Решение № 2-2377/2017 2-2377/2017~М-1616/2017 М-1616/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-2377/2017

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСПК «СтройЭлит» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в обоснование иска указал на то, что являлся членом ЖСПК «Бородино», затем членом ЖСПК «СтройЭлит», кроме того, с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключил договор участия №, по условиям которого последний обязался передать в собственность истца квартиру. Согласно техническому описанию номер квартиры ФИО1 №, общей проектной площадью 30,56 кв.м., в том числе балкон. Свои обязательства перед ответчиком ФИО1 исполнил, квартира передана в его пользование, однако возможности зарегистрировать право собственности на нее он не имеет, в связи с чем вынужден обратиться в суд с иском.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.№), его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - ЖСПК «СтройЭлит», представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.№

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок и в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ЖСПК «Бородино» с заявлением о принятии его в члены ЖСПК «Бородино» (л.д.№

Протоколом правления ЖСПК «Бородино 3» № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принят в члены ЖСПК, и ему определен паевой взнос в размере 1547880,00 рублей (л.д.№

Протоколом правления ЖСПК «Бородино-3» № от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 в будущем закреплена квартира, 1-комнатная, общей площадью 29,2 кв.м., в том числе балкон, расположенная на мансардном этаже, 3-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№

Протоколом правления ЖСПК «Бородино - 3» № от ДД.ММ.ГГГГ резолютивная часть протокола правления ЖСПК «Бородино-3» № от ДД.ММ.ГГГГ изложена в следующей редакции: «за ФИО1 в будущем закреплена квартира, 1-комнатная, общей площадью 29,2 кв.м., в том числе балкон, расположенная на 4 этаже, 4-х этажного жилого дома с мансардным этажом, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№

Протоколом правления ЖСПК «Бородино-3» уточнена проектная площадь квартиры с «общей площадью 29,2 кв.м., в том числе балкон» на «общей площадью 30,56 кв.м., в том числе балкон». В связи с чем, протоколом правления ЖСПК «Бородино-3» № от ДД.ММ.ГГГГ. увеличен размер паевого взноса ФИО1 1657901,00 рублей (л.д.№

На основании договора купли-продажи земельного участка, с расположенным на нем объектом недвижимого имущества от 30.04.2014г. ЖСПК «СтройЭлит» является собственником здания, назначение: нежилое, 7 - этажный, общей площадью 7306,60 кв.м., по адресу: <адрес>, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился к ответчику с заявлением об исключении его из членов ЖСПК «Бородино-3», в связи со вступлением в члены ЖСПК «СтройЭлит» (л.д.№

За ФИО1 закреплена квартира площадью 30,56 кв.м., в том числе балкон, расположенная по адресу: <адрес><адрес> - комнатная (основание - заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСПК «СтройЭлит» и ФИО1 заключен договор участия №, по условиям которого ответчик обязался передать в будущем в собственность истца квартиры с проектным номером 38 в строящемся (создаваемом) доме по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № 1 подъезд, 1 - комнатная, находящаяся на 4 этаже, общей проектной площадью 30,56 кв.м., в том числе балкон. Размер части паевого взноса, принято в зачет на основании протокола правления ЖСПК «СтройЭлит» № от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора составляет 1618000,00 рублей (л.д. №). ФИО1 выдана справка от ЖСПК «СтройЭлит» о выплаченной части пая в размере 1618000,00 рублей (л.д.№ Между сторонами подписан акт комендантской приемки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на 4 этаже, претензии по указанной квартире у истца отсутствовали (л.д.№

В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ адрес здания установлен, как <адрес> (л.д.№

Согласно с протоколом правления ЖСПК «СтройЭлит» № от ДД.ММ.ГГГГ. согласно технического описания здания по адресу: <адрес>на 4 этаже квартира с проектным номером № присвоен номер № общей площадь 27,0 кв.м., в том числе жилая 23,1 кв.м.

В материалы дела представлено техническое описание здания, составленное ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно которому площадь квартиры № составляет 27,0 кв.м. (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ председателем ЖСПК «СтройЭлит» истцу выдана справка, согласно которой паевой взнос в размере 1657901,00 рублей в соответствии с протоколом заседания правления ЖСПК «СтройЭлит» № от ДД.ММ.ГГГГ выплачен истцом в полном размере (л.д.№

Из объяснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что паевой взнос истцом за спорное жилое помещение выплачен в полном объеме, спорная квартира передана в его пользование.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».

При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, принимая во внимание, что истцом полностью уплачен паевой взнос за квартиру, квартира передана истцу, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ЖСПК «СтройЭлит» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № расположенную на четвертом этаже дома по адресу: <адрес> Подольск, в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Л.Н. Терехова