Решение № 2-594/2017 2-594/2017~М-362/2017 М-362/2017 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-594/2017

Дело № 2-594/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Иванове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецк гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, мотивируя тем, что ей на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 29,8 кв.м. и земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В 1998г. в доме была произведена перепланировка Лит.А, переустройство жилой пристройки Лит.А1, возведены жилые пристройки Лит. А.2, Лит. А3, лит. над А, в связи с чем общая и жилая площадь домовладения увеличилась. Эксплуатация жилого дома в реконструированном состоянии возможна, все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 150,3 кв.м., в том числе жилой – 46,9 кв.м., в реконструированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 11.01.2017г.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, ссылалась на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика – администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина его неявки не известна.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 29,8 кв.м. и земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ Липецкого района ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 11.01.2017г., следует, что общая площадь дома составляет – 150,3 кв.м., в том числе жилая – 46,9 кв.м., перепланировка Лит.А, переустройство жилой пристройки Лит.А1, возведение жилых пристроек Лит. А.2, Лит. А3, лит. над А произведены без соответствующего на то разрешения.

Таким образом, в связи с реконструкцией указанного жилого дома образовался новый объект права собственности.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Довод истицы о том, что эксплуатация принадлежащего ей жилого дома в реконструированном состоянии возможна и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СГ-022 от 03.02.2017г. на основании технического паспорта от 11.01.2017г. и визуального осмотра строений – жилого дома Лит.А, жилых пристроек Лит. А1, А2, А3 по адресу: <адрес>, выявлено, что несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» № СГ-022 от 03.02.2017г. жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением Отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений Лит. А, А1,надА, А2,А3 по адресу: <адрес>, вышеуказанное строение соответствует предъявленным требованиям, при условии соблюдении действующих норм и правил пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств, суд полагает, что реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного домовладения, поэтому считает возможным сохранить указанный жилой дом в реконструированном состоянии и признать за ФИО2 право собственности на него согласно технического паспорта по состоянию на 11.01.2017г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 150,3 кв.м., в том числе жилой – 46,9 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 11.01.2017г.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 17.04.2017 года.