Решение № 2-2-267/2017 2-2-267/2017~М-2-241/2017 М-2-241/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-2-267/2017

Дело №2-2-267/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ульяновская область,

р.п. Сурское 21 декабря 2017г.

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе: председательствующего судьи Шестаевой Н.И.,

при секретаре Сафаровой Г.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации МО «Сурский район» Ульяновской области и администрации МО Хмелевское сельское поселения Сурского района Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок.

В обосновании иска указала, что ФИО18. принадлежали па праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес> 11.08.2000г. ФИО3 была выдана доверенность на имя сестры ФИО17 на право продажи указанного жилого дома в д. Кольцовка. Доверенность была заверена подписью инженера и печатью дирекции единого заказчика района «Нагатинский Затон» г. Москвы. В июле 2000 года она, ФИО1, передала ФИО13. задаток в сумме 2000 рублей в счет покупки указанного дома и земельного участка. Дом и земельный участок был оценен по договоренности сторон в 7000 рублей. ФИО16 скончалась 26.10.2000 года. В наследство после ее смерти никто не вступил. Родная ее дочь ФИО2 в наследство вступать отказалась и дала согласие на продажу ей указанного земельного участка и жилого дома. 31.10.2000 года между ней, покупателем, и ФИО14., продавцом, был заключен договор купли-продажи, согласно которого она купила вышеуказанный дом и земельный участок за 7000 рублей. Договор был составлен в присутствии свидетелей ФИО15 а также заверен секретарем исполкома Ждамировского сельского совета ФИО4 В установленном законом порядке договор не регистрирован. С июля 2000 года по настоящее время она пользуется домом и земельным участком как своей собственностью. Дом в настоящее время нежилой, используется ей как сарай. Земельный участок при доме она засаживает весной и снимает с него урожай осенью в течение 17 лет. Пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным. Оплачивает земельный налог, страхует имущество. Претензий со стороны иных лиц по поводу использования участка и права собственности на него ей никогда не поступало. На основании изложенного и в соответствии со ст. 234 ГК РФ попросила признать за ней, ФИО1, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 3700 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес> с кадастровым номером №

В соответствие с определениями суда от 07.11.2017г. и 07.12.2017г. в качестве соответчиков по делу привлечены администрация МО «Сурский район» Ульяновской области и администрация МО Хмелевское сельское поселения Сурского района Ульяновской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, повторив обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что она по договору от 31.10.2000г. приобрела жилой дом и земельный участок. Жилой дом в собственность она планирует оформить позднее.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В письменном заявлении попросила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, в связи с дальностью проживания и также указала, что с исковыми требованиями ФИО1 она согласна.

Представитель ответчика администрации МО «Сурский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель ответчика администрации МО Хмелевское сельское поселения Сурского района Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно спора,- Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно спора, ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении попросил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает относительно удовлетворения исковых требований. В ранее состоявшемся судебном заседании пояснил, что до 2013г. состоял в браке с ФИО1 В период брака, в 2000 году ими были приобретены жилой дом и земельный участок в д. <адрес>. Данный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО19 которую к себе забрала дочь. Брат ФИО20 предложил им купить дом. Они согласились и с ним оформили сделку. После этого стали засаживать земельный участок и пользовались жилым домом для хранения зерна. Он на долю в праве собственности на указанный земельный участок не претендует.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из материалов дела следует, что в соответствие со свидетельством на право собственности на землю № 358, выданным 19 мая 1992г. Ждамировским с/советом, ФИО21. предоставлен земельный участок площадью 0,37 га.

Согласно похозяйственной книги №4 Ждамировской сельской администрации за период с 19997г. по 2001г. учет с 1997г. велся на ФИО23П., скончавшуюся 26 октября 2000г., которая являлась главой хозяйства по адресу: д. Кольцовка, лицевой счет №<***>.

В соответствии с сообщением Карсунского филиала Ульяновского ОГУП БТИ от 09 ноября 2017г. № 129, по данным реестра БТИ по состоянию на 06.12.1999 года сведения о регистрации домовладения, расположенного по адресу: Ульяновская область, Сурский район, ДД.ММ.ГГГГ не имеются, инвентаризация данного объекта не проводилась.

В соответствии со справкой Ждамировской сельской администрации №155 от 04.08.2000г. ФИО3 действительно имеет на праве личной собственности жилой дом в д. <адрес> района Ульяновской области.

Из уведомления Филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области от 13.11.2017 года следует, что данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ульяновская область, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.11.2017г. земельному участку по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес>, общей площадью 3700 кв.м., присвоен кадастровый номер №. Правообладателем земельного участка значится ФИО25 на основании свидетельства на землю № 358 от 19 мая 1992г.

Из копии свидетельства о смерти I-МЮ №№, выданного Нагатинским отделом ЗАГС г. Москва, усматривается, что ФИО24.П. скончалась 26 октября 2000 г. в г. Москва.

Согласно сообщению № 1359 от 15 ноября 2017г. нотариуса нотариального округа Сурский район Ульяновской области, наследственного дела на имущество ФИО26. не имеется.

В соответствии с сообщением № 465 от 07 декабря 2017г. нотариуса г. Москвы ФИО6, наследственного дела на имущество ФИО27 А.П. не заводилось.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, истец ссылается на то, что она 31.10.2000г. приобрела по договору купли-продажи право собственности жилой дом и земельный участок и с указанного времени время добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, в связи с чем за ней следует признать право собственности на указанный объект недвижимости.

Суд, оценив все представленные сторонами доказательства с позиции ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Так, в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно договору купли-продажи от 31 октября 2000г., заключенному между ФИО28., которая действовала от имени сестры ФИО29 по устному и письменному распоряжению (доверенности) и ФИО1 последняя приобрела жилой дом и земельный участок, общей площадью 0,37 га, расположенные в д. <адрес> района Ульяновской области за 7000 рублей. Данный договор в установленном порядке зарегистрирован не был.

Как следует из доверенности, которая содержит исправления в дате, ФИО30 доверила продать свой дом в д. <адрес> района ФИО31. Данная доверенность удостоверена инженером участка № 30 ГУП Единого заказчика района «Нагатинский Затон» г. Москва 11 августа 2000г.

Вместе с тем, в соответствие со ст. 37 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (в редакции, действовавшей на момент выдачи доверенности) в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса должностные лица органов исполнительной власти, уполномоченные совершать нотариальные действия, в том числе, удостоверяют доверенности.

В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Таким образом, доверенность ФИО3 удостоверена ненадлежащим лицом, поскольку в г. Москве имеются нотариусы, и действие указанной доверенности на день заключения договора купли-продажи спорного земельного участка было прекращено вследствие смерти лица выдавшего доверенность- ФИО32 При этом, как следует из пояснений ФИО1 ей о смерти ФИО33. на момент заключения сделки было известно.

Согласно ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Тот факт, что из пояснений ФИО1, которые какими- либо доказательствами не подтверждены, следует, что при жизни ФИО36. она договорилась о покупке земельного участка и передала денежные средства ФИО34. в июле 2000 года правового значения не имеют, поскольку договор с собственником имущества не заключался, а доверенность ФИО35 была удостоверена ненадлежащим лицом и только в августе 2000 года.

При таких обстоятельствах, оснований для признания права собственности за ФИО1 на основании указанного договора от 31 октября 2000г. не имеется.

В соответствие п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Также, статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что приобретательная давность возникает при владении как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, при этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствие со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Свидетель ФИО39. в судебном заседании показала, что она, как житель с. Ждамирово Сурского района знает, что ФИО1 купила жилой дом и земельный участок ФИО40 в д. <адрес> района, которыми стала пользоваться. О приобретении жилого дома она слышала от жителей села и ей об этом говорила ФИО1 Видела, что земельным участком пользуются, так как по работе и к родственникам иногда ходила мимо данного домовладения. Ей неизвестно пользовалась ли ФИО1 землей в 2016 году и по настоящее время, так как перестала работать и в сторону указанного дома не ходила.

Свидетель ФИО38. в судебном заседании показал, что ФИО41. проживала в д. <адрес> района Ульяновской области. Затем её дом в 2000 году приобрела ФИО1, которая примерно на протяжении пяти лет после этого пользовалась земельным участком. Пользовалась ли она землей после этого, он не знает.

Свидетель ФИО37. в судебном заседании показала, что с 1998 года работает в администрации Хмелевского сельского поселения Сурского района Ульяновской области. В указанном поселении имеются с. Ждамирово и д. <адрес>, которые расположены рядом, ранее д. <адрес> была улицей указанного села. По адресу ул. Ударная, д. 83 в д. Кольцовка Сурского района проживала ФИО42. Она проживала одна и её единственной дочерью является ФИО2, которая забрала мать к себе. Примерно через полтора года после этого указанный жилой дом и земельный участок ФИО43. приобрела ФИО1, которая совместно с ФИО46 приходила в администрацию для удостоверения подписей свидетелей в договоре. ФИО44. действовала по доверенности от ФИО45 В её (свидетеля) присутствии были переданы деньги за жилой дом и земельный участок, но в какой сумме она не помнит. ФИО1 после этого стала пользоваться земельным участком. Пользовалась она участком пока жила в д. <адрес> Сурского района. Примерно 3-4 года она в указанной деревне не проживает. Споров со смежными землепользователями у ФИО1, а также с иными лицами, относительно владения и пользования жилым домом и земельным участком не было.

Учитывая, что в соответствие со ст. 234 ГК РФ приобретательная давность возникает фактически не менее чем после 18 лет владения как своим собственным недвижимым имуществом, следует признать, что срок, предусмотренный ст. 234 ГК РФ, в настоящее время не истек.

Кроме этого, в судебном заседании истцом ФИО1 доказательств объективного характера владения земельным участком с 2000г. по настоящее время (17 лет) не представлено. Так, из копий похозяйственных книг следует, что на ФИО1 учет по спорному адресу не велся, а велся на ФИО47 с 1997 года, при этом свидетели в судебном заседании пояснили, что им о владении земельным участком непрерывно с 2000 года и по настоящее время неизвестно.

В подтверждение своих доводов ФИО1 представила страховой полис на жилой дом в д. <адрес> района, период действия с 01.10.2000г. по 31.10.2001г. Вместе с тем, в указанном полисе отсутствует адрес либо иные данные, позволяющие идентифицировать жилое помещение, при этом как известно у ФИО1 имелся свой жилой дом в указанном населенном пункте.

В соответствие со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Поскольку до настоящего времени наследственное дело к имуществу ФИО48 не заводилось, следует, что земельный участок по адресу: д. <адрес> подпадает под признаки вымороченного имущества, которое переходит в собственность сельского поселения, на территории которого находится, тогда как нормы гражданского законодательства не предусматривают возможность перехода права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности.

В подп. 1 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

Подпунктом 5 п. 1 указанной выше статьи ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с данным принципом положениями ст. 35 ЗК РФ установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Как следует из материалов дела, инвентаризация в отношении жилого дома по спорному адресу не проводилась, при этом из пояснений участников процесса следует, что в настоящее время на земельном участке находится жилой дом. Доказательств принадлежности ФИО1 указанного жилого помещения материалы дела не содержат.

С учетом изложенных обстоятельств, оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, Сурский район, д. <адрес>, не имеется, в связи с чем ей в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, администрации МО «Сурский район» Ульяновской области, администрации МО Хмелевское сельское поселения Сурского района Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес> район, д<адрес> с кадастровым номером №, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.И. Шестаева.