Решение № 2-305/2017 2-305/2017~М-211/2017 М-211/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-305/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2017 года

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего Нуретдиновой Н.Г.

при секретаре Тафтеевой М.Ф.

с участием прокурора Балчуговой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Кунашак гражданское дело по иску прокурора Кунашакского района к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными выписки из похозяйственной книги о наличии права у гражданина на земельный участок, договора купли-продажи земельного участка, погашении записи о регистрации права собственности, снятии с кадастрового учета земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

Прокурор Кунашакского района обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО2, договора купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО1, погашении записи в Едином государственной реестре недвижимости о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2, за ФИО1 №, №, снятии с кадастрового учета спорного земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что в результате проведенной прокуратурой проверки соблюдения земельного законодательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Челябинской области было зарегистрировано право собственности за ФИО2 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии права на земельный участок выданной главой Халитовского сельского поселения. Указанная выписка выдана незаконно, поскольку внесены заведомо ложные сведения о праве пользования данным земельным участком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор купли-продажи указанного земельного участка с ФИО1 и ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности. Указанный договор является недействительным, т.к. ФИО2 приобрела право собственности на спорный земельный участок на основании подложной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

В судебном заседании прокурор Балчугова Н.В. поддержала уточненные исковые требования по тем же основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, возвращены конверты с указанием «истек срок хранения».

Администрация МО «Халитовское сельское поселение», привлеченная судом в качестве соответчика, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

3 лица- Администрация Кунашакского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, поскольку извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.3 п.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно ст.3 ч.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» право на ведение личного подсобного хозяйства имеют дееспособные граждане, которым земельные участки предоставлены или которыми земельные участки приобретены для ведения личного подсобного хозяйства.

Граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок (ч.2).

В статье 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» закреплено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов (ч.1).

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:

Фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;

площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями…

Согласно п. 1 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного приказом Министерства сельского хозяйства РФ N 345 от ДД.ММ.ГГГГ, ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Орган местного самоуправления вправе выдать предусмотренную ст.49 ч.1 п.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, только на основании соответствующих сведений о таком земельном участке, имеющихся в похозяйственной книге.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ главой <данные изъяты> ФИО2 выдана выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, из которой следует, что ей на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации №

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала указанный земельный участок ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости произведена регистрация права собственности на земельный участок за ФИО3, запись регистрации №.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 в период ДД.ММ.ГГГГ. не проживала по адресу <адрес> и не пользовалась земельным участком, на момент выдачи выписки из похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 имела место жительство в <адрес>.

Согласно ответа главы администрации Халитовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, на хозяйство, расположенное по адресу: <адрес> в похозяйственной книге за период с <адрес> гг. и последующие годы страница не была заведена.

Таким образом, выданная ФИО2 выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной, т.к. выдана должностными лицами Халитовского сельского поселения на основании несуществующих сведений.

Также факт подложности выданной ФИО2 выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается приговором Кунашакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО4 признана виновной и осуждена за то, что являясь должностным лицом- главой Халитовского сельского поселения Кунашакского муниципального района из иной личной заинтересованности внесла заведомо ложные сведения в официальные документы на земельные участки расположенные, в том числе по адресу: <адрес> ; ФИО2 признана виновной и осуждена в приобретении права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> путем обмана, группой лиц по предварительному сговору, с использованием служебного положения с причинением материального ущерба на сумму 50000 руб.

В соответствии со ст.61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст.61 ч.4 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Согласно ст.1 п.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке.

В соответствии с п.52 постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданную администрацией Халитовского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1000 кв.м. кадастровый № запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.168 п.1 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 167 п.1 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах- если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.167, ст.168 ГК РФ суд считает необходимым признать недействительным договор купли-продажи спорного земельного участка, применить последствия недействительности сделки: погасить в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на земельный участок за ФИО1, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченную им сумму за земельный участок в размере 1000 руб.

Из сведения Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> площадью 1000 кв.м.

В связи с признанием недействительной выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО1 за 3 требования неимущественного характера ( госпошлина 900 руб.), за 1 требование имущественного характера при цене иска 1000 руб. (госпошлина 400 руб.) подлежит взысканию государственная пошлина по 650 руб. с каждого в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Кунашакского района удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную ДД.ММ.ГГГГ главой Халитовского сельского поселения на имя ФИО2 о принадлежности ей на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № за ФИО2, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: д. Кубагушева, <адрес><адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО1

Применить последствия недействительности сделки.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № за ФИО1, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 1000 руб.

Снять с кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 650 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 650 руб.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий подпись Н.Г. Нуретдинова

Копия верна: судья Н.Г. Нуретдинова