Решение № 2-3268/2023 2-542/2024 2-542/2024(2-3268/2023;)~М-3260/2023 М-3260/2023 от 29 января 2024 г. по делу № 2-3268/2023

УИД 23RS0024-01-2023-004351-55

К делу № 2-542/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «29» января 2024 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Т.А.,

при секретаре Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 и ФИО5 о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что согласно договору купли - продажи, составленного в простой письменной форме по расписке от 22.09.2014 года купила у ФИО5 - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, с/о Южный, <адрес>. В тот же день в присутствии свидетелей: председателя ст. «Железнодорожник» ФИО6, она приняла все документы на земельный участок и по расписке от ДД.ММ.ГГГГ произвела полный расчёт по договору на сумму 70000 рублей. А ФИО1 купила земельный участок у ФИО3 Вступила по заявлению в члены садового товарищества «Железнодорожник и полностью оплачивала членские взносы и коммунальные платежи. Вышеуказанный объект недвижимости, а именно земельный участок, принадлежал ответчику, что подтверждают документы о праве собственности на недвижимость, а именно: архивными выписками из постановления главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выписка из постановления главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О перезакреплении в собственность земельных участков в садоводческом товариществе «Железнодорожник»» - ФИО4, свидетельством о праве собственности на землю № 872 от 11.01.1993 года, выданным администрацией г. Крымска и Крымского района Краснодарского края на имя ФИО4. В настоящее время ей необходимо, оформить данную сделку надлежащим образом, а также зарегистрировать её право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости. Иного способа, кроме судебного, у неё нет, в связи с чем, была вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё поступило письменное заявление, в котором она просила суд, рассмотреть дело в её отсутствие, при этом, исковые требования подтвердила. Суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. Ранее от неё поступило письменное заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие, при этом, признала сделку и признала право собственности на объекты недвижимости за истцом. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. Суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии, поэтому суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя Росреестра.

Представитель третьего лица администрации МО Крымский район в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен, поэтому суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации МО Крымский район.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объёме.

В судебном заседании установлено, что по согласно договору купли - продажи, составленного в простой письменной форме по расписке от ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ФИО1 - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0622001:150, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, с/о Южный, <адрес>, в присутствии свидетелей: председателя ст. «Железнодорожник» ФИО6, она приняла все документы на земельный участок и по расписке от ДД.ММ.ГГГГ и произвела полный расчёт по договору на сумму 70000 рублей. Ответчик ФИО1 купила земельный участок у ФИО3, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о передаче участка, заверенным председателем СНТ и заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении ФИО1 в члены садоводческого товарищества. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала земельный участок, о чем имеется заявление от ДД.ММ.ГГГГ, согласованное с председателем СНТ. Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя СНТ ФИО6, истец вступила в члены садового товарищества «Железнодорожник», и с 2014 года полностью оплачивала членские взносы и коммунальные платежи. До сих пор вышеуказанный объект недвижимости, а именно земельный участок, принадлежит ответчику (ФИО3), что подтверждают документы о праве собственности на недвижимость, а именно: архивными выписками из постановления главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выписка из постановления главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О перезакреплении в собственность земельных участков в садоводческом товариществе «Железнодорожник»» - ФИО4, свидетельством о праве собственности на землю № 872 от 11.01.1993 года, выданным администрацией г. Крымска и Крымского района Краснодарского края на имя ФИО4.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, положения которой могут быть применены в порядке аналогии закона, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. П. 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида. Истец обращался в многофункциональный центр <адрес>, расположенный по <адрес>, для государственной регистрации вышеуказанного договора купли - продажи. Однако ей истице было разъяснено, что для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, необходимо присутствие обеих сторон, как продавца, так и покупателя, а также отсутствует возможность в регистрации сделки, поскольку объект недвижимости оформлен ещё на предыдущего собственника (ответчика ФИО4). Но по причине уклонения ответчиков, это не представляется возможным.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учётом исследованных доказательств, суд считает требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – удовлетворить в полном объёме.

Признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, как Покупателем и ФИО5, действующей от имени ФИО4, как Продавцом, действительным.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0622001:150, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, с/о Южный, с/т. «Железнодорожник», <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации права собственности в ЕГРН на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0622001:150, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, с/о Южный, с/т. «Железнодорожник», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья.подпись. Копия верна