Решение № 2-203/2021 2-203/2021~М-150/2021 М-150/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-203/2021

УИД № 60RS0025-01-2021-000415-86 дело № 2-203/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2021 года р.п. Плюсса

Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Напалковой Е.Ю.

при секретаре Беспрозванных С.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

представителя ответчика администрации сельского поселения «Лядская волость» ФИО3 по доверенности от 13.01.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, Администрации сельского поселения «Лядская волость» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, Администрации сельского поселения «Лядская волость» о признании за ней права собственности в порядке приватизации на квартиру №№ с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что в период ее работы в детском саду ей совхозом «<данные изъяты>» для проживания была предоставлена квартира № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в двухэтажном, кирпичном двенадцати-квартирном доме №№ по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. При этом выданы были ключи, а документы: ордер, договор аренды выданы не были. ДД.ММ.ГГГГ года она была зарегистрирована в вышеуказанной квартире. Фактически в квартире проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. даты ввода 12-квартирного жилого дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации <данные изъяты> за № 126 зарегистрировано сельскохозяйственное акционерное общество закрытого типа «<данные изъяты>», что подтверждается архивной справкой от 12.12.2012 г. за № Л-1259. ДД.ММ.ГГГГ года между АОЗТ «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор купли – продажи трёхкомнатной квартиры №№. По данному договору купли-продажи АОЗТ «<данные изъяты>» продал, а ФИО1 купила трехкомнатную квартиру №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. в двухэтажном, кирпичном двенадцати-квартирном доме № №, года постройки - ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес> области. Сторонами до заключения Договора купли-продажи составлен Акт обследования технического состояния и оценки трехкомнатной квартиры № № в доме № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. Акт приёма-передачи квартиры стороны не составлялся. Стороны свои обязательства по договору купли-продажи квартиры выполнили надлежащим образом, ФИО1 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей уплатила при подписании Договора. До заключения договора купли-продажи в квартире она проживала, как квартиросъемщик, а после заключения Договора, как владелец квартиры №№, в которой продолжает проживать до настоящего времени, что подтверждается справкой за № 92, выданной администрацией сельского поселения «<данные изъяты>» от 07.04.2021. ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 Администрацией сельского поселения «<данные изъяты> области выдана справка за №133, из которой следует, что дом в деревне <адрес>, в котором квартира №№ принадлежит ФИО1, ранее значился под адресом: деревня <адрес> области. Согласно Постановлению №6 от 18.03.2010 г. администрации сельского поселения «<данные изъяты>» «Об упорядочении и утверждении адресного хозяйства (в ред. от 30.01.2013 №3), приложению №1, пункт 1: указанному жилому дому присвоен адрес: деревня <адрес> области. Действовавшим на момент заключения договора Гражданским кодексом РСФСР от 11 июня 1964 года (ст.ст.237,239) была предусмотрена обязанность покупателя не только уплатить по договору купли-продажи определенную сумму, а также и то, что договор купли-продажи жилых помещений, находящихся в сельской местности, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Однако договор купли-продажи в реестре нотариальных действий не зарегистрирован, что подтверждается архивной справкой, выданной архивным отделом Аппарата администрации <данные изъяты> области от 05.04.2021 г. за №136-С. Поэтому у ФИО1 не возникло право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо сельскохозяйственное акционерное общество закрытого типа «<данные изъяты> прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда (дело №№). В связи с указанным обстоятельством обратиться совместно с продавцом в регистрирующий орган для перехода права собственности на квартиру по договор купли-продажи не представляется возможным. С даты регистрации в квартире, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, осуществляет надлежащий уход за квартирой, несет бремя содержания квартиры, поддерживает её в состоянии, пригодном для постоянного проживания более 42 лет. Факта нахождения имущества в своем владении она не скрывала. Никто прав на квартиру не заявлял, какие-либо притязания со стороны третьих лиц на недвижимое имущество, отсутствуют. Квартира из ее фактического владения не выбывала более 42 лет (с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время). ФИО1 и ее внучка ФИО4 не использовали свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, которое установлено Законом РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» на территории <данные изъяты> области, что подтверждается выписками из реестра учета приватизированных квартир Администрации <данные изъяты> области. Квартира не является аварийной, обременений и ограничений по данной квартире не зарегистрировано. Ранее истец в приватизации не участвовал, следовательно, в настоящее время истец имеет право на приватизацию этой квартиры и ему не может быть отказано в бесплатной передаче в собственность квартиры, занимаемой им. Квартира в реестре муниципального имущества не учитывается, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 30.04.2021 за №973, выданной Администрацией Плюсского района Муниципального образования «<данные изъяты>». В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о постановке на кадастровый учёт квартиры с присвоением кадастрового номера №, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.04.2021г.№№. Со ссылкой на статьи 2,11,18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 12 ГК РФ просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснили, что спорную квартиру ей выделил для проживания совхоз «<данные изъяты>», где она работала в детском саду. Впоследствии совхоз «<данные изъяты>» преобразовался в АОЗТ «<данные изъяты>». И у АОЗТ «<данные изъяты>» она купила данную квартиру. Договор купли-продажи надлежащим образом она не зарегистрировала, не знала, что необходимо регистрация в исполнительном комитете народных депутатов в то время, поэтому право собственности на данную квартиру у нее не возникло. Сейчас невозможно зарегистрировать право собственности, так как АОЗТ «<данные изъяты>» ликвидировано. В квартире она проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, осуществляет надлежащий уход, делает по необходимости ремонт, поддерживает в состоянии, пригодном для проживания. Квартира в реестре муниципального имущества не значится, аварийной не является. Ранее свое право на приватизацию она не использовала.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом. От нее поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. С исковыми требованиями согласна, указанные в иске обстоятельства подтверждает. Самостоятельных требований относительно предмета спора не заявляет, от своего права на участие в приватизации спорной квартиры отказывается (л.д. 38).

В судебном заседании представитель ответчика администрации сельского поселения «Лядская волость» ФИО7 исковые требования признал обоснованными, подлежащими удовлетворению и пояснил, что квартира не является бесхозяйным или выморочным имуществом, так как ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, добросовестно пользуется ею. Квартира служебной, аварийной не является. Конкурсный управляющий не выполнил свои обязанности по ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не передал социально-значимые объекты в виде жилых помещений в муниципальную собственность. ФИО1 в приватизации ранее не участвовала.

Выслушав истца и ее представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, и находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 4 июля 1991 г. (в ред. от 20.12.2017г.) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст.2 названного выше закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.4 Закона РФ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст.11 этого же закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.18 указанного Закона РФ, которая предусматривает, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В п.5 названного Постановления Пленума разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно п.8 данного Постановления Пленума исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В судебном заседании установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. работала в совхозе «<данные изъяты>», что подтверждается записью в трудовой книжке (л.д.13 - 14).

В ДД.ММ.ГГГГ году ей совхозом «<данные изъяты>» была предоставлена для проживания квартира №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенная в двухэтажном, кирпичном двенадцати квартирном доме, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по адресу: дом <адрес> области. Никаких правоустанавливающих документов на данную квартиру ей не выдавали.

ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 купила у АОЗТ «<данные изъяты>» данную трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) и копией Акта обследования технического состояния и оценки квартиры (л.д. 16).

Данный договор купли-продажи истцом в реестре нотариальных действий не зарегистрирован, что подтверждается архивной справкой, выданной архивным отделом Аппарата администрации <данные изъяты> области от 05.04.2021 за №136-С и самим договором, в котором отметка о его регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, отсутствует (л.д. 20).

Согласно справке администрации сельского поселения «<данные изъяты>» № 144 от 17.05.2021, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в спорной квартире и фактически по настоящее время проживает в данной квартире. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своим собственным имуществом, осуществляет надлежащий уход за квартирой, производит необходимые ремонтные работы, поддерживает квартиру в состоянии пригодном для проживания (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации сельского поселения «<данные изъяты>» за № 6 «Об упорядочении и утверждении адресного хозяйства» (в ред. от 30.01.2013 №3) была изменена нумерация дома истца и дому № <адрес> области, в котором расположена спорная квартира, присвоен адрес <адрес>, что подтверждается выпиской № 132 от 30.04.2020 (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «<данные изъяты>» прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Псковской области, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 23.04.2021 г. за № ЮЭ9965-21-127770357 (л.д. 24-27).

Истец ФИО1 не использовала свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, в домах государственного и муниципального жилищного фонда, на территории Плюсского района Псковской области, что подтверждается выпиской из реестра учета приватизированных квартир Администрации <данные изъяты> области от 31.05.2021г. за № 1164 (л.д. 30).

Жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в реестре имущества, находящегося в собственности района, не учитывается, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 30.04.2021г. № 973 (л.д. 28).

Согласно выписке из ЕГРН от 14.04.2021г. за № №, квартира по адресу <адрес> стоит на кадастровом учете. Кадастровый номер №, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 22).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 12.04.2021г. № №, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здания по адресу: <адрес> (л.д. 23).

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, в том числе с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Таким образом, установлено, что спорное жилое помещение фактически передано истцу. Спорное жилое помещение в собственность района не поступало, не имеет статус аварийного жилого помещения, не относится к категории служебных помещений, не находится в общежитии либо в доме закрытых военных городков. Отсутствие необходимых документов у администрации сельского поселения «<данные изъяты>» не позволяет истцу приватизировать спорное жилое помещение. Отсутствие у истца возможности приватизировать спорное жилое помещение ущемляет его законные права, которые подлежат восстановлению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из вышеизложенного следует, что истец наделен правом приобрести спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации; обстоятельств, препятствующих передаче квартиры в собственность истца, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, Администрации сельского поселения «Лядская волость» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 в порядке приватизации право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Стругокрасненский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 08 июля 2021г.

Судья Е.Ю. Напалкова