Решение № 2-11921/2025 2-1198/2026 2-1198/2026(2-11921/2025;)~М-8839/2025 М-8839/2025 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-11921/2025

дело № 2-1198/2026

86RS0004-01-2025-014992-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2026 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Никитиной Л.М.,

при секретаре судебного заседания Семеновой М.А.,

с участием помощника прокурора г. Сургута Клементьевой А.А.,

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, действующей на основании доверенности от 19.09.2025,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,

представителя ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности от 12.09.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, встречному исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты> к ФИО4 о признании права пользования жилым помещением, определении срока проживания,

установил:

ФИО4 обратился с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что на основании договора дарения квартиры является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ его сын ФИО7 и ответчик ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, имеют двоих детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в указанной квартире не проживает, там остаются проживать ответчики, которые не освобождают жилое помещение добровольно. Истцом со ФИО8 заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, по условиям которого продавцом гарантируется снятие с регистрации зарегистрированных в квартире лиц. Нахождение ответчиков в квартире нарушает право истца на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Учитывая, что брак между сыном истца и ФИО2 расторгнут, последняя членом семьи истца не является., истец, с учетом уточненных требований, просит признать ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ, выселить их с указанной даты, обязать ФИО5 заключить договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что вселена в квартиру как член семьи собственника ФИО7, который приходился ей супругом. В период брака у них родились дети ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> с настоящее время принадлежит ФИО4, которым заявлено о их выселении. Вместе с тем, разрешение первоначальных требований приведет к тому, что несовершеннолетние останутся без жилого помещения, которое является для них единственным местом жительства, по месту нахождения которого дети посещают детский сад и лечебные учреждения. Со ссылкой на ст. 31 ЖК РФ, учитывая, что ни ФИО2, ни несовершеннолетние дети не имеют ни в собственности, ни в пользовании никакого иного жилого помещения, при этом не имеют возможности обеспечить себя жилым помещением, с учетом уточнения требований ФИО2 просит:

- признать за несовершеннолетними ФИО5, ФИО6, ФИО2 право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>;

- определить срок проживания несовершеннолетними ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и их матерью ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в квартире, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> - в отношении ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) - до ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ) - до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4, извещенный о дате и времени проведения судебного заседания, участия при рассмотрении гражданского дела не принимал, его представитель на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, ее представитель предъявленные требования не признали, поддержав требования встречного искового заявления,

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. При участии в судебном заседании ранее выразил позицию об обоснованности заявленных требований. Также пояснил, что с ФИО2 состоял в браке, из семьи ушел в октябре-ноябре 2024 года, в настоящее время проживает по адресу: <адрес>, на съемном жилье, готов забрать детей к себе.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению частично, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО2 (ответчик по первоначальному иску) и ФИО7 (третье лицо) в период с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, являются родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как следует из данных в судебном заседании пояснений ФИО2, не опровергнуто иными участниками дела, семья Н-ных в период с регистрации брака до 2023 года проживала по адресу: <адрес>.

В 2023 году семья переехала в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира подарена ФИО7, о чем внесены соответствующие сведения в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на основании договора дарения подарил спорную квартиру своему отцу ФИО4 Условий о сохранении права пользования ею ФИО2 и несовершеннолетними детьми (внучками истца) договор дарения не содержит.

Как следует из свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО7 и ФИО2 прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что стороны членами одной семьи больше не являются, истец обратился к ФИО2 с просьбой об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, на что положительного ответа не получил. Квартиру планирует продавать.

ФИО2 суду пояснила, что проживает в квартире вместе с детьми, иного жилого помещения не имеет, освободить квартиру не согласна.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Круг членов семьи собственника определяется по правилам статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Положениями статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака) могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Таким образом, из содержания названных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. Поэтому в случае прекращения семейных отношений прекращается право пользования жилым помещением.

Из содержания статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что семейные отношения с позиции Жилищного кодекса Российской Федерации могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи.

При этом согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Поскольку ответчики прекратили быть членами семьи собственника жилого помещения, при этом соглашений о пользовании имуществом сторонами не достигнуто, требование о признании утратившими ответчиков право пользования жилым помещением, суд признает обоснованным.

Вместе с тем, материалами дела подтверждено, что ФИО2 с детьми вселены в квартиру предыдущим собственником в качестве членов семьи, т.е. на законных основаниях.

В настоящее время ФИО2 находится в отпуске по уходу за ребенком ФИО6 до 3 лет, источником ее дохода является пособие на двоих детей в размере 30000 рублей, а также алименты в размере от 15000 рублей до 40000 рублей. При этом, жилищно-коммунальные платежи по спорной квартире ФИО2 вносит самостоятельно. Несовершеннолетние ФИО5 и ФИО6 посещают дошкольное образовательное учреждение, однако, С. части болеет, что не позволяет ФИО5 приступить к исполнению трудовых обязанностей, при том, что место работы фактически находится за городом, в воспитании детей никто не помогает.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно п. 2 ст. 54 Семейного кодекса Российской Федерации каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам. Ребенок имеет права на воспитание своими родителями, обеспечение его интересов, всестороннее развитие, уважение его человеческого достоинства.

Родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей. Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей. Родители имеют преимущественное право на обучение и воспитание своих детей перед всеми другими лицами (п. 1 ст. 63 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 3 ст. 65 Семейного кодекса Российской Федерации место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

Учитывая, что родители несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 определили местом их жительства <адрес>, в которую последние вселены вместе с матерью на законных основаниях, принимая во внимание наличие родственных связей между истцом ФИО4 и ответчиками ФИО5 и ФИО6, поскольку раздельное проживание детей и матери не соответствует интересам детей, нуждающихся в постоянном уходе и присмотре ФИО2, которая осуществляет родительские обязанности по воспитанию, содержанию, совместному проживанию с несовершеннолетними дочерьми, поскольку иных жилых помещений ни в собственности, ни в пользовании не имеют (в том числе для переезда с детьми), принимая во внимание материальное положение ФИО2, суд полагает возможным сохранить за ФИО2, ФИО5, ФИО10 право пользования жилым помещением по достижении малолетней ФИО6 3-летнего возраста, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ. Такой срок является разумным и отвечает балансу интересов сторон.

Заявленный же истцом срок пользования жилым помещением – до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ, по мнению суда, не отвечает требованиям разумности и справедливости, нарушает права собственника на пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Поскольку судом сохранено право пользования жилым помещением в силу закона, руководствуясь ч.1 ст. 421 ГК РФ, суд отказывает в удовлетворении требований о возложении на ФИО2 обязанности по заключению договора найма спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № орт ДД.ММ.ГГГГ) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сохранив за ФИО2, ФИО5, ФИО6 право пользования квартирой на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Выселить ФИО2, ФИО5, ФИО6 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда об утрате права пользования и выселении ФИО2, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения по адресу: <адрес>, подлежит исполнению по окончании срока временного пользования жилым помещением.

В удовлетворении остальной части требований ФИО4, встречных требований ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2026.

Судья Л.М. Никитина