) кв.м., в том числе жилой 16,0(шестнадцать целых) кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость 692035,81 рубль, расположенный по адресу: <адрес>;

-1/10 доли в праве жилого дома (<адрес>) общей площадью 56,7 (пятьдесят шесть целых семь десятых) кв.м., в том числе жилой 30,8 (тридцать целых восемь десятых) кв. м., кадастровый №, кадастровая стоимость 1090351,77 рублей расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и дал пояснения по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения данного дела, ходатайствовали о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителя, не возражают против исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, возражений относительно иска не представлено, ходатайствовали о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, заслушав истцов, свидетелей, обозрев инвентарное дело № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, наследственное дело № на имущество ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждыйвправеиметь имуществовсобственности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов осуществления защиты гражданскихправявляетсяпризнаниеправа.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданскиеправаи обязанности.

В силу части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерациилицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретаетправособственностина это имущество (приобретательнаядавность).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении пятнадцати лет.

На основании ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч.1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в т.ч. жилое помещение.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также не бесхозяйное имущество.

В силу ч.1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником 3/5 доли недвижимого имущества по договору от 02.12.1987 года купли продажи доли земельного участка, доли жилого дома и доли жилого флигеля(л.д.35-36). Истец ФИО1 является собственником 1/5 доли недвижимого имущества по договору дарения от 23.06.2003 года доли земельного участка с долей жилого дома и долей жилого флигеля, приобретенного у ФИО3 являющегося собственником на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.02.2003 года (после смерти бабушки ФИО4) (л.д.30-34).

Согласно постановлений № и № от 26 октября 2023 года о присвоении адреса, жилому флигелю с кадастровым номером № присвоен адрес: Р. Ф., <адрес>, Торопецкий муниципальный район, городское поселение <адрес> (л.д.38) жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, Тверская область, Торопецкий муниципальный район, городское поселение <адрес> (л.д.39).

Согласно выписки из ЕГРН, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 24 ноября 2023 года, на объект недвижимости по адресу: <адрес>, 33, правообладателем 1/5 доли недвижимого имущества, является ФИО1, правообладателем 3/5 доли недвижимого имущества, является ФИО2 (л.д.73-80).

Таким образом, в настоящее время, согласно имеющимся в деле документам, собственниками жилого дома и флигеля по адресу: Р. Ф., <адрес>, Торопецкий муниципальный район, городское поселение <адрес> являются истец ФИО1 (1/5 доли в праве) и ФИО2 (3/5 доли в праве).

Истцы постоянно проживают и зарегистрированы в доме, расположенном по адресу: <адрес>, и флигеле <адрес>. Пользуются всем домом, флигелем и земельным участком открыто, непрерывно.

Факт открытого и непрерывного пользования ФИО1 и ФИО2 спорным имуществом подтвержден в судебном заседании свидетельскими показаниями Свидетель №1 и Свидетель №2, из показаний которых следует, что первоначально в доме заселился ФИО2, а потом с 2003 года ФИО1, которые постоянно проживают в доме и флигеле, осуществляют ремонт недвижимого имущества, оплачивают налоги, ухаживают за земельным участком. Иных лиц, которые являлись бы собственниками данного недвижимого имущества, они не знают.

Таким образом, истцы на протяжении более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участком, целым домом по адресу: <адрес>, жилым флигелем, расположенным по адресу <адрес>, как своим собственным, производит за счет собственных средств оплату коммунальных платежей.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истцы не скрывают владения указанным домом и флигелем, проживают в нем открыто, хранят в нем свое имущество, т.е. используют по назначению.

За столь продолжительный срок владения ФИО1 и ФИО2 спорным имуществом никто из наследников ФИО5, не истребовали долю в имуществе из владения истцов и вообще не проявляли интереса к спорному имуществу, в связи с чем, суд делает вывод, что наследники отказались от своих прав на принадлежащую ФИО5 долю в объекте недвижимости.

Публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

На основании изложенного, суд считает, что имеются основания для признания за истцами права собственности на 1/10 долю земельного участка и 1/10 долю жилого флигеля, жилого дома в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации Торопецкого района Тверской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество:

-1/10 долю в праве земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства) кадастровый №, площадью 1500кв. м, расположенного по адресу: <адрес>,

-1/10 долю в праве жилого флигеля общей площадью 35,1 (тридцать пять целых и одна десятая) кв.м., в том числе жилой 16,0(шестнадцать целых) кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость 692035,81 рубль, расположенный по адресу: <адрес>;

-1/10 долю в праве жилого дома (<адрес>) общей площадью 56,7 (пятьдесят шесть целых семь десятых) кв.м., в том числе жилой 30,8 (тридцать целых восемь десятых) кв. м., кадастровый №, кадастровая стоимость 1090351,77 рублей расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество:

-1/10 долю в праве земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства) кадастровый №, площадью 1500кв. м, расположенного по адресу: <адрес>;

-1/10 долю в праве жилого флигеля общей площадью 35,1 (тридцать пять целых и одна десятая) кв.м., в том числе жилой 16,0(шестнадцать целых) кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость 692035,81 рубль, расположенный по адресу: <адрес>;

-1/10 долю в праве жилого дома (<адрес>) общей площадью 56,7 (пятьдесят шесть целых семь десятых) кв.м., в том числе жилой 30,8 (тридцать целых восемь десятых) кв. м., кадастровый №, кадастровая стоимость 1090351,77 рублей расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тверской областной суд через Торопецкий районный суд <адрес> со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2023 года.

Председательствующий Е.Г. Павлова