Решение № 2-715/2025 2-715/2025~М-555/2025 М-555/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-715/2025

дело №

26RS0№-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>ёвка 21 ноября 2025 года

Грачёвский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузьмина С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с уклонением продавца от государственной регистрации прав,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с уклонением продавца от государственной регистрации прав, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимости состоящей из: земельного участка, площадью 62 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование назначение: для строительства магазина смешанных товаров, и находящегося на нем нежилого здания, количество этажей: 1, наименование: здание, кадастровый, №, площадью 31,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. Указанным договором предусмотрена обязанность ответчика совместно с истцом подать необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимость в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности. Просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимости, состоящей из земельного участка, площадью 62 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование /назначение: для строительства магазина смешанных товаров, и находящегося на нем нежилого здания, количество этажей: 1, наименование: здание, кадастровый №, площадью 31,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Грачевского районного суда <адрес> поступило заявление представителя ответчика ФИО2- ФИО4 о признании исковых требований, указав, что последствия признания иска, права и обязанности ответчику ясны и понятны.

От истца ФИО1 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела и, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 и пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. До государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости право собственности на него остается за продавцом.

В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности при обращении с соответствующим иском (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу части 7 статьи 15 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как регламентировано в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимости состоящей из: земельного участка, площадью 62 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование /назначение: для строительства магазина смешанных товаров, и находящегося на нем нежилого здания, количество этажей: 1, наименование: здание, кадастровый, №, площадью 31,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора, цена, за которую будет продана указанная в разделе 1 настоящего договора недвижимость, определена сторонами в размере 600 000 рублей.

Согласно п. 4.1 договора, в момент подписания настоящего договора покупатель передал продавцу в качестве предоплаты денежную сумму в размере 250 000 рублей в счет причитающегося с него платежа, в доказательство заключения договора и в обеспечение исполнения обязательства. Оставшуюся денежную сумму в размере 350 000 рублей покупатель обязуется передать продавцу при подписании основного договора купли-продажи недвижимости или ранее, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора следует, что стороны обязуются заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ на условиях настоящего предварительного договора, продавцы обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ подготовить документы, необходимые для заключения основного договора купли-продажи и последующей регистрации перехода права собственности в установленном действующим законодательством порядке.

Обязательства, предусмотренные указанным договором истец выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену недвижимого имущества в размере 600 000 рублей, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела.

Однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, в связи с чем истцом в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, ответа на которую со стороны ответчика не поступило.

Применительно к указанным положениям закона, установив, что оспариваемый договор купли-продажи совершен в пределах предоставленных сторонам полномочий, цель совершения сделки не отличается от цели, обычно преследуемой при совершении соответствующего вида сделок, при этом, намерения и волеизъявление сторон договора купли-продажи полностью соответствовали договору и закону, оспариваемый договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, суд приходит к выводу об отсутствии условий для признания мнимой сделки купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку истцом представлены убедительные доказательства уклонения ответчика от осуществления государственной регистрации перехода права собственности. Кроме того, суд обращает внимание на исполнения спорной сделки сторонами, о направлении воли сторон по оспариваемой сделке на создание именно тех правовых последствий, которые наступают для данного вида сделки. Условия договора купли-продажи и составленная продавцом расписка свидетельствуют об оплате по договору.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, указание истцом в исковом заявлении даты заключения договора купли продажи ДД.ММ.ГГГГ суд полагает необходимым признать технической ошибкой, поскольку верной датой указанного договора является ДД.ММ.ГГГГ, что объективно подтверждается представленным в материалы дела договором купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с уклонением продавца от государственной регистрации прав - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 62 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование/назначение: для строительства магазина смешанных товаров, и находящегося на нем нежилого здания, количество этажей: 1, наименование: здание, кадастровый №, площадью 31,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Грачевский суд в течение месяца.

Судья С.В. Кузьмин

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела №