Решение № 2-679/2017 2-679/2017~М-617/2017 М-617/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-679/2017

Дело №2-679/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Юшиной Н.А.

с участием истца ФИО3

ответчика ФИО9

третьего лица ФИО10

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО11 к ФИО9 ФИО12 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, об установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО9 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1930 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлении границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от точки н2 до точки н3, от точки н3 до точки н4 в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № он обратился к кадастровому инженеру ФИО4. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении координат земельного участка с кадастровым номером 48:08:0870110:11, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчик ФИО2. При совместном построении координат земельного участка с кадастровым номером 48:08:0870110:11, и координат земельного участка с кадастровым номером 48:08:0870110:6 происходит наложение (пересечение) участков. Споров и разногласий по фактической меже нет. Устранить данную реестровую ошибку можно путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером 48:08:0870110:11. Наличие данной ошибки не позволяет ему как правообладателю земельного участка установить границы своего земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кроме того, собственник земельного участка с кадастровым номером 48:08:0870110:11 не согласовал смежную границу с принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером 48:08:0870110:6, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением Задонского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена - администрация Задонского муниципального района <адрес>.

Определением Задонского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 48:08:0870110:6 площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от точки н2 до точки н3, от точки н3 до точки н4 в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ прекращено в связи с отказом истца ФИО1 от иска в указанной части.

В судебном заседании истец ФИО5 поддержал заявленные исковые требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 48:08:0870110:11 площадью 1930 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, по основаниям, изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:0870110:11 площадью 1930 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не признал, и пояснил, что спора по фактической границе между принадлежащим ему земельным участком и земельным участком ФИО1 нет, он подписал акт согласования местоположения смежной границы между принадлежащим ему земельным участком и земельным участком ФИО1. Реестровая ошибка в описании местоположения границ принадлежащего ему земельного участка допущена кадастровым инженером ФИО6, который изготавливал межевой план на принадлежащий ему земельный участок, а также органом кадастрового учета, который поставил земельный участок на кадастровый учет с реестровой ошибкой, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, которое зарегистрировало за ним право собственности на земельный участок в указанных границах, в связи с чем обязанность по исправлению реестровый ошибки должна быть возложена на кадастрового инженера и орган кадастрового учета.

Третье лицо - ФИО7 в судебном заседании пояснил, что является кадастровым инженером, в октябре 2017 года по заказу ФИО1 выполнял кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:0870110:6. В результате выполнения кадастровых работ были установлены координаты данного земельного участка в МСК 48, поскольку ранее он стоял на кадастровом учете в условной системе координат. При проведении межевания была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером 48:08:0870110:11, которая выражается в пересечении границ с земельным участком с кадастровым номером 48:08:0870110:6, пересечение составляет около 12 метров, в связи с чем, постановка земельного участка с кадастровым номером 48:08:0870110:6 в уточненных координатах на кадастровый учет без исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:0870110:11 невозможна. Спора по границе между ФИО8 и ФИО2 нет, по фактическому пользованию данные земельные участки не пересекают друг друга. ФИО1 рекомендовано было обратиться в суд.

Представители третьих лиц - администрации Задонского муниципального района <адрес>, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, третье лицо ФИО4, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером 48:08:0870110:6 площадью 1900 кв.м., местоположение которого установление относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Верхнестуденецкий сельсовет, <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что усматривается из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером 48:08:0870110:6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 48:08:0870110:6 содержатся в Едином государственном реестре недвижимости на основании описания земельного участка, выполненного инженером - геодезистом ФИО7, заявки ФИО1 о постановке на государственный кадастровый учет.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 48:08:0870110:11 площадью 1930 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Верхнестуденецкий сельсовет, <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ. В сведениях о правообладателях содержится информация о собственнике ФИО2. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером 48:08:0870110:11 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № осуществлен кадастровый учет объектов недвижимости, в том числе земельного участка с кадастровым номером 48:08:0870110:11, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 48:08:0870110:2, на основании заявления ФИО2 и межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с ДД.ММ.ГГГГ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По заказу истца ФИО1 с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 48:08:0870110:6, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Верхнестуденецкий сельсовет, <адрес>, кадастровым инженером ФИО7 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:0870110:6, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Верхнестуденецкий сельсовет, <адрес>. Обмер данного земельного участка произведен по исторически сложившимся границам. В результате выполнения работ были установлены точные координаты данного земельного участка. Собственник земельного участка в добровольном порядке принял решение об устранении кадастровой ошибки. Кроме того, была выявлена реестровая ошибка в местоположении координат земельного участка с кадастровым номером 48:08:0870110:11, которая выражается в пересечении границ с земельным участком с кадастровым номером 48:08:0870110:6, в связи с чем регистрация земельного участка с кадастровым номером 48:08:0870110:6 невозможна.

Из схемы расположения земельных участков усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 48:08:0870110:6 по координатам пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 48:08:0870110:11.

Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера, межевым планом.

При таких данных суд приходит к выводу, что в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, имеется реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:0870110:11, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Верхнестуденецкий сельсовет, <адрес>.

При внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 48:08:0870110:11 была допущена реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях о местоположении границ указанного участка. При межевании земельного участка с кадастровым номером 48:08:0870110:11 были неверно определены координаты местоположения границ, вследствие чего произошло наложение документальных границ данного земельного участка на фактические границы участка истца. Данная ошибка была выявлена при межевании земельного участка истца ФИО1, когда было установлено пересечение границ его земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 48:08:0870110:11, сведения о котором имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 48:08:0870110:11 препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца с установленными границами.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:0870110:11 не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении его границ в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости у ответчика.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что реестровая ошибка была допущена кадастровым инженером, в результате чего были внесены в ЕГРН неверные сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, и кадастровый инженер должен самостоятельно исправить данную ошибку, суд находит несостоятельными, поскольку реестровая ошибка имеется в координатах земельного участка принадлежащего именно ответчику, который в силу требований действующего законодательства несет ответственность за правильность формирования земельного участка, и который должен в случае обнаружения реестровой ошибки обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ему земельного участка, а также в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ его земельного участка. Возможность исправления ошибки самим органом кадастрового учета отсутствует. При этом ответчик ФИО2 не лишен возможности защитить свои права путем предъявления требований к исполнителю кадастровых работ, в результате которых неверно определено местоположение границ его земельного участка.

Учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, отсутствие спора относительно местоположения границ земельных участков по фактическому пользованию, а также то обстоятельство, что ФИО2, ссылаясь на отсутствие своей вины, и дополнительного несения финансовых затрат, не намерен в добровольном порядке принимать меры для устранения возникшей спорной ситуации, полагая, что в данном случае исправлять реестровую ошибку должен кадастровый инженер, допустивший данную ошибку, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что реестровая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Коль скоро на момент рассмотрения спора судом реестровая ошибка не устранена правообладателем земельного участка в кадастровых сведениях о котором она допущена путем составления нового межевого плана, суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №11.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Ответчик ФИО9 встречных исковых требований об установлении местоположения границ принадлежащего ему земельного участка не предъявлял.

Поскольку реестровая ошибка заключается в пересечении (наложении) земельного участка истца ФИО3 на земельный участок ответчика ФИО9 по координатам, при этом спора по фактическим границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ, то в рамках рассмотрения данного дела по исковым требованиям истца ФИО3 установить местоположение новых границ (координат) земельного участка ответчика ФИО9 невозможно, так как отсутствуют сведения об описании местоположения уточненных координат данного земельного участка, а внесение изменений только в координаты смежной границы земельных участков сторон в соответствии с межевым планом на земельный участок истца от 12.10.2017 года, без уточнения местоположения всех границ земельного участка ответчика, приведет к уменьшению площади и изменению конфигурации указанного земельного участка, что нарушит права ответчика ФИО9.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Истец ФИО3 с заявлением о взыскании с ответчика судебных расходов и возврате госпошлины не обращался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1930 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2017 года.

Председательствующий Л.А. Леонова