Решение № 2-83/2024 2-83/2024~М-12/2024 М-12/2024 от 4 марта 2024 г. по делу № 2-83/2024

Дело № 2-83/2024

УИД 22RS0034-01-2024-000028-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Михайловское 5 марта 2024 года

Михайловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Махрачевой О.В.,

при секретаре Печеной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акбергеневой Куляш к администрации Малиновоозерского поссовета об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом, признании права собственности на него в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась с иском к администрации Малиновоозерского поссовета Михайловского района Алтайского края, с учетом уточнений, о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по <адрес>, в обоснование указав, что она приобрела жилой дом, после чего сразу вселилась в него как собственник и стала постоянно проживать. В настоящее время для регистрации в установленном законом порядке права собственности на жилой дом, ей необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным имуществом, а также признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО5 поддержала заявленные требования, с учетом уточнений, в полном объеме. В дополнение пояснила, что жилой дом по <адрес> р.<адрес>, она лично приобретала в ДД.ММ.ГГГГ однако в силу сложившихся их национальных традиций, собственником дома был записан ее отец ФИО2 момента приобретения, ее семья и родители проживали в указанном доме, с ДД.ММ.ГГГГ. она зарегистрировалась в доме. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. постоянно проживала, никуда не выезжала, содержала дом, делала ремонт.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Малиноозерского поссовета, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении, а также возражений относительно заявленных требований не представили.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным, рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав истца, ее представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ), лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Установлено, что жилой дом по адресу <адрес> приобретен ФИО9 у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГг. на основании договора купли-продажи №, что также подтверждается записью в техническом паспорте (л.д. 9-10, 27 оборот).

Согласно справке, выданной главой администрации Малиновоозерского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу <адрес> был переадресован, в силу чего его адрес в настоящее время <адрес> (л.д. 52).

Из отметки в паспорте ФИО5, а также копии домой книги установлено, что она имеет регистрацию в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14). Справкой администрации Малиновоозерского поссовета Михайловского района подтверждается, что в доме ФИО5 проживала с 1981г. вместе со своими детьми (л.д. 51).

Представленными в суд квитанциями подтверждается, что электроснабжающей организацией АО Алтайэнергосбыт по адресу <адрес> открыт лицевой счет №, оплату электроэнергии осуществляет ФИО5 (л.д. 54-57).

Как усматривается из постановления администрации Малиновоозерского поссовета Михайловского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем ранее учтенного объекта здание с кадастровым номером 22:28:020204:588, расположенное по адресу <адрес>, выявлена ФИО5, что также подтверждается актом осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

Показаниями свидетеля ФИО4 установлено, что около 20 лет назад он осуществлял ремонт крыши и забора по <адрес>, для работ его нанимала ФИО5, которая более сорока лет проживает в этом доме.

Показаниями свидетеля Свидетель №1 установлено, что она около 50 лет проживает по соседству с ФИО5 по <адрес> ФИО1 проживает в доме по <адрес>, там родились ее дети, всю жизнь она жила в этом доме, содержала его, ремонтировала, знает ее как собственника указанного дома.

Показаниями свидетеля ФИО5 установлено, она является дочерью ФИО5, дом по <адрес> является их отчим домом, в этом доме она родилась и выросла. Дом был записан на имя дедушки ФИО9, который вместе с матерью проживал в нем. ФИО5 владеет домом непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН, правообладатели жилого дома по <адрес> никто не зарегистрирован (л.д. 48), дом не находится в муниципальной собственности Малиновоозерского поссовета и администрации <адрес> (л.д. 45, 47).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким лицо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Установлено, что ФИО5 является фактическим правообладателем спорного объекта недвижимости, при этом факт длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения ФИО5 указанным объектом недвижимости нашел свое полное подтверждение исследованными в суде доказательствами.

Добросовестность давностных владельцев определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент ФИО5 не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником жилого дома.

Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Акбергеневой Куляш жилым домом, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за Акбергеневой Куляш, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Михайловский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2024.

Судья О.В. Махрачева