Решение № 2-172/2019 2-172/2019~М-115/2019 М-115/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-172/2019

Дело № 2-172/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Прохоровка

13.05.2019

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой С.И.

при секретаре Козменковой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского поселения «Поселок Прохоровка» муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, прекращении записи о регистрации права собственности на жилой дом,

установил:

дело инициировано иском ФИО3, которая с учетом уточнения требований просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, а также прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости № о государственной регистрации за Х. права собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 15 кв.м, в том числе жилой 15 кв.м, расположенный по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что с 2001 года непрерывно, открыто и добросовестно пользуется названным земельным участком на основании устной договоренности с его собственником – Х., умершим (дата). При этом в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о государственной регистрации за Х. права собственности на жилой дом, который прекратил свое существование в результате пожара.

В судебное заседание истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения, не явился, доверил представление своих интересов ФИО1, которая заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 при разрешении дела полагался на усмотрение суда.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Принадлежность Х. на праве собственности земельного участка площадью 1 500 кв.м с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.11-14), а также свидетельством о государственной регистрации права, выданным 23.04.2001 (л.д.16).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 23.04.2001 (л.д.16), и техническому паспорту домовладения (л.д.6-10), Х. являлся собственником жилого дома с кадастровым № общей площадью 15 кв.м, расположенного по указанному адресу.

Как усматривается из свидетельства о смерти № от 25.12.2002, Х. умер 01.12.2002 (л.д.17).

По сведениям нотариуса Прохоровского нотариального округа наследственное дело к имуществу Х. не открывалось, никто из наследников заявления о принятии наследства не подал (л.д.25).

Показаниями предупрежденных об уголовной ответственности свидетелей Ю., В., Г. подтверждается, что истец с 2001 года с согласия собственника Х непрерывно, открыто, добросовестно пользуется земельным участком, правопритязания на данный объект недвижимости никем иным не заявлялись.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Показания Ю., В., Г. суд считает достоверными, полными, логичными и объективными, поскольку они не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других представленных по делу доказательствах.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 с 2001 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет земельным участком как своим собственным имуществом.

Отсутствие претензий со стороны иных лиц, а также многолетний порядок пользования участком, подтвержденный показаниями свидетелей, при отсутствии возражений ответчика, является доказательством добросовестности и открытости, а также правомерности пользования истцом названным выше объектом недвижимости.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии препятствий для передачи в собственность ФИО3 испрашиваемого земельного участка, не имеется.

Что касается жилого дома, принадлежавшего Х., то согласно акту обследования кадастрового инженера ФИО4 от 24.04.2019 (л.д.45) и представленным фотоснимкам (л.д.34-36) существование здания прекращено в результате пожара.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч.1 ст.235 ГК РФ).

Таким образом, право собственности Х. на жилой дом прекращено ввиду гибели имущества в результате пожара. В целях недопущения ограничений прав истца как нового собственника земельного участка запись о регистрации за Х. права собственности на жилой дом надлежит прекратить.

Оценивая в совокупности собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3 к администрации городского поселения «Поселок Прохоровка» муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, прекращении записи о регистрации права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м с кадастровым №, отнесенный к категории земель населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости № о государственной регистрации за Х. права собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 15 кв.м, в том числе жилой 15 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области.

Судья подпись С.И. Абрамова

Мотивированное решение суда составлено 20.05.2019.

Судья подпись С.И. Абрамова

Копия верна:

Судья С.И. Абрамова