Решение № 2-10674/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-10674/2025

УИД №

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ г. Люберцы Московской области

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Иваниной Е.Л., при секретаре Романовой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд к ответчикам ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 102 331 руб. 55 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 3 247 руб., почтовых расходов в размере 614 руб. 40 коп.

Представитель истца ООО «ПИК-Комфорт» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, ранее направила письменный отзыв на возражения исковых требований.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, ранее представили письменные возражения на исковые требования.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 354.

В силу пункта 38 Правил, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «ПИК-Комфорт» осуществляет функции управляющей организации (протокол № от ДД.ММ.ГГ).

Ответчикам ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право совместной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГ.

Для отражения начислений и оплаты жилищно-коммунальных услуг по указанному адресу открыт лицевой счет №.

Как указывает истец, ответчики не исполняют обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ у них перед управляющей организацией образовалась задолженность в размере 102 331 руб. 55 коп.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Оценивая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. ст. 199, 200 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, срок по которым истекает ДД.ММ.ГГ.

Учитывая, что с исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГ, срок исковой давности им не пропущен, оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности у суда не имеется.

Размер задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 102 331 руб. 55 коп. подтверждается справкой о начислениях и оплате по лицевому счету жилья №.

В расчет задолженности включены следующие услуги:

- холодная вода для ГВС (повыш. коэфф.) – 797 руб. 87 коп.

- водоснабжение холодная вода (ОДН) – 63 руб. 87 коп.

- вывоз твердых коммунальных отходов – 5 976 руб. 15 коп.

- горячее в/с (носитель) – 3 156 руб. 07 коп.

- содержание МОП – 48 271 руб. 92 коп.

- водоотведение (ОДН) – 112 руб. 45 коп.

- общедомовая электроэнергия – 4 123 руб. 01 коп.

- холодное в/с – 5 551 руб. 86 коп.

- электроснабжение – 19 591 руб. 32 коп.

- обслуживание систем безопасности – 3 112 руб. 08 коп.

- холодная вода для ГВС (ОДН) – 63 руб. 87 коп.

- электроэнергия (ПК) – 3 843 руб. 16 коп.

- водоотведение – 7 667 руб. 92 коп.

Оспаривая размер задолженности, ответчики указывают, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГ и приложения № к договору управления № от ДД.ММ.ГГ плата за содержание помещений утверждена в размере 34 руб. 10 коп. с 1 кв. м помещения ежемесячно.

Данный довод суд отвергает как несостоятельный, поскольку общим собранием собственников МКД принято решение: утвердить размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме в размере, установленном органом местного самоуправления на соответствующий год для соответствующей категории многоквартирных домов с аналогичной данному многоквартирному дому степенью благоустройства (вопрос 5 повестки дня в Протоколе № от ДД.ММ.ГГ).

Соответственно, начисления платы за содержание МОП с учетом утвержденного муниципального тарифа произведено истцом правомерно.

Ответчиками представлены платежные документы об оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период в общем размере 28 588,68 руб.:

за август 2022 года на сумму 3 888,24 руб.

за сентябрь 2022 года на сумму 3 888,24 руб.

за октябрь 2022 года на сумму 3 888,24 руб.

за ноябрь 2022 года на сумму 3 888,24 руб.

за декабрь 2022 года на сумму 4 009,28 руб.

за январь 2023 года на сумму 2 178,52 руб. (187,59 + 2,64 + 4,65 + 1 983,64)

за февраль 2023 года на сумму 2 178,52 руб. (187,59 + 2,64 + 4,65 + 1 983,64)

за март 2023 года на сумму 2 178,52 руб. (187,59 + 2,64 + 4,65 + 1 983,64)

за апрель 2023 года на сумму 2 108,25 руб. (187,59 + 2,64 + 4,65 + 1 913,37)

за май 2023 года на сумму 194,88 руб. (187,59 + 2,64 + 4,65)

за июнь 2023 года на сумму 187,75 руб. (180,73 + 2,54 + 4,48).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом обязательства ответчиков по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги должны были исполняться ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в соответствии с произведенными в установленном порядке начислениями.

В силу п. 2 ст. 522 Гражданского кодекса РФ, если покупатель оплатил поставщику одноименные товары, полученные по нескольким договорам поставки, и суммы оплаты недостаточно для погашения обязательств покупателя по всем договорам, уплаченная сумма должна засчитываться в счет исполнения договора, указанного покупателем при осуществлении оплаты товаров или без промедления после оплаты.

Если поставщик или покупатель не воспользовались правами, предоставленными им соответственно пунктами 1 и 2 настоящей статьи, исполнение обязательства засчитывается в погашение обязательств по договору, срок исполнения которого наступил ранее (ч. 3 ст. 522 ГК РФ).

Как следует из пунктов 1, 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса РФ, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

Как следует из материалов дела, несмотря на указанные в лицевом счете, квитанциях суммы начислений по оплате жилья и коммунальных услуг, ответчики, имея задолженность, производили указанные выше платежи в спорном периоде не в установленные сроки, при этом, указывали назначение платежей. Таким образом, действия истца по отнесению поступивших платежей на погашение ранее возникшей задолженности ответчиков являются необоснованными.

Как следует из справки о начислениях и оплате по лицевому счету жилья, указанные платежи учтены истцом по лицевому счету <***> в качестве платы за август и сентябрь 2023 года, что противоречит назначению платежей «за август 2022 года», «за сентябрь 2022 года».

Соответственно, в связи с произведенной частичной оплатой, сумма задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков, подлежит снижению на сумму 28588 рублей 68 копеек.

Также ответчики оспаривают начисление повышающего коэффициента на холодную воду для ГВС (повыш. коэфф.) – 797 руб. 87 коп. и электроэнергию (ПК) – 3 843 руб. 16 коп.

При расчете платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению повышающий коэффициент применяется в следующих случаях:

- при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета.

Размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) Приложения N 2 к Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) Приложения N 2 к Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента (абз. 3 п. 42);

- при отсутствии приборов учета холодной воды и горячей воды, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино-места:

Размер платы для собственников машино-мест определяется с применением повышающего коэффициента к соответствующему нормативу потребления коммунального ресурса, величина которого принимается равной 1,5 (п. 43);

- в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения (за исключением коммунальной услуги по электроснабжению в предусмотренных п. 80(1) Правил случаях), за которые плата за коммунальную услугу определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с п. 42(1) Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с п. 42(1) Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета) (пп. "а" п. 59).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с учетом повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5 (п. 60);

- в случае непредоставления потребителем допуска в занимаемое им жилое помещение, домовладение исполнителю по истечении 3 расчетных периодов подряд (пп. "в" п. 59 Правил), за которые плата за коммунальную услугу определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с учетом повышающих коэффициентов в соответствии с приведенными в Приложении N 2 к Правилам формулами расчета размера платы за коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, предусматривающими применение повышающих коэффициентов, начиная с расчетного периода, следующего за расчетным периодом, указанным в пп. "в" п. 59 Правил, до даты составления акта поверки (п. 60(1));

- в случае невозможности определить мощность несанкционированно подключенного оборудования.

Доначисление размера платы осуществляется исходя из объема, определенного на основании норматива потребления соответствующих коммунальных услуг с применением к такому объему повышающего коэффициента 10. При этом в случае отсутствия постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг в указанных случаях рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (п. 62);

- при обнаружении в ходе поверки несанкционированного вмешательства в работу прибора учета.

Исполнитель производит перерасчет платы за коммунальную услугу за период, начиная с даты установления указанных пломб или устройств, но не ранее чем с даты проведения исполнителем предыдущей поверки и не более чем за 3 месяца, предшествующие дате поверки прибора учета, при которой выявлено несанкционированное вмешательство в работу прибора учета, и до даты устранения такого вмешательства, исходя из объема, рассчитанного на основании нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, с применением повышающего коэффициента 10 (п. 81(11));

- в случае составления акта об отказе в допуске к прибору учета по истечении 3 расчетных периодов с даты составления такого акта.

Исполнитель вправе производить расчет платы за коммунальные услуги, исходя из норматива потребления коммунальных услуг, с учетом количества постоянно и временно проживающих в жилом помещении лиц, а также с учетом повышающего коэффициента начиная с 1-го числа месяца, в котором такой акт составлен. Величина повышающего коэффициента принимается равной 1,5. При отсутствии информации о постоянно и временно проживающих в жилом помещении гражданах объем коммунальных услуг в указанных случаях рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (п. 85(3)).

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГ, в <адрес> установлены и введены в эксплуатацию индивидуальные приборы учета холодной воды, горячей воды и электроэнергии, срок поверки которых на спорный период задолженности не истек, подключены к автоматической передаче данных.

Принимая во внимание, что достоверных доказательств наступления вышеуказанных случаев, являющихся основанием для начисления повышающего коэффициента, истцом не представлено, суд приходит к выводу, что в данной части требований надлежит отказать.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ подлежат частичному удовлетворению – в размере 69101 рубль 24 копейки (102 331,55 – 28 588,68 – 797,87 - 3 843 руб. 16 коп.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 3 247 руб. и почтовые расходы в размере 614 руб. 40 коп. Данные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (№), ФИО2 (№) в пользу ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 69101 рубль 24 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 247 рублей, почтовые расходы в размере 614 рублей 40 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Л. Иванина