Решение № 2-3788/2020 2-3788/2020~М-2755/2020 М-2755/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-3788/2020

78RS0006-01-2020-004167-41

Дело № 2-3788/2020

13 октября 2020 года


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Говоровой А.Г.,

при секретаре Мамедовой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга о признании договора приватизации состоявшимся, о признании права собственности на долю и пропорциональную долю в праве собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга о признании договора от 11 июня 2015 года № КИ/0/5930/К передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан состоявшимся, признании права собственности на комнату № 30 (20/476 долей) жилой площадью 20,20 кв.м в 28-комнатной коммунальной квартиры № 1, расположенной по адресу <адрес> порядке бесплатной приватизации, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то обстоятельство, что Жилищный комитет Санкт-Петербурга на основании договора от 11 июня 2015 года №КИ/0/5930/К передали доли коммунальной квартиры в собственность граждан, безвозмездно передал гражданке ФИО1 долю площади жилых помещений в размере 20/476 в комнатной коммунальной квартире <адрес>, занимающей по договору социального найма в данной квартире комнату №30, площадью 20,20 кв.метров. В соответствии с пунктом 4 Договора право собственности на безвозмездно передаваемую доли площади жилых помещений и пропорциональную ей долю в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры возникает с момента государственной регистрации настоящего договора. Правоустанавливающим документом на указанные доли в праве собственности является настоящий договор передачи. 16 июня 2015 года истцом было подано заявление и документы в Управление Росреестра Санкт-Петербурга по вопросу государственной регистрации перехода права собственности. 3 сентября 2015 года истцом было получено сообщение об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности, в связи с тем, что по сведениям ЕГРН право государственной собственности Санкт-Петербурга на вышеуказанную квартиру не проводилась. 11 марта 2020 года истцом вновь было подано заявление в Управление Росреестра Санкт-Петербурга. 30 марта 2020 года истцом получен отказ в государственной регистрации права собственности. Истец указывает, что на протяжении пяти лет она не может реализовать свое право, в связи с тем, что указанное жилое помещение не числится в реестре государственной собственности Санкт-Петербурга и необоснованная длительность проведения организационных мероприятий связанных с государственной регистрацией права собственности Санкт-Петербурга на спорное жилое помещение нарушает ее права.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме, настаивала на его удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика Жилищного комитет Правительства Санкт-Петербурга не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие своих представителей.

Представители третьих лиц администрация Кировского района Санкт-Петербурга, Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежаще о рассмотрении дела.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в пункте 5 разъяснил, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРП (абз. 3 ст. 7).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что Жилищный комитет Санкт-Петербурга на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №КИ/0/5930/К передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан безвозмездно передал ФИО1 долю площади жилых помещений в размере 20/476 и пропорциональную ей долю в праве собственности на общее имущество в 28-комнатной коммунальной квартире <адрес>, занимающей по договору социального найма в данной квартире комнату №, площадью 20,20 кв.м.

В соответствии с пунктом 4 договора право собственности на безвозмездно передаваемую доли площади жилых помещений и пропорциональную ей долю в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры возникает с момента государственной регистрации настоящего договора. Правоустанавливающим документом на указанные доли в праве собственности является настоящий договор передачи.

Представленным по запросу суда приватизационным делом подтверждается возникновение у ФИО1 права на спорные доли 20/476 в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру <адрес>.

16 июня 2015 года истцом было подано заявление и документы в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу по вопросу государственной регистрации перехода права собственности по договору передачи квартиры (или доли квартиры) в собственность граждан квартиры по адресу: <адрес>

3 сентября 2015 года за №78/070/047//2015-209 истцом было получено сообщение об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности, в связи с тем, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости – право государственной собственности Санкт-Петербурга на вышеуказанную квартиру не проводилась.

ДД.ММ.ГГГГ истцом вновь было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по вопросу государственной регистрации перехода права собственности по договору передачи квартиры (или доли квартиры) в собственность граждан квартиры по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен отказ в государственной регистрации права собственности.

До настоящего времени государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект недвижимости по договору передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не произведена.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <адрес> расположенного по адресу: <адрес> сведения о его правообладателе отсутствуют.

Распоряжением администрации Кировского района Санкт-Петербурга №551-р от 28 марта 2012 года жилые помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> исключены из состава специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга и включены в состав жилищного фонда социального использования Санкт-Петербурга.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, судом установлено, что истцами принимались меры для регистрации договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от 11 июня 2015 года в установленном законом порядке, однако ввиду не зависящих от истца препятствия к государственной регистрации после заключения договора, а именно - отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателе, регистрация не была произведена, в связи с чем суд приходит к выводу, что данное обстоятельство не должно препятствовать реализации гарантированного законом права на приватизацию.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 с признанием за истцом право собственности на 20/476 доли за каждой в праве собственности на квартиру <адрес> в порядке приватизации.

Пунктом 5 части 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218 «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В связи с вышеизложенным, настоящее решение суда будет являться основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО1 на 20/476 доли в праве собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: пос. Реполка Волосовского района Ленинградской области, зарегистрированной по адресу<адрес> право собственности в порядке бесплатной приватизации на 20/476 долей в праве собственности на комнатную коммунальную квартиру по адресу: <адрес> соответствующих занимаемой комнате №, жилой площадью 20,20 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья А.Г. Говорова

В окончательной форме решение изготовлено 14 октября 2020 года.

78RS0006-01-2020-004167-41

Дело № 2-3788/2020

13 октября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть)ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Говоровой А.Г.,

при секретаре Мамедовой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга о признании договора приватизации состоявшимся, о признании права собственности на долю и пропорциональную долю в праве собственности на жилое помещение,