Решение № 2-4758/2025 2-639/2026 2-639/2026(2-4758/2025;)~М-4400/2025 М-4400/2025 от 15 февраля 2026 г. по делу № 2-4758/2025

УИД:61RS0019-01-2025-007170-63

Дело № 2-639/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2026 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что земельный участок, имеющий кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> также жилой дом литер «<данные изъяты>» имеющий К.Н. № и расположенный на этом земельном участке с даты <дата> находились в собственности гр-ки ФИО5 После смерти ФИО5 (<данные изъяты>), домовладение по указанному выше адресу на основании решения Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> по делу №. по праву собственности стало принадлежать ФИО6 <дата> между ФИО1 и ФИО7 заключен удостоверенный нотариусом Новочеркасского судебного района Ростовской области ФИО8 договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, по неизвестной причине в указанном нотариальном договоре судьба земельного участка № не была обозначена, при том, что данный земельный участок площадью 666,0 кв.м. был в нотариальном договоре купли-продажи домовладения обозначен. В <дата> году собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> после смерти ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону стали ФИО9 и ФИО4. На основании свидетельства о праве наследства по завещанию от <дата> после смерти ФИО9 истица унаследовала ? доли жилого дома литер «<данные изъяты>» имеющего №. На основании договора купли-продажи от <дата> истица приобрела ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом жилой дом литер «<данные изъяты>» имеющий №. Таким образом, на настоящий момент истица ФИО2 является собственником жилого дома, кадастровый №, общей площадью 60,9кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>. В <дата> году ФИО2 решила провести межевание земельного участка, кадастровый № по адресу: <адрес>, на котором расположено принадлежащее ей на праве собственности домовладение, в связи с чем обратилась к кадастровому инженеру ФИО11. Однако, в устной форме ей было отказано в проведении межевания, поскольку земельный участок находится в собственности другого лица - ФИО5, <дата> и ей было рекомендовано обратиться в суд. Таким образом на сегодняшний день ФИО2 является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, однако, судьба земельного участка по указанному адресу не определена, поскольку по сведениям Росреестра продолжает находится в собственности умершей ФИО5 Ответчики ФИО3 и ФИО4, а также умершая ФИО9, которая при жизни распорядилась принадлежавшими ей 3/4 долями в жилом доме литер «<данные изъяты>» с № в пользу истицы - фактически приобрели в собственность спорный земельный участок при переходе к ним права собственности на домовладение по адресу: <адрес> от ФИО5.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО5 на земельный участок, общей кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> (запись о государственной регистрации права № от <дата>).

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок с № расположенный по адресу: <адрес>, а также жилой дом литер «<данные изъяты>» с № расположенный на этом земельном участке с <дата> находились в собственности ФИО5

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области <дата> по гражданскому делу № по исковые требования ФИО3 к Администрации г.Новочеркасска о признании наследником и признании права собственности на домовладение удовлетворены.

За ФИО3 признано право собственности на домовладение по <адрес> в <адрес> с жилым домом лит. «<данные изъяты>» полезной пл.53,4 кв.м., в том числе жилой 37,8 кв.м.

ФИО5 исключена из числа собственников домовладения по <адрес> в <адрес>.

<дата> между ФИО3 и ФИО7 заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, который был удостоверен нотариусом Новочеркасского судебного района Ростовской области ФИО8

В <дата> году собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> после смерти ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону стали ФИО9 и ФИО4.

На основании свидетельства о праве наследства по завещанию от <дата> после смерти ФИО9 истица унаследовала ? доли жилого дома литер «<данные изъяты>» имеющего №

На основании договора купли-продажи от <дата>. истица приобрела ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом жилой дом литер «<данные изъяты>» имеющий №

В настоящее время ФИО2 является собственником жилого дома, кадастровый №, общей площадью 60,9кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.ст. 1112, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно положениям статей 1141-1143, 1152 и 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В связи с отсутствием сведений в ЕГРН спорного земельного участка, приобрести право собственности в порядке наследования по закону истец не смогла.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. В соответствии с главами 3 и 4 Земельного кодекса Российской Федерации земля может находиться в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении, ограниченном пользовании, в аренде и безвозмездном срочном пользовании.

Согласно статьям 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии со статьёй 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит состав наследства и

наследуется на общих основаниях, установленных данным Кодексом. Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения требования наследника, принявшего наследство, о правах на наследуемый земельный участок, является существование земельного участка в натуре (в установленных в соответствии с требованиями закона границах) и принадлежность этого имущества наследодателю на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения.

В силу п. 9 Федерального Закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абзацев первого и второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2 <дата> г.р. (паспорт №) право собственности на земельный участок, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО5 на земельный участок, общей кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> (запись о государственной регистрации права № от <дата>).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 16.02.2026 года.