Решение № 2-2987/2019 2-2987/2019~М-2302/2019 М-2302/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-2987/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.В., при секретаре судебного заседания Алексеевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2987/19 по иску ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на адрес общей площадью 65,7 кв.м, расположенную на 3 этаже в жилом доме по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от дата, пояснила, что дата жилой дом введен в эксплуатацию, однако регистрация права собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможна, поскольку договор инвестирования в строительстве не прошел государственную регистрацию.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что ООО «Поволжская строительная корпорация» не возражает против удовлетворения заявленных требований ФИО1, просил снизить сумму подлежащей взысканию государственной пошлины до 500 рублей.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ФИО1 (дольщик-соинвестор) и ЗАО «Губерния» (инвестор) был заключен договор №ПР-113/10-2-7 об инвестировании строительства жилого дома.

дата между ФИО1 (дольщик), ЗАО «Губерния» (инвестор) и ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик) заключен договор уступки прав и перевода долга по договору инвестирования в строительстве от дата № ПР-113/10-2-7У (перемена застройщика), согласно которому инвестор уступает, а заказчик-застройщик принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие инвестору как стороне договора инвестирования в строительстве.

Предметом указанных договоров являлось инвестирование строительства многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, ФИО3, Центральной, Гастелло, секция 7 (после присвоения почтового адреса: адрес) в части адрес (строительный), на 3 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 64,5 кв.м, жилой площадью 37,2 кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий 68,3 кв.м.

Согласно п. 1.2 договора об инвестировании строительства жилого дома, проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 2 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику составляет 2 квартал 2009 года.

В соответствии с п.2.3 указанного договора, цена договора составила 2 711 510 рублей.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство не оспаривается ответчиком в отзыве и подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму 1 499 866 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму 199 294 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму 1 012 350 руб.

Строительство дома по адресу: адрес, велось на основании следующей разрешительной документации:

дата между Министерством строительства и ЖКХ адрес и ОАО «Региональный Деловой Центр» заключен договор аренды земельного участка №..., под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: адрес, в границах улиц Стара Загора, ФИО3, Центральной, Гастелло, площадью 18 671,00 кв.м;

дата земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору субаренды на срок до дата;

дата главой г.Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство № RU63301000-096 третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес, в границах улиц Стара Загора, ФИО3, Центральной, Гастелло;

дата постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение от дата внесены изменения, слова ОАО «РДЦ» заменены на ООО «ПОСКО».

Распоряжением адрес г.о. Самара №... от дата жилому дому 2 секции 6,7,8 возведенному на основании разрешения на строительство № RU63301000-096, присвоен почтовый адрес: адрес.

дата квартира была передана ФИО1 застройщиком-ООО «Поволжская строительная корпорация» по акту приема-передачи.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата главой городского округа Самара было выдано разрешение № RU 63301000-085э на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилой дом со встроенными помещениями №... секции 6, 7, 8, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с техническим планом, выполненным ООО «Техно-План» по состоянию на дата спорной квартире присвоен №..., квартира расположена на 3 этаже дома по адресу: адрес, и имеет общую площадь 65,7 кв.м.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее госрегистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.58 Федерального закона от дата № 218-ФЗ (ред. от дата) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на жилое помещение не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - адрес, общей площадью 65,7 кв.м, расположенное на 3 этаже по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19.07.2019 года.

Председательствующий п/п Е.В. Леонтьева

Копия верна:

Судья:

Секретарь: