Решение № 2-113/2017 2-113/2017(2-3544/2016;)~М-3245/2016 2-3544/2016 М-3245/2016 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-113/2017

Дело № 2-113/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2017 г. г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Барабановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Управлению Росреестра по Ярославской области, КУМИ мэрии г. Ярославля, территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля о признании отсутствующим права собственности, прекращении государственного кадастрового учета права, признании бесхозяйными объектов недвижимого имущества, возложении обязанности по обращению с заявлением о принятии на учет бесхозяйного недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с указанным иском , указывая, что в ..... г. администрация города Ярославля подписала Акт о введении в эксплуатацию многоквартирного дома №..... по <адрес>. Акт приема-передачи дома от застройщика ЗАО "Ярославский комбинат металлоконструкций"" к ТСЖ "Малая Московская дом НОМЕР" был передан ЧЧ.ММ.ГГ. Однако, Фрунзенский суд г. Ярославля, дело №2-1749/2011 от 21.07.2011г. признал недействительным акт приема-передачи жилого дома №..... по <адрес>, заключенного ЧЧ.ММ.ГГ между ЗАО "Ярославский комбинат металлоконструкций "АТКОР" и ТСЖ ".....", в части передачи наружных сетей электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, освещения, газоснабжения, телефонизации и телевещания. Суд сделал вывод о том что, в частности, наружные сети водоснабжения и водоотведения, проходящие до внешней границы стены многоквартирного дома, не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, следовательно, не могут принадлежать собственникам многоквартирного дома. В связи с этим истцы считают, что застройщик по акту приёма-передачи с ЧЧ.ММ.ГГ не передал собственникам многоквартирного дома ни каких прав собственности на наружные сети водоснабжения и водоотведения. Принимая во внимание постановление правительства п.8 № 491 от 13.08.2006 года в том, какое имущество является общим имуществом многоквартирного дома, следует, что право собственности на наружные сети водоснабжения и внешние сети фекальной канализации, также как и на иные внешние инженерные сети дома №20, у собственников помещений не может возникнуть. Правоустанавливающих и правоподтверждающих документов для регистрации вышеуказанного имущества в филиале ФГБУ ФКП Росреестра по Ярославской области не могло быть.

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Иск заявлен на основании статьи 31 главы 3 Федерального Закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017),постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 (ред. от 09.07.2016); решения Фрунзенского районного суда г. Ярославля, дело №2-1749/2011 от 21.07.2011г. и обусловлен тем, что спорные внешние (наружные) инженерные сети в силу прямого указания закона не являются общим имуществом многоквартирного дома, управление которым осуществляют собственники помещений, вследствие чего они не должны нести необоснованные затраты по содержанию и эксплуатации не принадлежащего им имущества.

На основании вышеизложенного, и в связи с отсутствием у истцов право общей долевой собственности на недвижимое имущество, а именно на наружные сети водопровода и сети наружной фекальной канализации по адресу - ....., просят суд: 1. о прекращении осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав у лиц ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на объекты недвижимого имущества: наружные сети водопровода, инв.№ ....., по адресу: ..... в границах от внешней границы стены многоквартирного дома до врезки в муниципальный колодец; сети наружной фекальной канализации, инв. № ....., по адресу: ..... в границах от внешней границы стены многоквартирного дома до врезки в муниципальный колодец. 2. Признать бесхозяйными объекты недвижимого имущества: наружные сети водопровода, по адресу: ..... в границах от внешней границы стены многоквартирного дома до врезки в муниципальный колодец; сети наружной фекальной канализации, по адресу: ..... в границах от внешней границы стены многоквартирного дома до врезки в муниципальный колодец. 3. Обязать КУМИ мэрии города Ярославля Ярославской области и администрацию Фрунзенского района города Ярославля Ярославской области обратиться в 3-х месячный срок, с момента вступления в силу решения суда, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области с заявлением о принятии на учет как бесхозяйного недвижимого имущества наружных инженерных сетей водопровода и наружной фекальной канализации, расположенные по адресу: ......

В судебном заседании ФИО8, ФИО3 поддержали исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Остальные лица, участвующие по делу, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представителями Управления Росреестра по Ярославской области, КУМИ мэрии г. Ярославля, территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля представлены письменные отзывы на иск.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2, 5 Правил № 491 собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В состав общего имущества также включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 8, 9 Правил № 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Как следует из материалов дела правоустанавливающих документов, на основании заявлений истцов, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЧЧ.ММ.ГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ЧЧ.ММ.ГГ - ФИО7 у каждого на ..... доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество:

- наружные сети водопровода, кадастровый номер ....., ..... м, инв.№ ....., по адресу: .....;

- сети наружной фекальной канализации, ..... м, кадастровый номер: ....., инв. № ....., по адресу: Российская ......

Вместе с тем в состав общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: ...... указанные участка канализационной сети и сети водопровода входить не могут, поскольку в общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома находятся только те инженерные системы и сети, которые находятся внутри жилого дома, что прямо вытекает из положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

При таких обстоятельствах подлежит признанию отсутствующим право истцов на указанное недвижимое имущество, с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на спорное имущество.

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 10.12.2015 г. № 931 «Об установлении порядка принятия на учет бесхозяйных вещей» устанавливает единый для Российской Федерации порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей. На учет принимаются здания, сооружения, помещения (далее - объекты недвижимого имущества), которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались (п. 3).

Принятие на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества осуществляется в следующем порядке: прием в порядке межведомственного информационного взаимодействия заявления о постановке на учет и документов, предусмотренных в пункте 6 настоящего Порядка; проверка документов на соответствие требованиям, предъявляемым Законом к документам, поступающим в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия; внесение записей в Единый государственный реестр недвижимости о принятии на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества (п. 4).

Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей (далее - заявление) (приложение N 1 к настоящему Порядку): органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а на межселенных территориях - органа местного самоуправления муниципальных районов в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих муниципальных образований (п.5).

Таким образом, для принятия объектов недвижимого имущества в качестве бесхозяйных законодателем определена соответствующая процедура.

Кроме того, как следует из материалов дела, ЧЧ.ММ.ГГ Управлением Росреестра по Ярославской области принят на учет как бесхозяйная недвижимая вещь – сети водопровода, <адрес>, назначение: сооружения коммунального хозяйства, протяженностью ..... м, расположенные по адресу: ....., участок сети водопровода от колодца ВК-2 в районе д. НОМЕР по <адрес>, далее вдоль <адрес>, далее вдоль ул. ..... до колодца ВК-1 у д. НОМЕР по ул. ....., кадастровый номер ....., на основании заявления г. Ярославля о принятии на учет бесхозяйной недвижимой вещи от ЧЧ.ММ.ГГ № ....., заявления Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля «О постановке на учет как бесхозяйной недвижимой вещи» от 18.01.2017 № 182.

Право собственности истцов на указанное выше недвижимое имущество признано отсутствующим настоящим решением суда. Поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право, то оснований для признания в судебном порядке указанного недвижимого имущества бесхозяйным и возложения на ответчиков обязанности по обращению с заявлением о принятии на учет как бесхозяйного спорного недвижимого имущества не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО7 у каждого на ..... доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество:

- наружные сети водопровода, кадастровый номер ....., ..... м, инв.№ ....., по адресу: .....;

- сети наружной фекальной канализации, ..... м, кадастровый номер: ....., инв. № ....., по адресу: ......

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО7 у каждого на ..... доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: - наружные сети водопровода, кадастровый номер ....., ..... м, инв.№ ....., по адресу: .....; - сети наружной фекальной канализации, ..... м, кадастровый номер: ....., инв. № ....., по адресу: ......

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Жукова