Решение № 2-1539/2017 2-1539/2017~М-1178/2017 М-1178/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-1539/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 мая 2017 г. г.о.Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

судьи Топтуновой Е.В.,

при секретаре Сундыревой А.В.,

с участием адвоката Литвиненко И.Е., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.. удостоверение №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о снятии его с регистрационного учета.

В обоснование требований указал, что истец является собственником квартиры, площадью № кв.м., кадастровый номер объекта № расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности на указанную квартиру у ФИО2 возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года(даритель - ФИО9), договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (даритель - ФИО1), свидетельства о праве на наследство, выданное нотариусом ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса города Самары ФИО18. от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (после смерти ФИО1 по праву представления), а также договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, что подтверждается свидетельством о Государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом <данные изъяты> в <адрес>, код подразделения №, являлся собственником указанной квартиры на праве общей долевой собственности (доля №) на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом г. Самары ФИО23. ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Между ФИО3 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи № №, согласно которого ФИО3 продал, а ФИО2 купил № доли в квартире площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно п. № договора купли-продажи квартиры, покупатель приобретает право собственности на указанную долю (№) после государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

Право собственности на указанную долю (№ ФИО2 приобрел ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о Государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно п. № договора купли-продажи, ФИО3 необходимо было сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента перехода права собственности на указанную долю.

Вопреки установленного пункта договора купли-продажи, ФИО3 не снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес> по настоящее время.

Место нахождение и место жительства ФИО3 в настоящее время не известно.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил снять с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом <данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>.

Впоследствии истцом уточнены заявленные требования, истец просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением: квартирой по адресу: <адрес>, снять ФИО3 с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО2 В судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал. В ходе предыдущих судебных заседаний пояснил, что его дед ФИО6 жил в гражданском браке с матерью ФИО3 и подарил ей долю в принадлежавшей ему квартире, в ДД.ММ.ГГГГ году эта женщина умерла, принадлежавшие ей № доли унаследовал ее сын ФИО3 На его предложение выкупить № доли квартиры ФИО3 согласился, в ДД.ММ.ГГГГ году заключен договор купли-продажи. Остальные доли квартиры перешли ему в порядке дарения и по наследству.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судебные повестки на судебные заседания направлялись судом ответчику по имеющимся в деле адресу, посредством почтовой связи, что соответствует положениям ч. 4 ст. 113 ГПК РФ. Однако по месту регистрации по адресу: <адрес><адрес>, он не проживает, место его жительства неизвестно.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в соответствии со ст. 50 ГПК РФ был привлечен адвокат.

Адвокат Литвиненко И.Е. по ордеру как представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала, сославшись на то, что ответчик в судебном заседании не присутствовал, позиция его по делу не известна.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.17 п. 3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения…. иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ квартира является недвижимым имуществом, переход прав на которое подлежит государственной регистрации.

Аналогичное правило закреплено в ст.10 ЖК РФ в соответствии с которым жилищные права и обязанности возникают из предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статья 304 ГК РФ устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Статья 31 ЖК РФ регулирует права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО10, врио нотариуса г. Самары ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №.

Как следует из материалов дела, между ФИО3 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи № №, согласно которого ФИО3 продал, а ФИО2 купил № доли в квартире площадью № кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес><адрес>.

Согласно п. № договора купли-продажи квартиры, покупатель приобретает право собственности на указанную долю (№) после государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

Право собственности на указанную долю (№) ФИО2 приобрел ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о Государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно п. № договора купли-продажи, ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента перехода права собственности на указанную долю.

Вопреки установленного пункта договора купли-продажи, ФИО3 не снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес> по настоящее время.

Фактическое местонахождение и место жительства ФИО3 в настоящее время не известно.

В указанной квартире согласно справке с места жительства, выданной Службой по учету потребителей ЖКУ Советского района г. Самары МП г.о. Самара «ЕИРЦ» зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., истец ФИО2, ФИО4, ФИО5.

Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14, по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В судебном заседании было установлено, что ФИО3 членом семьи ФИО2 не является, фактически не проживал по указанному адресу никогда, просто приходил в гости, вещи его в квартире отсутствуют, квартплату и коммунальные услуги не оплачивает, добровольно не снимается с регистрационного учета.

Допрошенные в судебном заседании ФИО12 и ФИО13 в качестве свидетелей пояснили, что ответчик зарегистрирован, но не проживал по адресу: : <адрес><адрес>, вещи его в квартире отсутствуют.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

На основании изложенного, суд полагает возможным признать ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Регистрация граждан по месту их жительства согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения от 25.07. 1993г. № 5242-1, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии со ст.ст. 6, 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением установленной формы о регистрации по месту жительства. Изменение места жительства является основанием снятия гражданина с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

Исходя из представленных доказательств наличие регистрации у ФИО3 в квартире, не свидетельствует о наличии у него права пользования спорным жилым помещением, поскольку он не является членом семьи истца, на протяжении длительного периода времени не проживал по месту регистрации и не проживает в настоящее время, следовательно, имеются основания для снятия его с регистрационного учета.

Согласно ст. 17 п. 3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация граждан по месту их жительства согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения от 25.07. 1993г. № 5242-1, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии со ст.ст. 6, 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением установленной формы о регистрации по месту жительства. Изменение места жительства является основанием снятия гражданина с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

Как следует из пояснений истца, свидетелей, на протяжении более чем полутора лет после заключения сделки купли-продажи ответчик в спорной квартире не проживает, вещей его в квартире нет.

Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.

Суд приходит к выводу о том, что факт регистрации ФИО3 по спорному адресу носит формальный характер и влечет нарушение прав истца.

На основании изложенного, суд считает уточненные исковые требования ФИО2 о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.05.2017 г.

Судья: