Решение № 2-3151/2019 2-3151/2019~М-2579/2019 М-2579/2019 от 11 июля 2019 г. по делу № 2-3151/2019

Копия

2-3151/2019

УИД 63RS0045-01-2019-003339-41


Решение

Именем Российской Федерации

12 июля 2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Минетдиновой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № 2-

3151/2019 по иску Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору о завершении строительства многоквартирного жилого дома,

установил:

Истец Самарский областной Фонд жилья и ипотеки обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору о завершении строительства №41/64/2017 от 29.05.2017г. в размере 204 600 руб., неустойки в размере 95 548,20 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что 29.05.2017 г. между Самарским областным фондом жилья и ипотеки и ответчиком был заключен договор о завершении строительства многоквартирного жилого дома № 41/64/2017.

В соответствии с п. 3.1. договора по соглашению между сторонами цена работ составляет 204 600 рублей и является окончательной. Дольщик единовременно оплачивает застройщику указанную стоимость путем безналичного перечисления (внесения денежных средств) на расчетный счет застройщика после ввода дома в эксплуатацию, но не позднее 30 декабря 2017 г.

25.07.2017 г. согласно акту приема передачи Самарский областной Фонд жилья и ипотеки передал, а ответчик принял соответствующий условиям договора результат выполненных работ. До настоящего времени обязательства по оплате ответчиком не исполнены.

Согласно п.7.2 договора 41/64/2017 в случае нарушения обязательств по оплате собственник уплачивает застройщику неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день.

Количество просроченных дней с 31.12.2017 года по 11.04.2019 года составляет 469 дней, размер неустойки за неисполнение обязательства по договору о завершении строительства многоквартирного жилого дома составляет 95 548,20 руб.

Представитель истца Самарского областного Фонда жилья и ипотеки по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о месте и времени рассмотрения дела по своему месту жительства (месту регистрации), однако, от получения судебных извещений уклонилась, в суд возвращены почтовые уведомления с отметкой о том, что срок хранения судебных извещений истек. Судебные извещения судом направлялись по адресу, который соответствует действительности. Таким образом, суд надлежащим образом выполнил возложенную на него обязанность по своевременному и надлежащему извещению лица, участвующего в деле, о времени и месте судебного разбирательства. Между тем, ответчик не проявила ту степень заботливости и осмотрительности, какая от неё требовалась в целях своевременного получения направляемых ему извещений о принятых в отношении неё решениях. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет гражданин.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции РФ).

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 29.05.2017г. между Самарским областным Фондом жилья и ипотеки (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор №41/64/2017 о завершении строительства многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 1.1 договора принимая во внимание, что квартира с условным (на период строительства) номером 64, состоящая из одной комнаты, общей площадью 33,5 кв.м., условной площадью с учетом лоджий/балкона с применением коэффициентов 0,5 и 0,3 соответственно 34,1 кв.м., расположенная на <адрес> принадлежит дольщику на основании договора №23/В-I-кв «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес><адрес> от 15.04.2004г., договора №1 от 11.07.2008г. о переуступке прав в строительстве жилья к договору №23/В-I-кв «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес><адрес> от 15.04.2004г., застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок, своими силами и/или с привлечением третьих лиц организовать завершение строительства и ввести в эксплуатацию жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2 680,1 кв.м. по адресу: <адрес>, а дольщик обязуется принять результат выполненных застройщиком работ и оплатить обусловленную настоящим договором цену в согласованном порядке.Согласно п. 2.1 договора работы выполняются в сроки: май 2014г. – июль 2017г. Проектный срок ввода в эксплуатацию жилого дома, в составе которого находится объект в соответствии с проектной документацией – не позднее 29 мая 2017г. Результат работ должен быть сдан дольщику не позднее 31.07.2017г.

В соответствии с п. 3.1 договора по согласованию между сторонами цена работ по договору составляет 204 600 руб. Указанная цена установлена соглашением сторон и является окончательной. Согласованная сторонами стоимость работ 1 кв.м. объекта с учетом лоджий/балконов с применением коэффициентов 0,5 и 0,3 соответственно – 6000 руб.

С учетом необходимости приведения объекта в соответствие с проектной документацией стороны договорились о том, что дольщик единовременно оплачивает застройщику указанную в настоящем пункте стоимость работ по объекту путем безналичного перечисления (внесения денежных средств) на расчетный счет застройщика после ввода жилого дома в эксплуатацию в срок до 30.12.2017г.

Пунктом 4.1 договора застройщик принял на себя обязательство организовать завершение строительства жилого дома, в котором расположен объект, своими силами или с привлечением третьих лиц в установленные настоящим договором сроки.

Согласно п. 4.1 договора дольщик обязался уплатить установленную п.3.1 договора цену в порядке и сроки, установленные договором.

Согласно ч.1 ст.12 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

30.05.2017г. Министерством строительства Самарской области выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому Министерство разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: «жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес>

Согласно Акту приема-передачи от 25.07.2017г. застройщик передал, а дольщик принял соответствующий условиям договора результат выполненных работ на объекте в жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес>. Квартира пригодна для проживания. Явные недостатки отсутствуют.

Согласно п. 4 акта приема-передачи выполненных работ дольщик принял ключи от входной квартиры в момент подписания настоящего акта.

Согласно п. 5 окончательная стоимость результата выполненных работ по договору составила 204 600 руб. Остаток задолженности дольщика перед застройщиком составляет 204 600 руб.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.06.2019г. за ответчиком зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Таким образом, установлено, что истец надлежащим образом исполнил обязанность по организации завершения строительства жилого дома в установленные договором сроки и в полном объеме.

Ответчик в свою очередь обязанность по оплате по договору о завершении строительства многоквартирного жилого дома не исполнила, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016г. по 08.04.2019г. между Самарским областным Фондом жилья и ипотеки и ФИО1, задолженность в пользу СОФЖИ составляет 204 00 руб.

Ответчик в судебное заседание не явилась, доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по договору о завершении строительства многоквартирного жилого дома, не представила.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 204 600 руб.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.2 договора в случае нарушения обязательств по оплате дольщик уплачивает застройщику неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с условиями договора о завершении строительства многоквартирного жилого дома последний день оплаты – 30.12.2017г., следовательно, 31.12.2018г. является первым днем неисполнения обязательств, предусмотренных пунктом 3.1. договора о завершении строительства многоквартирного жилого дома и наступлением ответственности со стороны дольщика в соответствии с пунктом 7.2 договора.

Следовательно, период просрочки оплаты работ по договору о завершении строительства многоквартирного жилого дома составляет с 31.12.2017г. по 11.04.2019г.

Таким образом, из материалов дела следует, что в нарушение принятых на себя обязательств дольщиком оплата работ по договору о завершении строительства многоквартирного жилого дома не осуществлена, следовательно, допущено нарушение обязательства по договору. При таких обстоятельствах, истец вправе требовать от дольщика уплаты неустойки за нарушение срока оплаты работ по договору о завершении строительства многоквартирного жилого дома.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки составляет 95 548,20 руб. Представленный истцом расчет неустойки суд признает арифметически верным, основанным на нормах действующего законодательства и условиях договора.

Суд признает, что требования истца о взыскании неустойки законны и обоснованны, определены условиями договора.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 95 548,20 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной, а именно в сумме 6 201 руб., данные расходы подтверждаются материалами дела (платежное поручение №1031 от 30.05.2019г.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору о завершении строительства многоквартирного жилого дома - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки денежные средства по договору о завершении строительства многоквартирного жилого дома в размере 204 600 руб., неустойку в размере 95 548 руб. 20 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 6 201 руб., а всего взыскать 306 349 (триста шесть тысяч триста сорок девять) рублей 20 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.07.2019года.

Председательствующий: (подпись) Ю.В. Бакаева

Копия верна.

Судья: Ю.В. Бакаева

Секретарь: В.Д. Минетдинова

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-3151/2019 (УИД 63RS0045-01-2019-003339-41) Промышленного районного суда г. Самары.