Решение № 2-7506/2017 2-7506/2017~М-7203/2017 М-7203/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-7506/2017

Дело № 2-7506/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 08 августа 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе

судьи Бахаревой Е.Е.,

при секретаре Сальниковой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Вологды о прекращении права собственности на индивидуальный жилой дом,

установил:

ФИО2 является собственником индивидуального жилого дома общей площадью 534,9 кв.м., количество этажей - 3, с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 558 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальное образование «Город Вологда», <адрес>, №.

В последующем, на основании решения собственника в доме было сделано переустройство и переоборудование жилых помещений, в результате которого, дом перестал быть индивидуальным, а стал представлять собой многоквартирный жилой дом на 10 квартир, расположенных на 3 этажах здания без изменения этажности и общей площади дома.

Ссылаясь на невозможность постановки объекта строительства на государственный кадастровый учет и проведение государственной регистрации данных изменений объекта, ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Вологды, в котором просит прекратить право собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; сохранить жилой многоквартирный дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструируемом, переустроенном, перепланированном состоянии согласно техническому плану от 25.07.2015, общей площадью 534,9 кв.м, количество этажей – 3; признать за ФИО2 право собственности:

на жилое помещение (квартиру) № площадью 34,9 кв.м, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> согласно техническому плану от 25.07.2015;

на жилое помещение (квартиру) № площадью 35,8 кв.м, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> согласно техническому плану от 25.07.2015;

на жилое помещение (квартиру) № площадью 35,3 кв.м, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> согласно техническому плану от 25.07.2015;

на жилое помещение (квартиру) № площадью 43,6 кв.м, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> согласно техническому плану от 25.07.2015;

на жилое помещение (квартиру) № площадью 34,9 кв.м, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> согласно техническому плану от 25.07.2015;

на жилое помещение (квартиру) № площадью 76,5 кв.м, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> согласно техническому плану от 25.07.2015;

на жилое помещение (квартиру) № площадью 43,8 кв.м, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> согласно техническому плану от 25.07.2015;

на жилое помещение (квартиру) № площадью 35,2 кв.м, расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> согласно техническому плану от 25.07.2015;

на жилое помещение (квартиру) № площадью 77,1 кв.м, расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> согласно техническому плану от 25.07.2015;

на жилое помещение (квартиру) № площадью 43,7 кв.м, расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> согласно техническому плану от 25.07.2015.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по устному ходатайству ФИО3 исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Вологды в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила отзыв, в котором решение по заявленным исковым требованиям оставила на усмотрение суда, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником индивидуального жилого дома общей площадью 534,9 кв.м., количество этажей - 3, с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 558 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальное образование «Город Вологда», <адрес>, №, что подтверждается представленными в материалы дела документами (копии свидетельств о государственной регистрации права от 14.07.2015 и от 14.07.2015 – на л.д. 17, 18).

На основании решения собственника в доме было сделано переустройство и переоборудование жилых помещений, в результате которого, дом перестал быть индивидуальным, а стал представлять собой многоквартирный жилой дом на 10 квартир, расположенных на 3 этажах здания без изменения этажности и общей площади дома.

Для осуществления государственного кадастрового учета этих изменений дома по адресу: <адрес> по заявлению собственника - ФИО2 ООО «Гортехинвентаризация» (кадастровым инженером ФИО1) 25.07.2015 был изготовлен технический план.

ФИО2 обратился с заявлением в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области для учета изменений объекта недвижимости.

Решением от 24.11.2016 № ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области предложило ФИО2 оформить технический план на основании разрешения на ввод реконструированного объекта недвижимости.

07.03.2017 ФИО2 обратился в Департамент градостроительства Администрации города Вологды с заявлением о выдаче разрешительных документов на реконструированный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, ответа на которое получено не было.

Согласно заключению ООО «Вологодский центр комплексного проектирования и обследования» от 17.02.2017 по результатам обследовния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., технические решения, выполненные при строительстве данного жилого здания соответтвуют требованиям децствующих на территории РФ строительных норм, обеспечивающих состояние строительных конструкций, при котором отсутствует риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, вследствие разрушения или потери устойчивости данного жилого дома или его части, при соблюдении предусмотренных техническим заключением рекомендаций.

Таким образом, руководствуясь указанными нормами законодательства, учитывая, что реконструированный, переустроенный и перепланированный объект строительства, принадлежащий истцу, находится на земельном участке, собственником которого также является истец, а принимая во внимание заключение ООО «Вологодский центр комплексного проектирования и обследования» от 17.02.2017, суд полагает возможным прекратить право собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сохранить в реконструируемом, переустроенном, перепланированном состоянии согласно техническому плану от 25.07.2015 жилой многоквартирный дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и признать ФИО2 право собственности на жилые помещения в указанном МКД №.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой многоквартирный дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в реконструируемом, переустроенном, перепланированном состоянии согласно техническому плану от 25.07.2015, общей площадью 534,9 кв.м, количество этажей – 3.

Признать за ФИО2 право собственности:

на жилое помещение (квартиру) № площадью 34,9 кв.м, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> согласно техническому плану от 25.07.2015;

на жилое помещение (квартиру) № площадью 35,8 кв.м, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> согласно техническому плану от 25.07.2015;

на жилое помещение (квартиру) № площадью 35,3 кв.м, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> согласно техническому плану от 25.07.2015;

на жилое помещение (квартиру) № площадью 43,6 кв.м, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> согласно техническому плану от 25.07.2015;

на жилое помещение (квартиру) № площадью 34,9 кв.м, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> согласно техническому плану от 25.07.2015;

на жилое помещение (квартиру) № площадью 76,5 кв.м, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> согласно техническому плану от 25.07.2015;

на жилое помещение (квартиру) № площадью 43,8 кв.м, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> согласно техническому плану от 25.07.2015;

на жилое помещение (квартиру) № площадью 35,2 кв.м, расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> согласно техническому плану от 25.07.2015;

на жилое помещение (квартиру) № площадью 77,1 кв.м, расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> согласно техническому плану от 25.07.2015;

на жилое помещение (квартиру) № площадью 43,7 кв.м, расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> согласно техническому плану от 25.07.2015.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Е. Бахарева

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2017.