Решение № 2-457/2020 2-457/2020~М-202/2020 М-202/2020 от 25 января 2020 г. по делу № 2-457/2020

Дело №2-457/2020

57RS0026-01-2020-000217-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года

г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Леюшкиной К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Станово-Колодезьского сельского поселения Орловского района Орловской области об исключении из ГКН сведений о земельном участке,

установил:

ФИО2 обратился в Орловский районный суд Орловской области с иском к администрации Станово-Колодезьского сельского поселения Орловского района Орловской области об исключении из ГКН сведений о земельном участке, указав в обоснование исковых требований, что ему принадлежит на праве собственности 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 57:10:0000000:187, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, Станово-Колодезьское сельское поселение, СП «Русь». Право собственности зарегистрировано, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права. Совместно с другими участниками долевой собственности он обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки проекта межевания принадлежащих им земельных долей. Однако это невозможно, в связи с тем, что вышеуказанный земельный участок имеет уточненные границы и площадь, исходя из которых для наиболее приемлемого варианта выдела существует препятствие в виде земельного участка с кадастровым номером 57:10:0060201:1893, площадью 234 000 кв.м. Право на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 57:10:0060201:1893, площадью 234 000 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, с/п Станово-Колодезьское, СП «Русь» до настоящего времени не зарегистрировано. В случае исключения сведений о границах такого объекта из ЕГРН образуется свободная территория, доступная для выдела земельных долей. В связи с чем, просит снять с кадастрового учета (исключить из ЕГРН) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 57:10:0060201:1893, площадью 234 000 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, Станово-Колодезьское сельское поселение, СП «Русь».

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по изложенным в заявлении основаниям, и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель администрации Станово-Колодезьского сельского поселения Орловского района Орловской области в судебное заседание, о времени и месте которого был извещен надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

В силу части 1 статьи 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно части 1 статьи 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 1,9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 16 Закона о кадастре если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 57:10:0000000:187, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, с/п Станово-Колодезьское, СП «Русь».

Право собственности ФИО2 зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата.

Совместно с ФИО3, ФИО4 и ФИО5, а также с другими участниками долевой собственности они обратились к кадастровому инженеру ФИО6 с целью подготовки проекта межевания принадлежащих им земельных долей.

Кадастровый инженер разъяснил, что земельный участок с кадастровым номером 57:10:0000000:187, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Станово-Колодезьское, СП «Русь» имеет уточненные границы и площадь, исходя из которых для наиболее приемлемого варианта выдела существует препятствие в виде земельного участка с кадастровым номером 57:10:0060201:1893, площадью 234 000 кв.м.

Указанный участок также сформирован из участка с кадастровым номером 57:10:0000000:187 в счет трех земельных долей, принадлежавших ФИО7, ФИО8 и ФИО9, на основании проекта межевания от Дата, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 (ООО «РегионГеоПроект»).

Права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 57:10:0060201:1893, площадью 234 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/п Станово-Колодезьское, СП «Русь» до настоящего времени не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата.

В случае исключения сведений о границах такого объекта из ЕГРН образовывается свободная территория, доступная для выдела земельных долей истца и других участников долевой собственности.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка.

До вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» выдел земельных участков осуществлялся в два этапа: постановка на кадастровый учет и регистрация права на образуемый земельный участок. Участки, прошедшие процедуру кадастрового учета, но права на которые по каким-то причинам не были зарегистрированы в установленном порядке, (временные участки) сохраняли свое существование в течение пяти лет, после чего снимались с кадастрового учета.

До истечение пятилетнего срока по сложившееся практике временные земельные участки могли быть сняты с учета по решению общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, из которого был осуществлен выдел.

В этой связи ФИО2 обратился в администрацию Становоколодезьского сельского поселения Орловского района Орловской области с целью организации и проведения собрания собственников земельного участка с кадастровым номером 57:10:0000000:187.

Дата собрание участников общей долевой собственности состоялось, на котором было принято решение об исключении из ЕГРН (ГКН) сведений о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 57:10:0060201:1893, площадью 234 000 кв.м., расположенном по адресу: Орловская область, Орловский район, с/п Станово-Колодезьское, СП «Русь».

Основанием для принятия такого решения стало то обстоятельство, лица, некогда участвующие в формировании временного земельного участка - ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в 2016 году осуществили выдел в другом месте (земельный участок с кадастровым номером 57:10:0060201:1906), что подтверждается соглашением об образовании общей долевой собственности от Дата и проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, а также уведомления о приостановке, полученное по аналогичному заявлению снятие временных земельных участок из земель сельскохозяйственного назначения возможно только по решению суда.

В соответствии с п.7 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости.

На основании части 2 ст.11.2 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 года №136-ФЗ, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке установленном законом.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием осуществления государственного кадастрового учета в части снятия с кадастрового учета земельных участков, являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета либо по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, если внесенные сведения о таком земельном участке имеют статус «временный», в результате его преобразования, либо вступившего в законную силу судебного акта.

Разрешая заявленные истцом требования о снятии с кадастрового учета земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 57:10:0060201:1893, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, полагает, заявленные требования, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Станово-Колодезьского сельского поселения Орловского района Орловской области об исключении из ГКН сведений о земельном участке удовлетворить.

Снять с кадастрового учета (исключить из ЕГРН) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 57:10:0060201:1893, площадью 234 000 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, Станово-Колодезьское сельское поселение, СП «Русь».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного текста, 03.03.2020г.

Судья

Э.В.Ляднова